一、成交分析
7月，西安市新房共成交6797套，环比上涨65.86%，同比去年7月，下降19.71%；成交面积86.53万平方米，环比上涨57.01%，同比去年7月，下降19.87%。
分区域来看，浐灞新房成交1303套，成交面积达19.43万平方米；经开新房成交1065套，成交面积达12.2万平方米；高新共成交了557套，7.14万平方米；曲江共成交了279套，4.6万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前4位。
| 7月西安市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 浐灞 | 19.43 | 1303 | 17581 | 341523 |
| 经开 | 12.2 | 1065 | 9829 | 119944 |
| 高新 | 7.14 | 557 | 19697 | 140728 |
| 曲江 | 4.6 | 279 | 19334 | 88954 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，浐灞以1303套位居榜首，经开、高新分别以1065套和557套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月西安市3盘入市
7月西安楼市库存分析，楼市共有3盘入市。
据房天下统计，本月西安楼市预计将有3个项目入市，其中浐灞6个，高新5个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 西安08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 浐灞 | 御锦城 | 13801 | 2021-04-21 |
| 2 | 长安 | 翠景台 | 14756 | 2021-07-15 |
| 3 | 城东 | 东御兰汀 | -- | 待定 |
| 4 | 曲江 | 阳光城·翡丽曲江 | 16300 | 2020-03-31 |
| 5 | 高新 | 紫薇·华发CID中央首府 | 18500 | 2021-06-23 |
| 6 | 高新 | 中海·寰宇天下 | 19948 | 2021-07-16 |
| 7 | 高新 | 新希望·锦麟天玺 | 25600 | 2021-07-09 |
| 8 | 高新 | 锦都荟 | -- | 2020-11-17 |
| 9 | 城东 | 领航悦宸 | 14030 | 2021-08-12 |
| 10 | 浐灞 | 自然界·河山 | 26688 | 2021-05-30 |
| 11 | 高新 | 高新云锦 | 17929 | 2021-07-16 |
| 12 | 西咸新区 | 湖光山色 | 34500 | 2021-08-17 |
| 13 | 鄠邑 | 德信·西宸府 | 12000 | 2021-01-16 |
| 14 | 长安 | 陕建·航天新天地 | -- | - |
| 15 | 城北 | 碧桂园·锦里 | -- | 2021-06-24 |
| 16 | 城东 | 龙湖·天曜（商铺） | 30000 | 2021-06-15 |
| 17 | 浐灞 | 中铁·琉森水岸 | 13579 | 2019-02-18 |
| 18 | 浐灞 | 上河雲璟 | 12780 | - |
三、房价分析：7月西安成交均价15141元/平 环比下跌9.67%
7月，西安楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价15141元/平，环比下跌9.67%，同比去年7月，微涨1.37%；成交金额1310197万元，环比上涨41.84%，同比去年7月，下跌18.77%。
| 7月西安各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 经开 | 9829 | -42 | -24 | 119944 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 19697 | -2 | -2 | 140728 | -- | -- | -- | -- |
| 曲江 | 19334 | 18 | 13 | 88954 | -- | -- | -- | -- |
| 浐灞 | 17581 | 3 | 25 | 341523 | -- | -- | -- | -- |
| 西咸新区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 临潼 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，经开新房成交均价为9829元/平，环比下跌18.77%高新新房成交均价为19697元/平曲江新房成交均价为19334元/平，领先西安其他各区。
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