湖光山色踩盘手记 五大公园环绕，近享湖居生活

久不出门心已灰，昨日春游，适怀心纵，一行恰似乘鸾凤。

最是一年春好处，绝胜烟柳满皇都。

湖光山色跃湖出，宛入“桃花源”。

三月方当烂漫时，西安房天下特别策划大型主题活动《春暖花开——寻找向往的生活》，房小妹一行人来到位于西咸新区沣东新城的湖光山色项目。

从古至今，自然景物总能触发人们对生命的感悟以及对美好生活的向往。西安有着“八水绕长安”之称，但深居内陆的地理位置和气候条件，决定了河湖及绿地的稀缺，而丰镐两京千年文脉、昆明池都是我们古都稀缺的景观资源。

昆明池是以南北湖的空间格局去恢复昔日容貌，北湖较大，主要作为景观湖，南湖是为了解决沣东沣西200万人口的饮水问题，作为安全水源来讲，周边不允许存在水源污染，昆明池周边的建筑形态也是限制高度，限制容积率的，周边暂无开发商新拿地，该片区现有产品的稀缺性不言而喻。目前，昆明池板块聚集了湖光山色等多个2万+的高端项目。

昆明池总体规划效果图：

而湖光山色（镐京大道与镐京新城园区路交汇处向南500米），距占地约10.4平方公里的昆明池直线距离约1.2公里，是板块内最近享受昆明池湖居资源的项目。同时项目紧邻汉溪湖公园（湖光山色二期），小区将自然稀缺景观纳入自家的后花园，当其他项目还在陶醉于推窗可见自然景观时，湖光山色早已做到了足不出院。

随着疫情的逐渐稳定和控制，我们的工作生活都正在逐步恢复正轨。这次疫情改变了房小妹的很多生活理念，包括住宅理念也在悄然发生着变化，我相信在条件允许的情况下，很多网友会跟我一样，将购房目光转向低密度住宅，购房时更偏向大户型，硬核物业也变成购房时必要的参考点之一，从购房者的角度不难看出未来楼市的发展方向。

3月，西安各大售楼部陆续复工营业，楼市再次“开门迎客”，一大批房源进入住房意向登记平台，呈现出冷热不均的两极分化现象，近七成楼盘无需摇号可直接开盘，但好项目依旧不愁卖，千人摇楼盘再现，也存在价格低的项目无客户买单的现象，不难看出位置和产品是保障项目受欢迎的关键因素。

跟着房小妹一起走进湖光山色！

湖光山色项目地处沣东核心位置，依湖而居，五大公园环绕、一众名校加持，高品质的装修标准（湖光山色·锦绣小高层），人性化的户型设计等，完全符合房小妹对未来改善新居的幻想，跟着房小妹一起走进湖光山色吧。

一、先来看看整体的区域优势吧！

沣东新城地处渭河南岸，沣河东岸，南接高新区，北连经开区，是西安与咸阳交界处最接近西安的位置，是西咸一体化的核心。

从华侨城670亿投资到中国国际丝路中心开工，从中国人工第一大湖昆明池开园到阿房宫高铁站投入使用，都是外界看好沣东新城未来发展的有力佐证，沣东新城不断带给我们惊喜与憧憬。近年来，沣东新城靠着国家的扶持，政策的支持，发展势头迅猛，在西咸新区内成为起步最早、发展基础最好、配套设施最完善的区域之一。随着各种重大利好政策不断落地，经济产业迅速发展，区域规划大事件全部实现了衔接与融合，该区域人气不断旺盛，品牌房企扎，沣东新城亦不负众望，一度成为西安置业的热门版块。

沣东新城规划鸟瞰图（图片来源于网络）：

二、再来看看项目周边的生态环境。

湖光山色，片区内唯一一个可以直接观湖的项目！

以湖光山色·锦绣为原点，项目近享昆明池·七夕公园、汉溪湖公园、沣河生态景区、镐京遗址公园（规划中）、项目南侧市政公园（规划中）等自然资源环绕。

湖光山色，地处沣东新城生态板块-昆明池板块，距离昆明池七夕公园直线距离约1200米，整个昆明池规划面积约30.4平方公里，以生态恢复、文化传承、水利建设和遗址保护为基础，以汉文化为重点去恢复的，目前整个昆明池一期已完工，水域面积约707亩，仅为整个昆明池水域面积的1/22，昆明池整体建成后的水域面积约10.4平方公里，相当于杭州西湖的1.6倍，曲江南湖的10倍。

昆明池实景：

紧邻项目西侧还规划有一个占地约17平方公里的丰镐遗址，是华侨城在沣东投资680亿打造的7大项目之一，后期也是项目周边的一个天然氧吧。

同时，湖光山色还是双公园环绕。

汉溪湖公园一期在项目二期的南侧，总占地约120亩，里面包含4个网球场、3个篮球场、1个足球场，还有环湖跑道等运动设施。

公园二期在项目西侧，总占地约270亩，三期在项目北侧，占地约为578亩。

湖光山色·锦绣的南侧，也有一个无缝对接的公园，里面种植着四季常绿的被植物，有儿童游乐中心、老年人健身中心等。

湖光山色二期，小区内部建筑规划南低北高的临湖全景住区，一览无余的视觉通廊，匹配昆明池生态区域整体低密的建筑形态，融合区域文化内涵，达到建筑与土地的对话，打造出观一世波澜享资源环绕的湖居生活。

居住在这里的好处：

（1）昆明池可以改善它周边小范围内的生态环境；

（2）湖边房子溢价空间较大（可参考类比南湖边的房价，升值空间较大）。

三、产品设计精雕细琢，南向宽景大阳台。

湖光山色建筑采用新中式风格，定位高端居所，在产品力打造上独具匠心，建筑外立面选用天然石材，全手工打磨，干挂工艺。

项目二期总占地约95亩，总建筑面积约7.7万平米，绿地率35%，容积率仅1.22，是以多层、低层产品为主的低密居社区。二期共有10栋洋房，其中3栋楼是7层洋房，其余都是6层洋房，产品主要是270㎡的大平层，底跃建筑面积为401-503㎡之间。二期目前在售3#、6#、10#楼，总高6层、7层的毛坯多层住宅为主。

项目目前同时在售湖光山色·锦绣，位于售楼部正东方向，总占地219亩，规划总建筑面积约36.6万平方米，容积率约1.95，总户数只有1258户，规划总车位数2976个，小区内部绿地率35%，采用的是秦代上林苑皇家园林景观设计。

园林规划“一环、两门、两轴、六园、七院”。

“六园”以中国传统文化中的“六艺”（礼、乐、射、御、书、数）分别命名，驭风园、清松园、丝竹园是以运动、游乐、健身为主题，属动；尚理园、文澜园、九章园是以休憩、观景、交谈为主题，属静。“七院”按照顺时针排列，以北斗七星命名，“六园”和“七院”集中体现了中国文化传承中“天人合一”的理念，保证每一户的采光及观景效果，整体居住舒适度高。

小区打造1分钟生活圈，共3人行出入口位于小区北侧、西侧及南侧，北门对接西安沣东中加学校、沣东第六小学、沣东第六幼儿园，后期孩子上学非常方便，西门对接一路之隔的项目三期规划约7.6万平方米的商业综合体-湖光park，南门无缝对接项目南侧的市政公园。小区西主入口进入后，为一个喷泉水景，同时小区内部规划有漫步休闲、儿童活动、阳光草坪、林下休憩等活动空间，满足您和家人运动休闲的需求。

湖光山色·锦绣目前在售15号、16号、17号楼：

15号、16号楼是小高层，精装交付，总高16层，备案价格区间为 19320-21020元/㎡，房源建筑面积139㎡、155㎡，15号楼3单元和16号楼1单元，是139㎡，剩下都是155㎡。139㎡、155㎡精装小高层，不再是高不可攀的“星辰”，中产阶层亦能稍稍抬抬手也能碰得到的品质需求。

17号楼是宽境洋房产品，西单元为6+1层，东单元为9+1层，有顶底跃和大平层产品，备案价格区间为19540-25550 元/㎡，平层共有2种户型：194㎡（中户）、208㎡（边户），其中194㎡客厅开间5米，208㎡客厅开间6.6米，顶跃建筑面积265-295㎡，底跃建筑面积348-371㎡（1层和负1）。

湖光山色·锦绣洋房价格：

洋房均价约23000元/㎡，顶跃送露台，底跃送南北双花园。

湖光山色·锦绣，在户型设计上，均做到户型全明，南北通透，约155㎡的户型设有玄关、观景阳台，约208㎡的宽境洋房产品设有全景客厅、尊贵主卧/卫浴/衣帽间，连阳台（次卧+阳台）更是达到约9.7米面宽，如此宽景视野，即便是大平层产品，也颇为罕见。项目建筑布局为南低北高，南向宽景大阳台，带来开阔的视野，让心境更宽！

208㎡户型鉴赏：

户型整体方正，南北通透，采光通风良好，动静分区；

南北双向景观阳台，客厅拥揽9.7米极致面宽南向景观阳台，连通敞阔客厅、南向次卧，餐厅连接北向生活阳台；

南北通透的全明宽厅，客厅开间6.6米，采光通风效果好；

主卧套房，南向采光良好，带有卫生间、衣帽间，起居生活便利；

南向次卧带有卫生间，可做老人房，私密性好。

208㎡户型样板间客厅、主卧高清实拍图：

整个小区楼间距也是比较大的，其中小高层楼间距约41-49米，洋房楼间距约34米。

如果住在小高层上的话，整体跟前面17号楼的楼间距约41米左右，项目地块南北距离约为320米左右，再加上南侧无缝对接的市政公园，视野非常宽阔。

四、交通-地铁5号线加持，出行无忧。

湖光山色项目择址沣东新城与高新区交界的核心位置，西安绕城高速、地铁5号线，以及已运营的公交线路365路、901路、沣东快线2号线、822路、823路、405路，立体式交通路网，铺陈生活的繁华步调。

项目周边已开通的主干道有沣东大道、镐京大道、西三环、西安绕城高速等，沣东大道往东可直达西安钟楼，镐京大道往东可到达高新科技路，并且在这条路上还规划有一个BRT沣东快线，只有指定的公交路线才可以走这条路，相当于一条地上的地铁。

湖光山色项目同时享受地铁配套，地铁5号线起始站是东郊纺织城，途径沣镐村站，终点站到交大创新港，预计今年年底开通。

五、一站式教育资源 就近享有15年优质教育体系。

在教育方面，可以享受沣东顶级的教育资源，湖光山色·锦绣紧邻西安沣东中加学校、沣东第六中学、沣东第六小学、北师大新标准体系幼儿园、沣东第六幼儿园，近距高新一中沣东中学，一站式成长基地与优渥教育条件，成为孕育塔尖人物的厚土。

六、商业配套-闹中取静 享沣东CBD经济发展红利

湖光山色，近享昆明池稀缺环境资源，同时可享受沣东CBD经济发展红利。项目三期规划有约7.6万平米的商业综合体-湖光park，涵盖精品超市、美食荟萃、品牌零售、健身综合体、品质餐饮、影院娱乐、儿童游乐等多种业态，满足业主全家庭生活一站式的消费需求。

湖光山色三期商业湖光park效果图：

项目距西咸吾悦广场、华润万象城、宜家家居、及⼤明宫建材家具城（10分钟⻋程），近邻⾼新及三桥两⼤活跃都市⽣活圈，距⾼新万达⼴场、中⼤国际（20分钟⻋程），全⽅位满⾜每⼀位业主对品质⽣活的极致追求。

七、医疗-北侧沣东国际医院预计2021年正式投入使用。

项目北侧规划建设陕西沣东国际医院（三甲级医院），目前医院已开工建设，位于管委会西侧，这将是沣东最大的医疗机构，距离项目开车过去约10-15分钟，距离适中。

总体上看，湖光山色作为大西安为数不多的低密“大湖”居住宅，一个真正意义上的高端改善型居所，其周边生态资源不可复制，同时又有多个公园和多所学校“围合式”拥护，再加上优质健康配套、商业配套，及周边以BRT快速公交为代表的道路公共交通、5号线的交通配套，这里的接受度也越来越高，未来价值不可估量。