仅7个城市房价上涨，西安第一！

全国房价仍在下跌，而购房需求也在加快释放。

1月17日，国家统计局公布2023年12月份70个大中城市房价变动情况。根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市新房价格指数环比下跌0.4％，跌幅与11月份持平；同比下跌0.9％，连续21个月同比下跌，且跌幅较前一个月扩大0.2个百分点。

这背后是房地产供求关系发生根本性变化大背景下，房企基于经营压力与冲刺年度目标下，更大程度上让利、以价换量使然。

12月份单月，全国商品房销售面积为11226万平方米，环比增长41.6％；商品房销售金额11304亿元，环比增长10.7％。可见，这波让利下，有助于房企加快销售，回笼资金。

自2023年6月份开启下跌模式以来，70城新房价格已持续下跌6个月。其中，一线城市、二线城市、三线城市新房价格分别环比下跌0.4％、0.4％、0.5％，跌幅均较11月份扩大0.1个百分点；同比变动分别为下跌0.1％、上涨0.1％和下跌1.8％。

一线城市继续分化。4个一线城市中，广州、深圳新房价格环比分别下降1％、0.9％，北京持平，上海新房价格上涨0.2％。而11月份北京新房价格环比下跌0.1％，10月份环比下跌0.4％，这说明北京新房价格逐渐止跌。而广州、深圳新房价格跌幅亦较前一个月收窄0.1个百分点。

具体来看，70个大中城市中，12月份62个城市新房价格环比下降，较11月份增加3城；仅7个城市保持上涨，分别是西安（涨0.5％）、太原（涨0.4％）、石家庄（涨0.3％）、南宁（涨0.3％），上海（涨0.2％），长春（涨0.1％）、成都（涨0.1％）。

专家认为，这7个房价上涨的城市有几个重要的特点，其中西安和上海属于城市基本面不错，尤其是潜在购房需求比较大的城市；太原、石家庄和西宁属于市场相对平静的城市，其他城市偏弱，自然此类城市涨幅相对要大。从同比涨幅数据看，成都、上海、西安、三亚和长沙的房价指数要比较强，这和实际感受是一致的。

从新房价格环比跌幅看，南京以跌幅1.2％领跌，厦门、武汉新房价格跌幅均为1.1％。

二手房市场压力更大。2023年12月份，70个城市二手房价格指数环比下跌0.8％，连续下跌7个月，跌幅与前一个月持平；同比下跌4.1％，连续下跌22个月，且跌幅比11月份扩大0.4个百分点。

2023年12月份，70个城市二手房价格全部下跌，这是自2014年10月以来首次全部下跌，即110个月后首次出现二手房全部降价的现象。而11月份，69个城市二手房价格下跌，杭州二手房价格持平。这也说明，基于供求关系变化下，二手房市场在加快挤泡沫过程。

一个值得关注的现象是，虽然二手房价格指数仍在下跌，但是环比跌幅没有出现明显扩大。12月份，一、二、三线城市二手房价格环比分别下跌1.1％、0.8％和0.8％，较11月份跌幅变动分别为收窄0.3个百分点、扩大0.1个百分点、持平；同比分别下跌3.5％、4％和4.2％。

从二手房价格环比跌幅来看，武汉以跌幅1.6％领跌，广州、成都、徐州跌幅均为1.5％。

而从二手房价格同比变动看，成都成为70个城市中二手房价格唯一同比上涨的城市，同比上涨了0.5％。有分析认为，一些房价冲高过快的城市本身就是带有剧烈回调的风险，相比之下，成都此前房价相对便宜，房价泡沫相对较少，当前也相对平稳。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，展望2024年楼市，一季度季节性出现“小阳春”，但力度上要比2023年一季度弱很多。由于基本面相比当前并未明显改观，加上纾困政策已经见顶、效果明显收窄，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，可能继续出现阴跌，但短期内出现大幅下跌的可能性不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。