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春来,疫去 寻找向往的生活 湖光山色跃湖出宛入桃花源

2020-03-19 09:44作者:房天下

湖光山色踩盘手记 五大公园环绕,近享湖居生活

久不出门心已灰,昨日春游,适怀心纵,一行恰似乘鸾凤。

最是一年春好处,绝胜烟柳满皇都。

湖光山色跃湖出,宛入“桃花源”。

三月方当烂漫时,西安房天下特别策划大型主题活动《春暖花开——寻找向往的生活》,房小妹一行人来到位于西咸新区沣东新城的湖光山色项目。

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从古至今,自然景物总能触发人们对生命的感悟以及对美好生活的向往。西安有着“八水绕长安”之称,但深居内陆的地理位置和气候条件,决定了河湖及绿地的稀缺,而丰镐两京千年文脉、昆明池都是我们古都稀缺的景观资源。

昆明池是以南北湖的空间格局去恢复昔日容貌,北湖较大,主要作为景观湖,南湖是为了解决沣东沣西200万人口的饮水问题,作为安全水源来讲,周边不允许存在水源污染,昆明池周边的建筑形态也是限制高度,限制容积率的,周边暂无开发商新拿地,该片区现有产品的稀缺性不言而喻。目前,昆明池板块聚集了湖光山色等多个2万+的高端项目。

昆明池总体规划效果图:

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湖光山色(镐京大道与镐京新城园区路交汇处向南500米),距占地约10.4平方公里的昆明池直线距离约1.2公里,是板块内最近享受昆明池湖居资源的项目。同时项目紧邻汉溪湖公园(湖光山色二期),小区将自然稀缺景观纳入自家的后花园,当其他项目还在陶醉于推窗可见自然景观时,湖光山色早已做到了足不出院。

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随着疫情的逐渐稳定和控制,我们的工作生活都正在逐步恢复正轨。这次疫情改变了房小妹的很多生活理念,包括住宅理念也在悄然发生着变化,我相信在条件允许的情况下,很多网友会跟我一样,将购房目光转向低密度住宅,购房时更偏向大户型,硬核物业也变成购房时必要的参考点之一,从购房者的角度不难看出未来楼市的发展方向。

3月,西安各大售楼部陆续复工营业,楼市再次“开门迎客”,一大批房源进入住房意向登记平台,呈现出冷热不均的两极分化现象,近七成楼盘无需摇号可直接开盘,但好项目依旧不愁卖,千人摇楼盘再现,也存在价格低的项目无客户买单的现象,不难看出位置和产品是保障项目受欢迎的关键因素。

跟着房小妹一起走进湖光山色!

湖光山色项目地处沣东核心位置,依湖而居,五大公园环绕、一众名校加持,高品质的装修标准(湖光山色·锦绣小高层),人性化的户型设计等,完全符合房小妹对未来改善新居的幻想,跟着房小妹一起走进湖光山色吧。

一、先来看看整体的区域优势吧!

沣东新城地处渭河南岸,沣河东岸,南接高新区,北连经开区,是西安与咸阳交界处最接近西安的位置,是西咸一体化的核心。

一、先来看看整体的区域优势吧!

从华侨城670亿投资到中国国际丝路中心开工,从中国人工第一大湖昆明池开园到阿房宫高铁站投入使用,都是外界看好沣东新城未来发展的有力佐证,沣东新城不断带给我们惊喜与憧憬。近年来,沣东新城靠着国家的扶持,政策的支持,发展势头迅猛,在西咸新区内成为起步最早、发展基础最好、配套设施最完善的区域之一。随着各种重大利好政策不断落地,经济产业迅速发展,区域规划大事件全部实现了衔接与融合,该区域人气不断旺盛,品牌房企扎,沣东新城亦不负众望,一度成为西安置业的热门版块。

沣东新城规划鸟瞰图(图片来源于网络):

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二、再来看看项目周边的生态环境。

湖光山色,片区内唯一一个可以直接观湖的项目!

湖光山色·锦绣为原点,项目近享昆明池·七夕公园、汉溪湖公园、沣河生态景区、镐京遗址公园(规划中)、项目南侧市政公园(规划中)等自然资源环绕。

湖光山色,地处沣东新城生态板块-昆明池板块,距离昆明池七夕公园直线距离约1200米,整个昆明池规划面积约30.4平方公里,以生态恢复、文化传承、水利建设和遗址保护为基础,以汉文化为重点去恢复的,目前整个昆明池一期已完工,水域面积约707亩,仅为整个昆明池水域面积的1/22,昆明池整体建成后的水域面积约10.4平方公里,相当于杭州西湖的1.6倍,曲江南湖的10倍。

昆明池实景:

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紧邻项目西侧还规划有一个占地约17平方公里的丰镐遗址,是华侨城在沣东投资680亿打造的7大项目之一,后期也是项目周边的一个天然氧吧。

同时,湖光山色还是双公园环绕。

汉溪湖公园一期在项目二期的南侧,总占地约120亩,里面包含4个网球场、3个篮球场、1个足球场,还有环湖跑道等运动设施。

公园二期在项目西侧,总占地约270亩,三期在项目北侧,占地约为578亩。

湖光山色·锦绣的南侧,也有一个无缝对接的公园,里面种植着四季常绿的被植物,有儿童游乐中心、老年人健身中心等。

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湖光山色二期,小区内部建筑规划南低北高的临湖全景住区,一览无余的视觉通廊,匹配昆明池生态区域整体低密的建筑形态,融合区域文化内涵,达到建筑与土地的对话,打造出观一世波澜享资源环绕的湖居生活。

居住在这里的好处:

(1)昆明池可以改善它周边小范围内的生态环境;

(2)湖边房子溢价空间较大(可参考类比南湖边的房价,升值空间较大)。

三、产品设计精雕细琢,南向宽景大阳台。

湖光山色建筑采用新中式风格,定位高端居所,在产品力打造上独具匠心,建筑外立面选用天然石材,全手工打磨,干挂工艺。

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项目二期总占地约95亩,总建筑面积约7.7万平米,绿地率35%,容积率仅1.22,是以多层、低层产品为主的低密居社区。二期共有10栋洋房,其中3栋楼是7层洋房,其余都是6层洋房,产品主要是270㎡的大平层,底跃建筑面积为401-503㎡之间。二期目前在售3#、6#、10#楼,总高6层、7层的毛坯多层住宅为主。

项目目前同时在售湖光山色·锦绣,位于售楼部正东方向,总占地219亩,规划总建筑面积约36.6万平方米,容积率约1.95,总户数只有1258户,规划总车位数2976个,小区内部绿地率35%,采用的是秦代上林苑皇家园林景观设计。

园林规划“一环、两门、两轴、六园、七院”。

“六园”以中国传统文化中的“六艺”(礼、乐、射、御、书、数)分别命名,驭风园、清松园、丝竹园是以运动、游乐、健身为主题,属动;尚理园、文澜园、九章园是以休憩、观景、交谈为主题,属静。“七院”按照顺时针排列,以北斗七星命名,“六园”和“七院”集中体现了中国文化传承中“天人合一”的理念,保证每一户的采光及观景效果,整体居住舒适度高。

小区打造1分钟生活圈,共3人行出入口位于小区北侧、西侧及南侧,北门对接西安沣东中加学校、沣东第六小学、沣东第六幼儿园,后期孩子上学非常方便,西门对接一路之隔的项目三期规划约7.6万平方米的商业综合体-湖光park,南门无缝对接项目南侧的市政公园。小区西主入口进入后,为一个喷泉水景,同时小区内部规划有漫步休闲、儿童活动、阳光草坪、林下休憩等活动空间,满足您和家人运动休闲的需求。

湖光山色·锦绣目前在售15号、16号、17号楼:

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15号、16号楼是小高层,精装交付,总高16层,备案价格区间为 19320-21020元/㎡,房源建筑面积139㎡、155㎡,15号楼3单元和16号楼1单元,是139㎡,剩下都是155㎡。139㎡、155㎡精装小高层,不再是高不可攀的“星辰”,中产阶层亦能稍稍抬抬手也能碰得到的品质需求。

17号楼是宽境洋房产品,西单元为6+1层,东单元为9+1层,有顶底跃和大平层产品,备案价格区间为19540-25550 元/㎡,平层共有2种户型:194㎡(中户)、208㎡(边户),其中194㎡客厅开间5米,208㎡客厅开间6.6米,顶跃建筑面积265-295㎡,底跃建筑面积348-371㎡(1层和负1)。

湖光山色·锦绣洋房价格:

洋房均价约23000元/㎡,顶跃送露台,底跃送南北双花园。

湖光山色·锦绣,在户型设计上,均做到户型全明,南北通透,约155㎡的户型设有玄关、观景阳台,约208㎡的宽境洋房产品设有全景客厅、尊贵主卧/卫浴/衣帽间,连阳台(次卧+阳台)更是达到约9.7米面宽,如此宽景视野,即便是大平层产品,也颇为罕见。项目建筑布局为南低北高,南向宽景大阳台,带来开阔的视野,让心境更宽!

208㎡户型鉴赏:

208㎡户型鉴赏:

户型整体方正,南北通透,采光通风良好,动静分区;

南北双向景观阳台,客厅拥揽9.7米极致面宽南向景观阳台,连通敞阔客厅、南向次卧,餐厅连接北向生活阳台;

南北通透的全明宽厅,客厅开间6.6米,采光通风效果好;

主卧套房,南向采光良好,带有卫生间、衣帽间,起居生活便利;

南向次卧带有卫生间,可做老人房,私密性好。

208㎡户型样板间客厅、主卧高清实拍图:

208㎡户型样板间客厅、主卧高清实拍图:
208㎡户型样板间客厅、主卧高清实拍图:

整个小区楼间距也是比较大的,其中小高层楼间距约41-49米,洋房楼间距约34米。

如果住在小高层上的话,整体跟前面17号楼的楼间距约41米左右,项目地块南北距离约为320米左右,再加上南侧无缝对接的市政公园,视野非常宽阔。

四、交通-地铁5号线加持,出行无忧。

湖光山色项目择址沣东新城与高新区交界的核心位置,西安绕城高速、地铁5号线,以及已运营的公交线路365路、901路、沣东快线2号线、822路、823路、405路,立体式交通路网,铺陈生活的繁华步调。

四、交通-地铁5号线加持,出行无忧。

项目周边已开通的主干道有沣东大道、镐京大道、西三环、西安绕城高速等,沣东大道往东可直达西安钟楼,镐京大道往东可到达高新科技路,并且在这条路上还规划有一个BRT沣东快线,只有指定的公交路线才可以走这条路,相当于一条地上的地铁。

湖光山色项目同时享受地铁配套,地铁5号线起始站是东郊纺织城,途径沣镐村站,终点站到交大创新港,预计今年年底开通。

五、一站式教育资源 就近享有15年优质教育体系。

在教育方面,可以享受沣东顶级的教育资源,湖光山色·锦绣紧邻西安沣东中加学校、沣东第六中学、沣东第六小学、北师大新标准体系幼儿园、沣东第六幼儿园,近距高新一中沣东中学,一站式成长基地与优渥教育条件,成为孕育塔尖人物的厚土。

五、一站式教育资源 就近享有15年优质教育体系。
五、一站式教育资源 就近享有15年优质教育体系。

六、商业配套-闹中取静 享沣东CBD经济发展红利

湖光山色,近享昆明池稀缺环境资源,同时可享受沣东CBD经济发展红利。项目三期规划有约7.6万平米的商业综合体-湖光park,涵盖精品超市、美食荟萃、品牌零售、健身综合体、品质餐饮、影院娱乐、儿童游乐等多种业态,满足业主全家庭生活一站式的消费需求。

湖光山色三期商业湖光park效果图:

六、商业配套-闹中取静 享沣东CBD经济发展红利

项目距西咸吾悦广场、华润万象城、宜家家居、及⼤明宫建材家具城(10分钟⻋程),近邻⾼新及三桥两⼤活跃都市⽣活圈,距⾼新万达⼴场、中⼤国际(20分钟⻋程),全⽅位满⾜每⼀位业主对品质⽣活的极致追求。

七、医疗-北侧沣东国际医院预计2021年正式投入使用。

项目北侧规划建设陕西沣东国际医院(三甲级医院),目前医院已开工建设,位于管委会西侧,这将是沣东最大的医疗机构,距离项目开车过去约10-15分钟,距离适中。

七、医疗-北侧沣东国际医院预计2021年正式投入使用。

总体上看,湖光山色作为大西安为数不多的低密“大湖”居住宅,一个真正意义上的高端改善型居所,其周边生态资源不可复制,同时又有多个公园和多所学校“围合式”拥护,再加上优质健康配套、商业配套,及周边以BRT快速公交为代表的道路公共交通、5号线的交通配套,这里的接受度也越来越高,未来价值不可估量。

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综述

万般美好,不如一见!

春来,疫去,阳光正好,微风不燥,和房天下一起,遇见你心中的那片“桃花源”吧。

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