均价10000,二环边地铁口,这两个楼盘引千人哄抢的原因是......
安家西安 作者：house365xaz 2018-10-14 15:55
[摘要] 从2017年西安的“楼盘去库存”完成开始，西安的一众新楼盘大多在三环布局，这个时候如果二环周边有楼盘推出，无疑是非常吸引人的。今天淘房君就探访了两家位居二环边、均价刚过万的楼盘，并从开发商、物业、配套、交通等队楼盘进行了综合的分析，究竟哪家更强，一起跟淘房君来看看吧！品牌分析上和郡开发商是西安曲江明
从2017年西安的“楼盘去库存”完成开始，西安的一众新楼盘大多在三环布局，这个时候如果二环周边有楼盘推出，无疑是非常吸引人的。 今天淘房君就探访了两家位居二环边、均价刚过万的楼盘，并从开发商、物业、配套、交通等队楼盘进行了综合的分析，究竟哪家更强，一起跟淘房君来看看吧！ 开发商是西安曲江明安雅居置业有限公司， 成立于2009年12月，是由西安曲江大明宫投资（集团）有限公司出资设立的有限责任公司，于2013年9月取得其100%股权。 公司建设项目为上和郡项目，位于西安曲江大明宫遗址区东元西路11号，用地面积约69.86亩，总建筑面积约为22万㎡。另西安曲江明安雅居置业有限公司其实是西安曲江大明宫置业有限公司的下属公司。 开发商是西安曲江大明宫房地产开发有限公司，成立于2009年6月18日，注册资本人民币1亿元，于2013年1月21日取得其100%股权，投资额9996.54万元。其下辖的全资子公司西安唐泽房地产开发有限公司在建林邑项目位于西安市东二环路以东，北二环延伸段以南，已于2014年开工建设。另西安曲江大明宫房地产开发有限公司其实也是西安曲江大明宫置业有限公司的下属公司。 PS:西安曲江大明宫置业有限公司，响当当的国企，在市场上建立了良好口碑和信誉，为企业提供了可持续的经营模式，在日趋激烈的竞争环境中，坚持责任、品质、文化、创新、活力、包容的发展理念，还是受大家认可和信任的。 淘房君测评：看完上面的简介，大家应该已经明白上和郡和林邑本是一家亲，其实都是西安曲江大明宫置业有限公司旗下的项目，那么在品牌这方面这两个项目其实并无差异。 上和郡位于东二环石家街东园西路11号，共9栋楼14个单元，均为两梯四户。紧邻23亩东元公园，用双公园住区的绿色人居理念，营造城市公园生活典范，绿化率约42%，容积率约3.5。该项目主要以18-32层的高层组成，房源面积约为84-122平米。项目总建筑面积22.7万平方米。 动态：项目目前6#楼商品房备案价已公示，公示套数368套，公示价格10124元/㎡，公示面积86-118㎡。据了解，本次公示的6#楼将是此项目后一栋待售楼栋，项目后期再无新推。 东接浐灞新区，南邻轻工商贸中心，西近大明宫遗址，北接繁华的经开区。 项目总占地约81亩，总建筑面积约27万平米，其中涵盖约4410㎡的商业配套。项目容积率3.61，绿化率高达51%，总规划1778户，由9栋18~34层的高层以及1栋17层的小高层组成。 动态：项目目前10号楼已经开始登记，时间截止为10月12日。全部准售住房房源共108套，面积约12059㎡，其中130㎡四室两厅两卫户型54套，95㎡三室两厅一卫户型54套。住房均价为10123元/㎡。摇号开盘时间待定。 淘房君测评： 从整个项目的基本情况来看，上和郡和林邑目前部分楼栋已经交房，居民已开始日常生活，所以项目的配套均已趋于成熟；就绿化率来看，这两个项目都不低，林邑更是高达51%，无可挑剔。 公交线路：二环1/2号线、27路、28路、47路、48路、227路、230路、241路、262路、315路、406路、410路、604路、707路等20条公交线路到石家街站下400米即到；
地铁线路：地铁3号线至石家街站下车后，大概要走800米左右即可到达项目所在地。 公交线路：164路、16路、230路、241路、2环线、315路 地铁线路：距3号线辛家庙站约500米。 淘房君测评： 小编实测，两个项目确实都在地铁站附近，出了地铁站走上一会儿就能到达项目，若能在此定居，日后出行也着实方便。 上和郡周边的教育资源还是较为丰富的，具体如下： 幼儿园西安新城中信幼儿园、石家街小宝贝幼儿园、小雨点艺术幼儿园、万国金色幼儿园；中小学新城区明志小学、陕汽子校、西煤子校、华山小学，八府庄小学、38中、48中、大华中学、72中；西安交通大学、西安理工大学、第四军医大学。 小区内部规划有幼儿园，位于项目二期地块，信息待定。根据2018年学区划分，项目所在地块所属学区为未央区和平小学与市十七中的学区。因项目还未交房，所以学区暂未划分，具体请根据当年西安市教育局的学区划分为准。项目已签约省级示范陕重幼儿园，这也算是一大优势。 淘房君测评： 两个楼盘的教育配套其实差别并不大，因为林邑距上和郡仅一站地铁而已， 所以上和郡周边的教育资源林邑也是可以共享的。但林邑也有优势，就是小区内部规划了幼儿园，并且签约了省级示范陕重幼儿园。 规划8000平米社区底商，餐饮、美容等业态丰富，生活便捷。 项目总占地约81亩，总建筑面积约27万平米，其中涵盖约4410㎡的商业配套。 淘房君测评： 商业配套对满足业主生活需求有很大的影响，两个盘相比较，上和郡的商业配套更占优势，规模更大。 意料之中，上和郡和林邑的物业公司同是西安曲江大明宫物业管理有限公司，因为这两个项目的开发商其实是一家。所以，它们的物业也没有什么差异，但小编还是去实体考察了，这个物业公司因为服务不错，所以口碑很好，大家可以放心。 综合各方面来看这两个项目，同处东二环沿线、地铁站附近，上和郡6#楼商品房备案价已公示，均价10124元/㎡，林邑10#楼意向登记在10月12日刚刚结束，均价为10123元/㎡，价格上两个项目也并无差异，如今这个地段这个价格的楼盘委实不多，望大家早做打算，早日购得良居。 上和郡图集：
林邑图集：
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