[摘要] 十一黄金周已经结束，这个假期，西安连下多天大雨，温度骤降，原本以为该更加冰冷的楼市，反而成交业绩却并不算差。
十一黄金周已经结束，这个假期，西安连下多天大雨，温度骤降，原本以为该更加冰冷的楼市，反而成交业绩却并不算差。
国庆期间，各大楼盘“八仙过海，各显神通”，竟有多家楼盘收入超过亿元。
据各种成交、爆单、喜报显示，国庆期间销量金额飙升，有超过20家房企成交总额突破30亿元，有房企7天销售近9个亿，单周成交近170套，更有20盘销量单周过亿！
都有哪些房企？
从公开信息中可以看到，其中包括龙湖、绿城、招商、金茂、万科、中海、地建、交控等多个楼盘。
龙湖：在国庆假期劲销8.7亿元！包括龙湖天际、龙湖云璟（销售额2.3亿元）、龙湖上城、龙湖青云阙·尚府（3亿元），龙湖景粼玖序、龙湖星河学樘府（销售额1.1亿元）等。
绿城：国庆假期西安绿城销售金额达到7.7亿元，包括绿城西安全运村丹桂苑
绿城西安全运村丹桂苑待定3.31分国际港务区港安路以南与和悦路以东交会处029-83327777、绿城西安和庐、绿城春和印月、绿城复地柳岸晓风（1.3亿）；
金茂：高新金茂悦园、大明宫金茂府黄金周期间同时销售，成交金额分别为1.86亿元和1.64亿元；
招商地产：在售5个楼盘，成交总金额近6亿元。其中，招商华宇长安玺于黄金周假期销售货量总值1.32亿元；招商西安序成交11套，总值1.53亿元，单套超千万；
刚需主力招商央畔（销售额1.6亿元）、改善大盘招商央玺（1.12亿元），还有秦汉板块招商雍澜湾（4230万元）。
从上面发布成交喜报的项目来看，市场和购房者的心态在众多利好的推波助澜下，西安楼市整体市场信心回归，刚需、改善产品同时发力。
可以说，在国庆黄金假期中，西安楼市迎来了一次小爆发。
一方面，当下楼市政策宽松，利好不断。
9月30日晚，央行发布通知，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，这意味着，5年以上利率由原来的3.25%调整为3.1%。
这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，这个政策可以实实在在减轻刚需购房压力，降低后贷款总利息降低，每月房贷也相应降低。
9月30日，财政部、税务总局共同发文，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
对于二手房买卖市场来说，一般卖家不管税，只管实收，因此此举有利于减轻买房人负担，而且，在刺激二手市场的同时，有利于拉动整个市场的活跃度。
再看西安，可以发现，为了刺激楼市，早已出台多个新政：提高住房公积金贷款最高贷款额度、加大对高端人才的支持力度、限购政策松绑、增加购房名额、利率下调等。
贷款100万，年限30年，利率4.2%的时候，还款总额约为176万元，支付利息款约76万元，月供约4890元；而利率为5.8%时，还款总额约为211万元，支付利息款约111万元，月供约5867元。
算下来，还款总额减少约35万，月供少近1000元/月。
在大环境的利好之下，很多楼盘更是推出一口价房源、特惠房源、89折、98折、免物业费、买房送车位券以及幸运大抽奖等优惠活动，为整个楼市再添一把火，也很大程度上刺激了购房者买房的决心。
与此同时，10月或是西安楼市的一个重要转折点。后市要怎么走，朝什么方向走，关键还是要看后续发展，现在下结论还为时过早。
一系列销售数据表明西安楼市有回温迹象，市场预期有所稳定，楼市买卖双方信心也得到提振，但即使热度较高的区域，比如高新、港务区，也并未出现火热“抢房”的现象，加之仍有许多购房者在考虑中，未来一段时间内不太可能出现楼市非理性“反弹”的情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
