[摘要] 西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》记者 单琳 张峰） 最近，要说到最火爆的那一定是西安的楼市。记者：“全卖光了？”西安市长安区西部大道某售楼中心工作人员：“嗯，早都卖完了，三期所有现在项目资料暂时没有。各家售楼中心也都能随处可见“已售罄”的字样。西安市高新区某售楼中心工作人员：“卖完了，现在一套也没有，户型，样板间，模型啥都没有，后期会开，但是开哪栋、啥户型，啥都没有。”现在你拿着全款去，都得摇号。”
西部网讯（陕西广播电视台《新闻》记者 单琳 张峰） 最近，要说到最火爆的那一定是西安的楼市。不少楼盘刚一开盘就被抢购一空。有的楼盘甚至上演了千人排队购房的场面。一时间，售楼中心堪比春运时的火车站。那么西安的楼市真的有那么火吗？是否如大家所说的一房难求呢，我们的记者也实地进行了调查。
4月2日记者来到位于西安市长安区西部大道的一处楼盘，相比大家的购房热情。售楼中心显得冷冷清清，只有两位购房者前来咨询。当记者询问是否还有房子预售时，工作人员表示目前一期二期的房子已全部卖完。
西安市长安区西部大道某售楼中心工作人员：“我们一二期全部卖完了。”
记者：“你们二期有多少房？”
西安市长安区西部大道某售楼中心工作人员：“3000多套。”
记者：“全卖光了？”
西安市长安区西部大道某售楼中心工作人员：“嗯，早都卖完了，三期所有现在项目资料暂时没有。
记者：“那你们预计啥时候开卖？”
西安市长安区西部大道某售楼中心工作人员：“不知道，我们预计得到八九月份。”
随后记者又走访了位于西安市高新区、莲湖区、雁塔区等不同区域的多家楼盘，得到的答复同样是无房可卖。甚至个别售楼中心的沙盘图和房屋样板模型都被清理一空。各家售楼中心也都能随处可见“已售罄”的字样。其中一家售楼中心的工作人员表示，自家的楼盘开盘当天一，就被抢购一空。
西安市高新区某售楼中心工作人员：“卖完了，现在一套也没有，户型，样板间，模型啥都没有，后期会开，但是开哪栋、啥户型，啥都没有。”
西安市莲湖区某售楼中心工作人员：“现在全西安，你去十个售楼部，十个都没房。现在不是你挑房，是房看你。现在你拿着全款去，都得摇号。”
经过走访记者发现，多家楼盘当中位于汉城路的一家楼盘还有少量户型在售，但价格也在1万1左右。当记者询问付款方式时，工作人员是这样说的。
记者：“你说的首付高点是啥意思？”
西安市莲湖区某售楼中心工作人员：“首付高点是啥意思，前几天不是出了一个事嘛，不是首付高的优先选房，因为才出的事，风口浪尖上，不敢这么干，就正常首付，正常摇号，谁先来，这房子是谁的。”
各楼盘销售火爆，买房者一房难求。那么为何短时间内，西安的房源变得供不应求呢？是否像一些购房者所说的开发商存在刻意捂盘的行为呢？一位售楼部的工作人员表示，目前房源紧张跟各楼盘的施工进度有关。
西安市雁塔区某售楼中心工作人员：“作为开发商，怎么可能去捂盘。我们当然是有一栋楼能开盘，立马就供货的。现在市场房源比较少，因为是跟每个开发商的开发节奏和供货是有关系的，它不是说它要专门去捂盘，它是施工进度达不到，拿不到预售证是不可能开盘，所以说只要能拿到预售证，只要能供货，我们都会开盘的。”
西安房管局：短期供应不足 全年计划上市22.6万套商品房
通过调查，我们能够看到西安市部分楼盘确实存在一房难求的现象。那么，房源紧张是否真的如售楼中心的工作人员所说，与各开发商的施工进度有关？而2018年西安市计划上市的房源量到底是否能满足目前的销售情况吗?
西安市房管局一位工作人员表示，2018年根据各房地产企业报送的审批计划，西安市主城区及长安区计划上市260多个项目，商品住房约2600多万平方米，22.6万套商品房。其中一季度计划上市288万平方米，2.5万套商品房，但根据目前统计情况来看，一季度只上市了205万平方米，部分楼盘并没有按照预期计划上市，和去年同期相比上市面积有所下降，这是造成部分楼盘房源紧张的原因之一
西安市住房保障与房屋管理局产权市场处科长唐辉：“一个是部分项目手续办理还是比较慢，加上一季度刚好是春节，一些施工的要求，进度没有达到预售条件。再加上销售量比较好，库存持续下降，短期内住房供应有些不足，第二点就是社会各方对西安的发展预期比较看好，西安的城市吸引力也越来越强，住房销售需求比较旺盛。根据后期部分项目的逐步上市，房源紧张将得到进一步缓解。”
房管局工作人员表示，目前房源不足主要集中在热点区域以及品牌房企项目。而房源销售供不应求除了每年四个月的冬防期外，跟西安市急剧增长的落户人口密切相关。据有关数据统计，仅2018年一季度西安新增人口24.5万人。再加上消费者的购房理念普遍提升，改善性住房的购买者不断增加。而个别开发商还在本就紧张的房源市场上采取全款优先的做法，故意制造紧张气氛，这就造成不少购房者一拥而上，让本该理性购买的消费方式变成恐慌性消费。
为了进一步规范商品住房销售行为，保障购房者的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境，西安市房管局3月30号发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”。明确规定，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。但业内人士认为，采用摇号购房只是应急之策，加快市场供应及监管力度才能确保房地产市场平稳有序发展。
陕西省房地产研究会会长王圣学：“摇号这件事情我认为是房管部门面对疯狂楼市的一个无奈举措，它只能治标不能治本。治本的办法还是要在目前的人口政策下，政府要加大土地供应量加快住宅建设，另一方面我们也呼吁市场的房管部门对市场的管理。对那些捂盘的、有意识放慢速度的（开发商）加大查处力度，为了应付市场上供不应求的局面，对达到预售标准的应该加快办理预售证手续，以推出更多的楼盘供应市场。”
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