11789元/㎡摘地 楼面地价破万

9月11日，融创摘地航天新城，楼面价11789元/㎡，再次刷新市场认知。高价地对于市场究竟在释放什么信息？一连两块高价地诞生，航天城站在聚光灯下。

高价地催动之下，区域潜力被发掘，特别是静谧无声的航天城，之前，6月11日，招商楼面价直逼11536元/㎡。

9月11日成交的该宗地块，位于西安市航天基地航新路以东、航腾路以南、望月路以西、航飞路以北，为朱坡村城改项目用地，地籍编号HT01-31-9，净用地面积约为69.577亩，成交价格31000万元，折合土地单价为1179万元/亩，综合楼面价为11789元/㎡。

随着连续两宗楼面价过万的土地成交，航天新城也成为继高新等之后，又一个高价地集中区。

以下为此次成交宗地方位分布及成交详情：

宗地位置：西安市航天基地航新路以东、航腾路以南、望月路以西、航飞路以北；

净用地面积：69.577亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于26%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于1.5；

规划建筑面积：69600平方米；

起始价：31000万元；

成交价：31000万元；

溢价率：0%

竞买保证金：15500万元；

教育建设费用：2025万元；

公租房异地配建费用：2500万元；

折合综合土地单价：1179万元/亩；

折合综合楼面单价：11789元/平方米；

竞得者：西安西子置业有限公司（融创）。

特别约定：

1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

2、宗地按住宅建筑面积的5%缴纳易地配建公租房建设资金，缴纳标准1850元/㎡；

3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

5、本次拍卖不接受联合竞买；

6、该宗地为朱坡村城中村改造项目。西安国家民用航天产业基地城中村改造办公室是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》执行，该补偿协

本次融创摘地航天新城，地块西侧便是三个月前招商成交地块，东侧临近航天城第二中学。金旅·南璟台，融创·揽月府等纯低密改善项目，均在地块附近。以地势及所处位置来看，这片区域很有可能会成为航天城土地价值至高点。

也就是说，按照此种趋势（容积率1.5，且无下限；建筑密度26%以下，且无下限），再建一个高端项目已经是大势所趋。如此，以豪宅闻名的融创，在西安融创揽月府项目东侧，规划产品或将又是一个人居高峰。

2020年，招商、融创连续拿下航天城两宗土地，其中，招商成交楼面价11536元/㎡；融创楼面价11789元/㎡，航天城楼面地价过万，惊起市场千层巨浪。

其一、航天新城推到台前：目前，高新区房价突破天花板、曲江二期暂无土地资源、长安区供需关系紧张，百万人口选房极为困难。在此基础之上，航天城随之崛起，目前处于城南板块置业核心地区。

其二、一线品牌聚集航天：如融创、万科、龙湖、康桥、招商、绿城等实力强企，看中航天城发展潜力，进驻速度加快。因而区域内产品品质、价格随即提升，而航天城的发展预期，也因相继诞生的高价地而随之水涨船高。

其三、高端板块刷新地价：本次成交土地，紧邻6月份招商摘地地块。周边有航天实业、绿城紫薇公馆、金旅南璟台、融创揽月府等几个项目，目前此区域是航天城高端板块核心之一。

航天城已经不是过去的航天城，在市场供需加速变化之下，一线房企密集进驻，航天城环境重塑，它成为能承载高端项目的新平台。