又一城中村即将拆迁！拆迁补偿标准曝光 安置房容积率只有2.5

西安房天下  2022-07-04 15:02

[摘要] 据报道，位于国际港务区的陆旗营村即将整村搬迁，前几天村民连吃3天散伙饭的消息引起了不少关注。

据报道，位于国际港务区的陆旗营村即将整村搬迁，前几天村民连吃3天散伙饭的消息引起了不少关注。

更重要的是 ，这个村子地处当下港务区最火热的政务板块里的白菜心，今年港务区面世的纯新盘，基本都在附近，而且北边就是港务区管委会所在地。

这次拆迁公告没有给出具体面积，但从公告上的范围来看，面积确实不小。据悉，该项目共涉及搬迁约582户，目前已做好入户评估前期准备工作。

随着整村搬迁安置工作正式启动，拆迁的赔偿标准，也有了最新进展。

根据“陆旗营村”拆迁安置补偿政策，补偿方式为产权调换+货币补偿的方式。

农业人口补偿是每人75平方（65平方的安置住房和10平方的商铺），每户原则必须在安置住房户型中选择一套安置住房，其余的可以选择一次性货币化补偿，也就是安置房一平方按4200元的标准，商铺一平方按5500元的标准补偿。

安置住房有65㎡，85㎡，130㎡三个户型，毛坯交付，选房顺序按照征收交房的顺序，到时候税费搬迁人承担。

如果是一家4口人，可以补偿260㎡住宅，即便选最小的65㎡，剩下的195㎡货币补偿金额才不到82万，要再买大的商品房也就够个首付。

根据政策，按村里的院子、房子大小，宣传期结束后第1天签协议，各种奖励加上补助，不含过渡费，最高能到37万，但大多数人也拿不到这么多。

好在港务区安置的房子标准挺高，容积率只有2.5，到时候应该就安置在村子南边的新陆新居，房子现在从村子就能看见，现在已经封顶了。

港务区目前已经落地的绝大多数产业：

村西的华南城，村东边港务大道上的京东西安分拨中心、京东亚洲一号智能物流园、百利威国际电商产业园、物联网应用产业园、中西部陆港金融小镇都在附近。

此外，港务区这两年新拿地、入市的项目，也都集中在附近。比如融创时代奥城、中冶奥体云璟、保利锦上、奥体阳光城、华润置地紫云府等，目前这个板块价格也已经1.4-1.5万/㎡左右。

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奥园和悦府奥园和悦府18500元/平方米4.32分南三环与子午大道东南角400-176-0760 转 705807400-176-0760 转 705807

推荐理由：最新备案价已公示 城南改善住区

效果图

奥园和悦府奥园和悦府18500元/平方米4.32分南三环与子午大道东南角400-176-0760 转 705807基本信息
单价	均价19055.28元/平方米	产权年限	70	区域商圈	高新太白南路
户型	四居室(190.00㎡)四居室(188.00㎡)四居室(168.00㎡)	收房时间	预计2022年年底2#,4#,5#,6#,9#,10#,11#,12#楼交房	开盘时间	2#4#于2020年7月17日开盘

动态：奥园和悦府奥园和悦府18500元/平方米4.32分南三环与子午大道东南角400-176-0760 转 7058073#价格已公示，本次公示房源共128套，房源面积169㎡，备案均价：19055.28元/平米，3#总高32层，毛坯交付，详情请咨询售楼部。

实景图

交通状况：公交：268/280/173/150/183/环山旅游二号线等30多条公交线路 地铁：6号、7号、8号线 自驾：西安·城市生态公园旁，周边不仅有三横三纵式井字状路网，项目距离绕城高速高新区入口、出口驱车都在3以内，“西汉高速”、“西柞高速”、“机场高速”、“福银高速”、“京昆高速”、“连霍高速”、“西延高速”。

物业地址：西安高新太白南路南三环与子午大道东南角

交通图

远洋·未央华府400-176-0760 转 630165

推荐理由：生态宜居 未央湖C位健康好房

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动态：远洋未央华府，7月1日开始意向登记，首开均价14290元/㎡，房源面积70/85㎡两室，112/126/143㎡三室、四室，首付30万起，置业主城区，地铁口，首付30万起即可上车主城区。

交通状况：

物业地址：西安城北未央大学城北辰路与花蹊路交汇处西北角

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高新·天谷雅舍400-176-0760 转 610646

推荐理由：高新·天谷雅舍，大型国企高科集团旗下高新地产开发，品质有保障，地处高新丝路软件城，区域定位高，配套优质，是西安超低能耗绿色健康建筑，面积191-320㎡，纯改善社区，配备内嵌式微型养老综合体。

效果图

动态：高新·天谷雅舍项目主要在售17#、20#楼，房源面积约191-230㎡，销售均价约27479元/㎡。同时项目在售10、11、15、18号楼，房源面积为191-234㎡，参考均价27479元/㎡，在售房源预计2024年4月交房。项目位于高新丝路软件城云水二路与天谷四路十字西北角。

交通状况：公交：828、830、游7路、高新5号线、711等； 地铁：西北首条云轨（预计2021年3月建成），北起地铁3号线鱼化寨站。

物业地址：西安高新软件新城云水四路以北、云水三路以东、云水二路以西

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元熙樾府400-176-0760 转 628194

推荐理由：元熙樾府紧邻二环，周边通路网非常发达，紧邻地铁3号线石家街站，周边配套一应俱全，均价13633元/㎡，你一定不能错过！

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动态：元熙樾府，即将新推13号楼，项目均价13633元/平方米，在售户型有：100平-140平3居。

交通状况：项目咫尺快速干道、金花北路，无缝联动三环绕城；下楼即达地铁3号线石家街站，并且与3号线零换成的1号线，让你无论在西安东西来往无阻，而未来开通的地铁8号线让您更是西安出行不必自驾，周边覆盖21条公交线路如：410、28、20、707、604、227、16路等，确保您出行无忧。

物业地址：西安城东胡家庙东二环地铁3号线石家街站C1口向东150米

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九锦云廷400-176-0760 转 735796

推荐理由：九锦云廷，位于南二环和含光路交汇处的东北角，地理位置优越，周边商圈云集，有着42%的超高绿化率，可以说下楼就是公园。

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动态：九锦云廷项目预计即将推售，目前在前期咨询中。

交通状况：公交：可乘坐24、32、46/K46、286、504、608/608区间、618/K618路等多条公交线路至何家村站，下车即达到本项目。 轨交：项目一公里范围内规划有3条地铁线，已经在运营的地铁2号线（体育场站）和地铁3号线（吉祥村站）、在建中地铁5号线（黄雁村站）

物业地址：西安城南南二环含光北路15号

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欧森国际400-176-0760 转 633268

推荐理由：欧森国际，位于云水公园北侧，由A、B栋一线湖景5A级写字楼和C栋湖景水岸商业街构成，是西安市高新区电子商务示范基地的重要组成部分。

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动态：欧森国际，在售B栋5A级甲级湖景写字楼，外立面采用石材加玻璃幕墙的现代简约设计，面积区间170-2350平米，均价12000元/㎡。

交通状况：公交： 186路、725路、828路公交在天谷六路站下车

物业地址：西安高新软件新城高新区丝路软件城云水公园旁

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中天曦园400-176-0760 转 633762

推荐理由：中天曦园，兴汉新区，汉源湖畔，纯低密御湖叠院。项目由中天西北集团打造，一期总占地面积116.7亩，总建筑面积约15万平方米，容积率仅为1.26，绿地率30%，是汉中市场上难得的纯低密改善型叠院产品。一期开发共35栋楼、530套房源，建筑总高6层，以一湖风华，兑现理想湖院生活。

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动态：中天曦园位于兴汉新区梁中路与诸汉路东北角，比邻兴汉胜境，项目为纯低密叠院产品，总高均为6层，容积率1.26，产品为建面约122㎡-188㎡叠拼与162㎡、170㎡大平层，目前暂未开盘，属于前期咨询期。

交通状况：公交：(注：23、808四联村站下车，步行500米到达项目) 地铁：无 自驾：距离汉中高铁站2公里；距离老城区3.3公里；开车一刻可到达吾悦商圈和万邦商圈。

物业地址：汉中汉台梁中路与诸汉路东北角

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