一、成交分析
10月，西安市新房共成交4671套，环比下降49.67%，同比去年10月，下降13.85%；成交面积62.97万平方米，环比下降48%，同比去年10月，下降7.76%。
分区域来看，高新新房成交767套，成交面积达10.02万平方米；浐灞新房成交757套，成交面积达11.08万平方米；经开共成交了468套，6.54万平方米；曲江共成交了81套，1.33万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前4位。
| 10月西安市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 高新 | 10.02 | 767 | 20578 | 206144 |
| 浐灞 | 11.08 | 757 | 18171 | 201352 |
| 经开 | 6.54 | 468 | 14893 | 97471 |
| 曲江 | 1.33 | 81 | 17112 | 22792 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，高新以767套位居榜首，浐灞、经开分别以757套和468套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月西安市5盘入市，库存51670套
10月西安楼市库存分析，楼市共有5盘入市，截止目前西安库存量达到51670套。短时间内西安楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月西安楼市预计将有5个项目入市，其中城东2个，西咸新区2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 西安11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 西咸新区 | 东航云锦东方 | -- | - |
| 2 | 城东 | 元熙樾府 | 13633 | - |
| 3 | 西咸新区 | 北宸天樾 | -- | - |
| 4 | 城东 | 创新名城 | 13603 | 2021-11-13 |
| 5 | 高新 | 中天新希望·未来印 | 27393 | 2021-11-13 |
三、房价分析：10月西安成交均价16902元/平 环比微涨2.05%
10月，西安楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价16902元/平，环比微涨2.05%，同比去年10月，上涨5.34%；成交金额1064284万元，环比下跌46.94%，同比去年10月，微跌2.84%。
| 10月西安各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 高新 | 20578 | 6 | 10 | 206144 | -- | -- | -- | -- |
| 浐灞 | 18171 | 10 | 19 | 201352 | -- | -- | -- | -- |
| 曲江 | 17112 | 2 | -11 | 22792 | -- | -- | -- | -- |
| 经开 | 14893 | 31 | 5 | 97471 | -- | -- | -- | -- |
| 西咸新区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 临潼 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，高新新房成交均价为20578元/平，环比上涨2.84%浐灞新房成交均价为18171元/平曲江新房成交均价为17112元/平，领先西安其他各区。
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