[摘要] 我市不断加大对违法违规销售行为的检查力度，严肃查处房地产开发企业、房地产经纪机构的违法违规销售行为。现公布四起房屋销售违法违规典型案例，以进一步促进我市房地产市场健康平稳发展。
根据《城市商品房预售管理办法》、《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）、《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》（市建发〔2021〕27号）、《西安市商品房预售资金监督管理办法》（市建发〔2021〕28号）等文件要求，我市不断加大对违法违规销售行为的检查力度，严肃查处房地产开发企业、房地产经纪机构的违法违规销售行为。现公布四起房屋销售违法违规典型案例，以进一步促进我市房地产市场健康平稳发展。
案例一：在商品房销售过程中，开发企业涉嫌利用格式合同免除应承担的责任，排除购房人主要权利
陕西传化盛世地产开发有限公司在“传化智联西北运营中心项目DK-1-1”（推广名：龙湖天曜）项目销售过程中，与购房人在《商品房买卖合同》中约定：供水、排水、供电、供暖在约定交付日未达到交付条件的，出卖人继续采取措施以使上述设施达到约定条件，但买受人不因此要求出卖人承担违约责任或赔偿责任。该条约定涉嫌利用格式合同免除应承担的责任，排除购房人主要权利，新城区住房和城市建设局已将线索移交至新城区市场监督管理局，将进一步调查处理。
案例二：开发企业违法销售，且未按合同约定时间交付房屋
自2012年以来，陕西霈博实业有限公司（以下简称“霈博公司”）在未取得商品房预售许可证前，陆续销售了航天新佳园二期项目房屋，后因自身资金不足拖欠施工方工程款，导致项目大面积停工，无法按期交付房屋。对于霈博公司未取得商品房预售许可违法销售问题，市住房和城乡建设局已作出罚款197万元的行政处罚；对于未按合同约定时间交付房屋的问题，航天基地住房交通建设局已多次约谈霈博公司负责人，责令其严格按照合同履约，承担违约责任，妥善处理延期交房的赔偿问题。
案例三：违反《西安市商品房预售资金监督管理办法》相关规定，未打印预售资金交存单直接收取购房款
西安融创知颐房地产开发有限公司（以下简称：融创公司）、陕西东方加德建设开发有限公司（以下简称：东方加德公司）分别在销售“融创宸阅和鸣”项目、“天地源·万熙天地”项目房屋时，存在未打印预售资金交存单就收取定金、首付款等购房款的行为。上述行为违反了《西安市商品房预售资金监督管理办法》第十七条规定，灞桥区住房和城乡建设局、雁塔区住房和城乡建设局分别约谈了融创公司、东方加德公司相关负责人，责令其立即整改，并按规定对融创公司、东方加德公司采取了记分及暂停网签销售的处理措施。
案例四：陕西新财富置业有限公司在房屋销售过程中虚假宣传
陕西新财富置业有限公司在“泾渭滨河国际城”（推广名：当代上品湾）项目销售过程中，对外宣传该楼盘没有地面停车位、墙面贴瓷砖等，但该楼盘地面实际规划有停车位1000余个，楼道墙面市级规划为白色涂料大白墙。高陵区住建部门立即将线索移交高陵区市场监管局，经高陵区市场监管局认定，开发企业的行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条、第二十八条相关规定，并按照《中华人民共和国广告法》第五十五条等规定，对陕西新财富置业有限公司的违法违规行为作出罚款71400元的行政处罚。
西安市住房和城乡建设局
2021年6月24日
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