[摘要] 自2025年5月1日起，住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》，已经开始正式实施。
自2025年5月1日起，住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》，已经开始正式实施。
作为强制性工程建设规范，新规中的全部条文必须严格执行。这样的高标准严要求下，可以肯定未来住宅的品质会更优。
事实上，现行的2.8米层高标准已沿用十余年，最初制定时更多考虑的是"居者有其屋"的基本需求。
当人均住房面积突破40㎡（2023年国家统计局数据），人们对空间品质的追求自然水涨船高。
相比于过去的住宅建设标准，新规范在多个关键领域进行了提升和优化，为了能够更好的落地实施新规范，住建部更是明确要开展城镇住房工程质量问题的重点整治，主要包括以下几个方面：层高提升、隔音标准提高、日照标准、电梯配置标准、适老化设计、能耗与绿色低碳、安全性提升、智能化发展。
官方的发声也向我们透露出2个关键重点：针对的是“新建住宅”，明确要求要“执行新标准”；困扰许多百姓的住房质量三大痛点问题，即将得到解决。
隔音丨串味丨渗漏
重点整治这三大质量问题
在住建部征求人民群众对住房建设有什么要求时，隔音是排在第一的，卫生间串味儿是排在第二的，第三就是渗漏和开裂。
作为历年投诉最多、市场诉求很强的三个问题，隔声、串味、渗漏无疑成为困扰百姓品质生活的三大痛点。而这次住建部的重点问题整治也将以隔声、串味、渗漏等质量问题作为审查要点。对此也提到了5方面要求。
1、严格落实标准规范要求：设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工。
2、严格施工图设计文件审查：住宅隔声要关注主动降噪与被动隔声设计举措；住宅防串味要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位是否进行细化设计；住宅防水要按照“防排结合、以排为先”原则，关注排水和防水措施是否完备。
3、狠抓材料进场检验：坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。
4、开展实体性能检测：督促建设单位将检测结果纳入《住宅质量保证书》。
5、全链条监督检查：开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。
同时，还提到要因地制宜开展整治，要树立“交付即合格”理念，进一步为提供高品质住宅营造良好的社会氛围。
这次的重点整治行动强调了针对“新建住宅”，就说明并不是常规质量检查的延续，而是“房地产新发展模式下的质量治理范式升级”，是为了更好推进新的《住宅项目规范》在落地。
同时明确将检测结果纳入《住宅质量保证书》，这意味着后期住宅交付时，这份《住宅质量保证书》就如同一个体检表，对房屋质量和后续各类维修等拥有很重要的支撑作用，无形中监督着住宅品质。
新规对居民生活的利好是极为直观的，首先就是居住舒适度大幅提升。
尤其是空间感增强，居住体验更佳，并且，层高增加后，能够容纳吊顶、新风系统、中央空调等设施，而不会影响居住舒适度。
研究表明，层高提高后，室内采光能提升30%，居住环境更为明亮通透。
同时，隔音性能提升，减少邻里干扰，新规大幅提高了住宅的隔音要求，特别是楼板隔声标准从75分贝降至65分贝，意味着楼上住户的脚步声、家具移动声等对楼下住户的干扰将大幅减少。
在成本方面开发商方面曾有测算，每增加10厘米层高，单方造价就要增加大约1.5%。
而购房成本来看，如果房地产开发企业将增加的成本部分转嫁给消费者，购房价格可能略有上升。不过，考虑到政策对市场调控的影响，房价上涨幅度预计不会过大。
不论如何，这场不断推进的品质革命，正在重新定义"好房子"的标准，从单一居住容器进化为承载安全、舒适与可持续的生活载体。
而新建住宅将朝着更高端、更宜居的方向演进，进一步推动住宅产品的升级换代。
同时，住房市场由“增量时代”转向“存量优化”，开发商必须适应从“快速卖房”转向“提升居住品质”的新模式。
对开发商来说在新的指标约束下，能够进一步加快产品品质升级，尤其存量时代下加速升级也是企业的“保命符”。
而对购房者来说，新国标作为基础判定，让你能够更清晰了解房子的好坏，按照这个指标找房子，再结合自己的预算和需求，才能找到更适合自己的优质住宅，拥有更高品质的生活。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
