一、成交分析
11月,西安市新房共成交6319套,环比上涨35.28%,同比去年11月,下降25.73%;成交面积82.71万平方米,环比上涨31.35%,同比去年11月,下降21.98%。
分区域来看,高新新房成交1510套,成交面积达20.98万平方米;浐灞新房成交1031套,成交面积达15.11万平方米;经开共成交了456套,6.37万平方米;曲江共成交了38套,0.66万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前4位。
11月西安市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
高新 | 20.98 | 1510 | 20447 | 429028 |
浐灞 | 15.11 | 1031 | 17277 | 261136 |
经开 | 6.37 | 456 | 14294 | 91001 |
曲江 | 0.66 | 38 | 14764 | 9752 |
在本月的各区域成交销售排行榜中,高新以1510套位居榜首,浐灞、经开分别以1031套和456套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:11月西安市60盘入市,库存51928套
11月西安楼市库存分析,楼市共有60盘入市,截止目前西安库存量达到51928套。短时间内西安楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计,本月西安楼市预计将有60个项目入市,其中浐灞4个,城北3个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量依然维持稳定。
西安12月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 曲江 | 华润·悦玺 | 23439 | - |
2 | 长安 | 鑫苑府 | 18293 | 2021-09-18 |
3 | 曲江 | 中国铁建·万科翡翠国际 | 16321 | 2019-09-17 |
4 | 浐灞 | 中铁·卓越城 | 15023 | 2021-12-16 |
5 | 浐灞 | 绿地国港新里城 | 14614 | 2021-11-29 |
6 | 城北 | 旭辉·国宸府 | 18142 | 2021-11-02 |
7 | 高新 | 高新6號 | 14770 | - |
8 | 浐灞 | 景祥·君悦 | 13318 | - |
9 | 城北 | 隆源国际城 | 13798 | 2021-10-17 |
10 | 城北 | 隆源国际城C区 | 12500 | 2021-10-17 |
11 | 高新 | 天地源·云水天境 | 20745 | 2021-12-14 |
三、房价分析:11月西安成交均价16589元/平 环比微跌1.85%
11月,西安楼市整体成交价格微跌,据房天下研究院统计,全市新房成交均价16589元/平,环比微跌1.85%,同比去年11月,上涨9.43%;成交金额1372155万元,环比上涨28.93%,同比去年11月,下跌14.61%。
11月西安各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
高新 | 20447 | -1 | 13 | 429028 | -- | -- | -- | -- |
浐灞 | 17277 | -5 | 23 | 261136 | -- | -- | -- | -- |
曲江 | 14764 | -14 | -23 | 9752 | -- | -- | -- | -- |
经开 | 14294 | -4 | 4 | 91001 | -- | -- | -- | -- |
临潼 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
西咸新区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看,高新新房成交均价为20447元/平,环比微跌14.61%浐灞新房成交均价为17277元/平曲江新房成交均价为14764元/平,领先西安其他各区。
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