[摘要] 3月，西安市新房共成交7212套，环比上涨68.94%，同比去年3月，上涨37.08%；成交面积101.81万平方米，环比上涨78.18%，同比去年3月，上涨50.03%。分区域来看，高新新房成交1136套，成交面积达16.74万平方米；曲江新房成交1083套，成交面积达20.23万平方米；浐灞共成交了945套，12.53万平方米；经开共成交了781套，9.65万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前4位。
一、成交分析
3月，西安市新房共成交7212套，环比上涨68.94%，同比去年3月，上涨37.08%；成交面积101.81万平方米，环比上涨78.18%，同比去年3月，上涨50.03%。
分区域来看，高新新房成交1136套，成交面积达16.74万平方米；曲江新房成交1083套，成交面积达20.23万平方米；浐灞共成交了945套，12.53万平方米；经开共成交了781套，9.65万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前4位。
| 3月西安市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 高新 | 16.74 | 1136 | 20184 | 337811 |
| 曲江 | 20.23 | 1083 | 20481 | 414350 |
| 浐灞 | 12.53 | 945 | 14975 | 187607 |
| 经开 | 9.65 | 781 | 11675 | 112610 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，高新以1136套位居榜首，曲江、浐灞分别以1083套和945套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：3月西安市13盘入市，库存49133套
3月西安楼市库存分析，楼市共有13盘入市，截止目前西安库存量达到49133套。短时间内西安楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月西安楼市预计将有13个项目入市，其中城北2个，高新1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 西安04月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 高新 | 龙湖青云阙 | 24200 | - |
| 2 | 浐灞 | 龙湖星河学樘府 | -- | - |
| 3 | 城北 | 文景尚品 | 13300 | - |
| 4 | 其他 | 绿城·蘭园 | 7900 | 2021-05-13 |
三、房价分析：3月西安成交均价16874元/平 环比微涨4.15%
3月，西安楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价16874元/平，环比微涨4.15%，同比去年3月，上涨7.5%；成交金额1717937万元，环比上涨85.57%，同比去年3月，上涨61.28%。
| 3月西安各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 曲江 | 20481 | 15 | 13 | 414350 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 20184 | -1 | -4 | 337811 | -- | -- | -- | -- |
| 浐灞 | 14975 | -4 | -2 | 187607 | -- | -- | -- | -- |
| 经开 | 11675 | -20 | -15 | 112610 | -- | -- | -- | -- |
| 西咸新区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 临潼 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，曲江新房成交均价为20481元/平，环比上涨61.28%高新新房成交均价为20184元/平浐灞新房成交均价为14975元/平，领先西安其他各区。
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