手机看新闻
均价低、位置佳、配套好……这是购房者永恒追求的主题。临近年底，最近开发商推盘速度加快，很多老盘加推，新盘首开，可选择的余地增大，摇号盘的热度依旧不减，竞争非常激烈。纵观2020年，“千人摇”项目频现，这些盘之所以关注度高，总结来看，在地段价值、配套发展、产品特质、价格等综合性价比上，较其它楼盘占有一定的优势。
千人摇楼盘中以大华公园世家（高层1.4万/㎡）、大华锦绣前城（1.2万/㎡）、康桥悦蓉园（1.3万/㎡）、绿城·西安全运村（均价1.2万/㎡）、华润置地·未来城市（均价1.32万/㎡）、御锦城（均价1.3万/㎡）等高性价比房源为主，价格相对较低，大多在1.3万/㎡左右，在同区域项目中竞争优势明显。
同时，部分价格较高的盘，尤其是一些新盘，如中海曲江大城（均价1.6万/㎡）、万科·悦府（均价1.52-1.6万/㎡）、CID中央首付（均价1.8万/㎡）、金地中央公园（均价1.99万/㎡）等，分别作为核心地段与稀缺产品的楼盘代表跻身队列。可见当下的市场需求仍以追求高性价比的刚需购房者为主，追求核心地段、稀缺产品的改善购房者为辅。
白桦林溪项目自公示以来，一直受到广泛关注。4月1日，该项目14、20#楼正式开始登记，推出房源240套，均价12489元/㎡，当天登记人数已超房源量。最终该项目登记人数达1355人，通过验核1136人，平均，成为西安年后首个千人摇楼盘。该项目一期（北区）已售完，二期（南区）正在推出。
项目29#、30#楼11月24日摇号，均价12730元/㎡，共266套房源，核验家庭通过1700个（刚需492个、普通1208个）。
项目位于高铁新城东北角元凤二路尚贤路口十字北口，项目净用地约167亩，由洋房和高层组成。分为两期开发。
在交通上，项目可通过元凤二路上北三环，通达全城，自驾相当方便。此外，项目北侧为地铁2号线的延伸线正阳大道站，目前正在建设当中，可快速通达西安各区域。
在教育资源上，项目规划有幼儿园，目前外立面已粉刷好，正在进行内部装修；此外项目的东侧也留有教育用地，距离项目最近的经开第三学校距离项目约2公里。
在商业上，周边目前没有大型商业，自身所建设的底商可满足业主的日常所需。项目西侧为西安红会医院，目前正在建设当中，为家人的健康保驾护航。
总体来看，项目位于高铁新城未来“闹中取静”的位置，交通、生态不错，从区域发展和楼盘特性看，自住投选还是不错的选择。
紫薇东进，北二环、国企紫薇、6年成熟大盘，81-108㎡户型、10215元/㎡，聚集在一起，没有任何能拒绝的理由。性价比非常高，房子在二环内，价格相对较低，而且都是小户型，特别适合刚需人员购买。
2020年8月份，项目推出7#楼高层产品，440套房源，面积为81-108㎡，价格10215元/㎡，意向申请数超1.6万组，仅核验通过数量高达1.1万个，中签率仅为4%！相当于25组家庭抢一套房子。
紫薇东进是西安楼市第一个“万人摇”破关者，或许也是未来很长一段时间的最后一个。
一方面，紫薇东进此次推出四期最后一栋楼，因为早年拿地价格低，再加上限价影响，价格才能保持在1万/㎡左右。如今三环外1万/㎡都需打着灯笼找。
另一方面，二环内土地成最稀缺资源，以后很难有房产施展空间，更何况此等“好事”。
作为西安国际港务区奥体核心板块最早亮相的两个项目之一，华润代建西安奥体中心，因此拿下了距离奥体中心距离最近的地块。凭借全运会筹备背景之下，奥体概念的热炒，以及区域内配套的不断完善，再加上地铁、学校等利好因素，以及该项目超高的性价比，颇受购房者关注。
华润置地未来城市户型设计不错，均是三室，少见大户型房源，客群更明显偏刚需、刚改；距离奥体中心最近，西侧灞河幸福岸线，河道大致在四百米，还有全运湖、奥体公园，周边还有不少学校，以及地铁3号线和14号线加持，再加上华润自持运营的商业体量，整体看是一个配套完备的超级综合体，再加上华润一向较强的运营能力，对于买房人来说可以放心入手。
绿城·西安全运村是为2021年第十四届全运会而配建，同时这个项目也是绿城房产在西安落地的第一个项目。千亩大盘所带来的配套、地处奥体核心的位置、全运概念的热炒、绿城品牌的加持，让该项目自亮相以来持续热销。
港务区奥体中心一直以来是刚需的摇篮，绿城全运村作为奥体中心的品质代表，一直以来都是备受关注的摇号楼盘。该项目在今年以前，基本是无需摇号的，随着全运会的推近，港务区在西安楼市的“分量”越来越重，这里成了一批刚需、刚改的新选择，绿城西安全运村自然是必买清单中不可缺失的那一个。
绿城西安全运村的户型设计优质，产品类型丰富，选择余地大；项目西侧是全运湖，幸福岸线景观长廊，生态休闲环境不错，社区低密度，规划的公共空间充足，居住体验感好；铁一中陆港小学和中学就在楼盘地界上。
考虑自住为主，注重社区环境，居舒适度的刚改、改善人群。以及考虑学校资源，上学近的家庭可以考虑。
天地源·万熙天地2019年5月份入市，凭借紧邻高新CBD锦业路板块的位置，地铁8号线、6号线双地铁配套，再加上立丰生活广场、永阳公园等周边配套的加持，以及天地源的品牌，这个项目入市以来逢加推必迎“千人摇”。毕竟在西安城南三环内板块可供选择的新房实在太少了。
虽然说天地源·万熙天地不属于高新区，但由于其紧邻高新区意味着其完全可以享受到高新区的配套，特别是对于在锦业路板块上班的置业者来说，更是难得的机会。
另外，从价格层面来看，天地源·万熙天地毛坯高层备案价格在1.62万元/㎡，与高新区的项目相比，有着5000元/㎡以上的价格优势。因此受追捧一点也不难理解，这个项目也成为天地源在西安业绩重要的贡献力量之一。
11月份，天地源·万熙天地加推的是1栋毛坯高层，共计159套，主力户型面积104-153㎡，备案均价15570.95元/㎡。最终，这批房源吸引了2406个家庭意向登记，核验通过1941个，继续保持着“千人摇”的纪录。
从入市到卖完只用了不到2个月的万科悦府你已经没机会了，住宅已经没有可售房源了。
万科悦府周边发展相对成熟，在西安三环外扩时代，二环地段和品牌房企的组合，一定等于高价。而万科悦府1.52万的价格，是很多人意料之外的。
万科悦府位于朱宏路以东、纬三十街以西、玄武西路以南，二环内汉城湖旁，距8号线范家村站约500米，周边发展成熟度还行，城市面貌处于新旧交替板块，万科物业口碑不错，万科大品牌加持，虽然教育资源稀少，但整体受到了购房者的欢迎。
大华·锦绣前城是这两年西安市场上最为热门的楼盘之一，逢加推必迎“千人摇”。
拿地时间是在2014年，当时正处于西安楼市低谷时期，并且西安的土地市场也还没有真正爆发，地价也是比较低的。大华在2014年2月份拿下这100多亩土地的楼面地价仅为986元/㎡，地处航天基地板块，目前区域整体配套规划不错，紧邻地铁4号线神州大道站、东长安街站，交通便利。南侧为西安交大附属中学和小学，周边的教育资源不错，区域内缺乏大型商业，但周边的底商基本可满足日常生活。此次推售产品价格优势明显，适合刚需类人群选择。
开发周期已经超过10年、今年数次千人摇、今年最难买的楼盘大华·曲江公园世家，很多人在犹豫要不要买，在纠结于开发商品牌、产品品质、物业服务等等，不过该项目已经收官清盘了，没机会了。
今年上半年，大华·公园世家曾经创下108套房源5051个家庭登记并且核验通过的记录，综合中签率只有2.13%，普通家庭更是平均100个人摇1套房。
大华公园世家占据曲江二期核心位置，南临航天大道，这就意味着居住在此可以享受到曲江和航天城两个板块的配套资源。
从项目本身来看，由于开发时间比较早，所以大华公园世家的周边配套已经趋于成熟。
除了项目本身就自带的2所幼儿园以及健身会所外，还有两大配套亮点，那就是距离已开通的地铁4号线金滹沱站约600米、和位于社区内的已开学的曲江三小，而交通和教育也是购买者最关注的两大配套。
康桥悦蓉园项目自面市到清盘，经历6次开盘售罄，每一次都要登记和摇号，创造了3次千人摇号大场面，其中最高的一次登记人数高达3400余人，是房源数的15倍，所以开盘必售罄。目前已无可售房源。
为什么那么多人会去抢康桥悦蓉园？因为它是航天城稀缺的品质洋房社区。
是康桥集团在西安的首个项目，也是航天城为数不多的百亩低密度洋房新中式社区。
毗邻京东总部，距离地铁4号线飞天路站仅800米，紧挨航天第一中学和小学。地段本身就很有很强的价值。
康桥悦蓉园除了地段本身的优越性外，还是一个小而美的高水准居住社区。
项目总占地约124亩，总建面约23万㎡，仅有4栋高层、1栋小高，其余为10栋洋房产品，舒适度非常好。
作为高新CID板块首个入市销售的项目，在精装高层、小高层均价18844.29元/㎡的情况下，竟然实现了“2千人摇”！猜想到了这个项目会比较火爆，但没想到的是会如此火爆，由此可见购房者对于高新CID板块价值的看好。
作为华发进入西安后的第一个项目，也是高新CID板块的第一个项目，紫薇华发·CID中央首府备案价格公示之后对于装修标准的调整，坊间充满争议。但最终该项目首批次240套房源吸引了2694个家庭意向登记并且核验通过，其中刚需家庭587个，普通家庭2107个，刚需家庭中签率20.44%、普通家庭中签率4.66%。这意味着，刚需家庭平均5人抢1套房，普通家庭平均20多户抢1套房子，实现首开开门红！
中海曲江大城综合优势比较明显，地处曲江文创核心，东邻杜陵万亩生态公园，西侧建有曲江文化运动公园，商业、教育、医疗配套都比较不错，在建中的地铁11号线规划还会经过项目南侧，可以说该盘是在曲江置业的热门楼盘。
均价接近2万，仍然是千人摇，均价19967.65元/㎡的中海曲江大城项目，华宸18#、19#、22#、23#、24#五栋楼，以88套主力户型165-333㎡叠拼产品为主，附带131㎡的三室小高产品40套，约2万+叠拼改善盘千人摇，这在曲江少有，西安也难得。
金地中央公园是金地西沣公元三期地块，项目位于沈家桥一路与西沣三路西南角，属于西沣路板块，是高新、雁塔、长安三区交汇处，距离高新管委会仅2公里，周边教育资源丰富，项目整体定位高端改善，项目位于西沣路中央人居板块核心，紧邻1700亩雁南公园，毗邻30万方宜家荟聚（在建）、16万方红星美凯龙至尊MALL（在建）、地铁7号线（规划）、自带约10万方金地广场（待建），还有大雁塔小学西沣分校等15年一站式教育。
金地中央公园，首推一次性推出9栋楼，共计1166套房源入市，这还是西安百亩大盘第一次出现这种大规模房源入市的现象，但这一次却让更多人扑捉到了机会点。均价19952.79元/㎡，低于市场放风价，总体来看配套成熟，不足的是容积率略高。
作为中南置地今年在西安亮相并且入市销售的第一个纯新盘，地处西部大道板块的中南·春风南岸自6月底入市以来持续热销的原因，除了属于泛高新板块距离高新比较近的区位优势之外，与中南的产品和高性价比有关。在这个项目中，除了166㎡大户型采用大横厅之外，127㎡的三室两卫也采用的是高端产品中最流行的大横厅设计。再加上精装高层1.62万元/㎡的均价，性价比也是非常明显的。
11月份，中南·春风南岸加推了264套房源，户型面积105.87㎡三室、127.71㎡三室，整体备案均价16288.14元/㎡。最终有1371个家庭登记并且核验通过，其中刚需家庭315个、普通家庭1051个。
当然，我们在关注“千人摇”的同时，也不应忽略其他盘的情况，毕竟目前摇号和千人摇的盘仅是少数。更多的盘是不摇号的，楼市的热，依然局限在少数盘。年底“疯狂论”也好，楼市“维稳论”也罢，至少在2020年末-2021年初这段时间，楼市不会卷起大风大浪。加大推盘力度、加推优质房源，对购房者来说，是一个好现象，该抓的机会要抓。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
