[摘要] 为什么出台新的楼市调控政策？调控的重点在哪里？对于改善型或刚需家庭而言，到底该不该购房？就此，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授进行了解答。
为什么出台新的楼市调控政策？调控的重点在哪里？对于改善型或刚需家庭而言，到底该不该购房？就此，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授进行了解答。
多重因素促使西安房价上涨
杨东朗分析说，一年多来，西安推出的一系列改革举措取得了显著成效，国家中心城市建设大力推进，城市吸引力提升明显，社会各方纷纷看好西安市发展预期，人口吸附能力增强，住房需求激增。总的来看，西安楼市依旧保持了平稳发展态势，但受土地价格及钢材、水泥等主要原材料和人工成本增加的影响，房地产开发成本上升。同时，随着城市建设和管理水平的逐步提升，品牌开发企业纷纷进驻，以及精装修项目的市场供应占比不断提高，也都在一定程度上加快了房价上涨的步伐。
另外，相比周边同等规模城市，西安房价基数相对偏低，致使投资性购房需求增长明显，加之个别炒作及假借西安市户籍新政投机炒房的行为，加剧了供需矛盾，拉动了房价上涨。
新政旨在遏制投资投机性购房
杨东朗表示，此次出台的楼市调控新政，重点在于遏制投资投机性购房需求，让住房回归居住属性。针对一些通过落户投机炒房规避西安市住房限购政策的现象，新政借鉴了外地做法，对从市外新迁入户籍的居民家庭买房条件做了限制。从而，将假借落户投机炒房而来的“新落户人员”“拒之门外”。而对真正选择在西安工作、生活的新市民和新就业人员，则给出了一年的缓冲时间。
此外，对于非本市居民家庭购房，将社保或个税的缴纳年限从原来的2年延长至5年。考虑到房价上涨较快、投资性购房比例较大等因素，新政还首次将临潼区纳入了限购范围，西安楼市限购区域继续扩大，目前仅剩阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县等远郊区县不在限购之列。
理性消费不可跟风投机炒房
“当前西安市住房结构还存在不合理，居民投资性购房需求较为强烈”，杨东朗表示，但从2017年以来西安市多措并举的调控措施中，可以看出市委、市政府稳定市场的决心。
对于购房者而言，要坚持“房住不炒”的原则，根据自身及家庭的实际住房需求，理性消费，切不可跟风投机炒房，更不要抱着“买到即赚到、买房即”等心态盲目购房。对改善型或刚需家庭来说，要结合家庭的实际住房需求和经济承受能力，谨慎选择。
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