日前，我们统计了西安在售楼盘，算出来各个区域入驻门槛！
位列西安楼市梯队的曲江，门槛首付47.7万左右，月供4015元。当然，这个数据是按照区域在售价格的项目金辉世界城13420元/㎡来核算的。
而从2月房价地图看，曲江均价为13516元/㎡，这个“门槛价”刚好贴近区域的均价。
所以，惊喜还是有的，在公示的楼盘中，这一价再被打破，美好时光14#楼10367元/㎡起。
如此看来，曲江门槛再次降低了。对于钟情曲江的购房者来说，也是一次新机会。
—— 壹 ——
为什么曲江会受欢迎？
最初我们理解为，在曲江买房都是冲着南湖、大雁塔、大唐芙蓉园来的。
2007年被命名为“文化产业示范区”，且是一个以区域划分的5A级旅游度假区，这时，曲江的价值就凸显出来了。
曲江也因此成为西安宜居的理想之选，“曲江楼市”也迅速蹿热。
可以明显感觉到，曲江近几年出现的楼盘，都是各房企的高端产品系或是成为区域地标产品。
随着曲江一期各项配套的成熟，该区域的发展已趋于饱和，资源的不可复制，也让区域的房价有了涨势。后来曲江扩区，向东南延伸至二期。
区别于一期主打文旅，二期在规划上以商务、金融、文化、居住和城市休憩等为主，后期二者联合形成西安国际化大都市的主功能区。
其中以“西安文化商务区(CCBD)”和“文化产业聚集区（QCIC）”为曲江二期发展的两个重要的板块。
CCBD致力于打造国际商务区，QCIC则注入了更多的新生态宜居属性，而以曲江CCBD和QCIC板块的辐射叠加区域，如此核心区块，房子供应量真不多了。
当大多数人极度认同这里的价值，并展开追逐时，这一聚合地的高度，也将因虹吸效应，不断往上堆叠。
但后期随着中海、大华、金地、金辉、华润置地等品牌房企纷纷亮出看家本领后，让曲江二期在浐灞、沣东潜力爆发新区仍然能够稳坐西安2改善群体的稀缺优质区域，实力是不容小觑的。
—— 贰 ——
如今的曲江二期，能够作为西安购房者的首位选择吗？
我想答案时肯定的。原因有两点：
首先，利好方面在于曲江二期目前教育、交通、生态等配套较为完善，特别是地铁四号线的开通，也进一步支撑了“曲二”沿线楼盘的价格。
再加上，如今随着曲江二期的快速开发，区域目前土地资源逐渐稀缺，地价高启态势之下，未来曲二即使有纯新产品出现，也都会朝高端豪宅产品对齐。
“五年之后，西安楼市再无曲江”或将成为现实。
|曲江实拍
要说曲江二期的成熟地段，那就是接壤一期的南三环以南片区。
目前该片区几汇集了保利、金地、金辉、中海、万科、招商、大华、美好置业、天地源以及三迪地产所开发项目。
品牌房企的聚集度，也证明了该片区的置业价值所在。
其一，交通：地铁4号线已开通，沿芙蓉西路南北贯通曲江二期南片区，并设有金浮沱站、航天大道站，极大改变了区域公共交通状况。
地面交通上，南绕城高速在曲江新设了雁塔收费口，可在此上下；芙蓉西路下穿南三环通车。曲江二期与曲江一期，以及城南、高新、浐灞等区域交通更快捷。
其二，生活配套：周边有金辉环球广场、正荣彩虹谷、金地广场、曲江创意谷、芙蓉新天地等，日常的娱乐休闲需求就能够得到满足。
其三，学校资源：曲江三小、曲江四小、曲江小学、曲江中学、曲江三中和曲江国际中学等学校环伺，是目前全市公办学校密集的区域之一。
|曲江中小学建设分布
其四，医疗资源：东北方向的西北妇女儿童医院，以及西安市人民医院即将建成，均是三甲综合医院。
一个区域的便利度是最能直接考核业主入住以后是否会无忧，该片区多数楼幢已经交房入住，一些项目底商也已经营业，生活场景基本已经兑现。
此时，在该片区置业，还是可以迅速享受到一定的便利度。
—— 叁 ——
综合配套渐全，城市价值兑现，买房选择的权重自然会倾斜，区域中的不少盘随之受益，美好时光便是其中之一。
项目占地约165亩，绿地率42%，总户数3016户，享3.15的低容积率，同时社区内九大主题花园、千米慢跑道，适宜全龄段业主的互动景观体验。
美好时光自带一所幼儿园，位于小区东南角。小区东侧紧邻曲江四小，学校总建筑面积约25000㎡，建设规模24个教学班，可容纳约1200名学生。
|曲江四小学
生活配套方面，小区自带约5200㎡商业，位于目前售楼部位置。还有周边楼盘底商以及金辉环球广场、曲江创意谷、金地广场、芙蓉新天地等，能够满足业主的生活需求。
|美好时光周边配套
社区内自带约9万㎡私家公园，曲江池遗址公园、曲江文化运动公园、新植物园、杜陵遗址生态园林等聚集于此，方便日常的娱乐休闲。
小区南临五典坡路，可直通包茂高速，北靠绕城高速和南三环，西侧是新开门南路，后期小区业主可从新开门南路曲江池北路，再向左拐，就能直抵金地广场和曲江池。
时间和发展，改变了曲江二期南片区的面貌，学校、公园、交通、商业等，弥补了区域短板，催化了区域价值的呈现，也为房价支撑提供了基础。
—— 肆 ——
多重资源附值的楼盘，总是会被很多购房者“盯住”，从美好时光近期房源销售情况来看：
10月初推出的7#、13#楼，共497套房源，登记达到1196人，人数达房源数2.4倍，这在年前“流摇”一片楼市中也是很难得的。
近日，美好时光又有房源推出，高层10#、14#楼，共498套，价格区间10367-12678元/㎡，整体均价为11457元/㎡；其中：
10#楼，面积区间为107.62-141.08㎡，价格区间为11889-12678元/㎡；
14#楼，面积区间为78.34-107.73㎡，价格区间为10367-11104元/㎡；
|美好时光沙盘实景
从近期登记平台屡屡“爆满”的表现可以预计，这批房源或将持续这一情形。
毕竟，“九大公园环绕、公交地铁立体交通通达、商业配套初具规模、教育医疗已然成熟”这几大因素堆叠，且价格低于片区整体均价大约2000元/㎡，可想而知。
项目的产品规划和配套够足，然有了物业服务这个“硬核”亦为项目加分不少。
|美好时光样板间实景
先说说开发商，美好时光是由美好置业集团股份有限公司所开发，总部位于武汉，目前已布局武汉、北京、西安、上海、重庆、深圳等多个城市。连续四年入选中国房地产百强企业，并蝉联“2014中国中部房地产公司品牌价值”称号。
而美好时光以和谐美好邻里家的 “四位一体”服务，携住户满意中心 、美好社区APP、美好食堂一起，建瓴全家庭4V生活方式，为业主的曲江美好生活开篇起笔。
|美好时光住户满意中心
社区「住户满意中心」配备健身房、图书馆、四点半课堂等服务，满足业主生活需求；此外，社区内10重智能3层安防系统，贴心守护业主的安全。
美好服务站是通过与社区合作建设美好服务站，解决社区老年化问题，促进邻里和谐，将建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”，打造有温度的美好家。
—— 伍 ——
对于曲江的印象，都来之曲江一期的文化景区的园、湖、广场、步行街等，带来了的城市环境和面貌，毕竟“文化旅游产业区”的名号不是虚的。
一期是旅游区中居住，二期则是居住区中有产业板块，可以说根本上回归了城市功能。随着新一轮的行情到来，曲江二期的房价由此上到一个新的台阶，目前已进入“全面过万”时代！
在目前的价格水平上，刚需刚改型置业人群，在曲江二期已很难“落地”。从目前新盘的动态看，装修房、低密产品等适合改善型置业需求的开始增多。这对未来进驻曲江二期的人群，将不可避免进入再次筛选期！
在当前位数不多的楼盘中，房源数量也在减少，而能入住曲江的机会也在逐渐减少，尤其是地段的现有及潜在价值、产品的品质及服务，更是不多。
所以说，美好时光对于计划置业曲江的人来说，无疑是值得考虑的。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-09 23:40:37
