西安二手房价“保价行动”大揭秘：梦想与现实的差距

摘要：

【西安二手房价“保价行动”大揭秘：梦想与现实的差距】西安二手房市场持续低迷，引发业主们发起保价行动。然而，尽管业主们的涨价计划未能实现，部分业主依然赚取了可观的利润。本文探讨了绿城全运村等小区的保价行动和市场反应，同时提供了对西安房市的分析和建议。

正文：

现在不论是全国还是西安，二手房市场都非常艰难。最新数据显示，5月份西安二手房价格环比下跌1%，跌幅进一步扩大。由于房价一直在下跌，部分楼盘的业主们想出了保价行动，比如绿城全运村业主的三年保价计划。然而，计划实施一年后，结果却离最初目标差了近万元。

说起业主保价，就得提到绿城全运村5期芳华苑。去年，芳华苑业主自发制定了三年行动计划，目标是在2024年7月房价达到3万元/平，2025年7月达到4万元/平，2026年涨到4万元/平。虽然目前芳华苑还没有交房，也没有房源挂牌出售，但根据贝壳网的最新价格显示，全运村一期的芳菲郡挂牌价格为23679元/平，最低仅219万元。这与3万元/平的目标价相差甚远，业主们的计划只能说是美好的愿望，但市场现实却很骨感。

小编点评：此次的保价行动虽然没有达到预期效果，但相比于当初的买入价格，业主们依然有不错的收益。绿城全运村芳华苑当时的销售登记均价为15433.62-16871.61元/平，现在市场价在2.2-2.4万元/平之间，保守估计业主们每平米赚了7000元以上。这也解释了为什么当初这么多人追捧这个项目，不仅因为它靠近铁一中的学区，更因为绿城品牌在港务区的口碑。不过，尽管涨价计划不如人意，这批业主在交房后依然可以获利。

对于那些纠结在买新房还是二手房的购房者，尤其是考虑学区房的，港务区依然是一个不错的选择。比如铁一学区的绿城全运村和中粮奥体壹号。二手房虽然价格偏高，但学区确定。如果不着急，可以选择价格较低的新房，产品品质也更好。

此外，除了港务区，西安其他区域如浐灞、航天、长安、高新、经开也将在7月迎来一大波新盘，感兴趣的购房者可以多关注这些区域的新动向。总之，买房要根据自身需求和市场实际情况，理性选择，不要盲目跟风。