存量房贷利率难调整，房东难坐住！西安楼市惊现跳水价

摘要：

【存量房贷利率难调整，房东难坐住！西安楼市惊现跳水价】随着新房利率不断下降，存量房贷利率依旧保持高位，西安楼市的房东们纷纷降价求成交。深圳官方的回复让许多人对存量房贷利率下调的希望破灭，但面对市场的变化，银行也在尝试新的应对方式。小编点评，存量房贷利率下调的呼声高涨，房东们更需关注资产优化策略。

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最近，西安的房东们可真是坐不住了。新房利率已经跌破了3.0%，而存量房的利率却还高高挂在4%以上。这么大的差距，让很多人感到心里不平衡。打个比方，一套价值300万的房子，存量房和新房利息差1.5%，一笔账算下来，存量房贷款要多付31万的利息。如果是贷款300万，利息高出92万，月供多出2552元，一年下来就多还3万块。这么一看，谁心里能舒服呢？不少网友纷纷表示，LPR下降，最受伤的就是存量房贷，所以大家都盼着存量房利率能降一点。

不过，深圳官方的一则回复让大家的希望直接破灭了。深圳6月明确表示，从2024年5月29日起，个人住房贷款利率下限将调整优化，但此前发放的贷款依然执行当时的利率政策。这一回复让很多人失望，不过目前除了深圳以外，其他地方还没有明确的政策动向。根据几家国有大行、全国性股份制银行、省级城商行的反馈，目前存量房贷利率没有下调的迹象。银行透露，房贷是银行的重要资产，短期内存量房贷利率下降还有难度。但为了应对市场需求，银行也推出了“先息后本”的方式，西安建行已经开始执行，有网友已经申请过。这种方式缓解了一部分存量房业主的“经济危机”。

小编点评：从长远来看，存量房贷利率还是有下调的可能性的，否则会出现大量“提前还款”的情况。面对存量房贷利率高企的问题，房东们更需要关注如何优化手中的资产。有用的存量房继续还贷等着利率下降，没有价值的存量房要么“以旧换新”，要么降价卖掉。另外，从西安6月的二手房成交数据来看，不少小区都出现了大幅降价成交的情况。高新天地源枫林意树降价96万成交、曲江公馆和园降价147万成交，这些数据都显示出市场正在发生变化。房东们开始意识到市场的调整，主动降价求成交。而购房者则抓住机会，以更合适的价格买到心仪的房子。对于想要捡漏的购房者，小编建议优质的老破小、主城区的低价房、次新房小区和优质学区房都是不错的选择。总之，存量房贷利率的调整还需要时间，而房东和购房者都需要灵活应对市场的变化，优化自己的资产配置。