[摘要] 西成高铁开通在即，陕南和关中、西北和西南之间的经济联系将更加紧密，关中城市群与成渝城市群将携手并进，进而让西三角经济圈价值凸显，方便了市民出行与生活。
西成高铁开通在即，陕南和关中、西北和西南之间的经济联系将更加紧密，关中城市群与成渝城市群将携手并进，进而让西三角经济圈价值凸显，方便了市民出行与生活。
目前西安主城区房价保持在万元左右，相比周边成都、重庆和郑州有一定价格优势。业内人士认为，西成高铁的开通，投资客会有所增加，尤其是针对不限购类投资产品，或将迎来机遇。
曾是西安楼市标签
库存量大、去化周期长曾是西安楼市的标签。这个西北的省会城市，2016年商品住房销售面积环比有较大的上升，但是商品房销售均价上涨有限，上涨幅度5.3%，房价保持在7200元/平方米左右的水平，较众多一线城市高达两位数的涨幅，属于铢两分寸。
情况在2017年出现变化。国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，西安新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨13.4%；新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比去年上涨14.7%。据世联行西安分公司分析数据显示，2017年前三季度西安商品房成交价格为8629元/平方米，同比上升22%，环比上升17%。截至10月，西安办公物业库存降为14个月，较去年同期减少80.48万㎡，为历史值。商业库存量及去化周期也逐步下降。
对于2017年西安楼市价格快速变化的原因，世联行西北区域公司总经理杜佳琳在接受媒体采访时表示：西安房价与周边其他城市相比仍处于价值洼地，今年商品房供不应求，属于补涨状态。此外，受宏观大环境利好的影响，各品牌开发商加速布局西安市场，为西安房地产市场带来更好的预期。
西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长杨东朗认为：“西安致力于城市发展的政策利好拉动了投资者预期，比较周边城市属于价值洼地，相邻城市的投资客涌入西安楼市；开发商本身有涨价动机也是驱动房价上调的原因之一”。
未来可期
西安逐渐被投资者们看好
随着西咸一体化、绿地在陕千亿投资、自贸区挂牌、华侨城2380亿投资西安、举办2017丝博会、品牌开发商纷纷强势入驻……大西安政策红利正逐步显现，西安逐渐被投资者们看好。仅今年3月至5月，西安市共迁入落户6万余人，同比增长了346%，其中很大一部分属于买房落户。城市经济的不断上升，必将会带动实体商业的蓬勃发展，特别是2017年以来，多个甲级办公写字楼交付；华润万象城、群光广场、万达·西安ONE、砂之船奥莱等多个综合体项目开业，也带动周边写字楼、公寓及商铺等不限购类物业产品投资。
杜佳琳认为，西安经济快速增长，未来可预期的是大量人口流入，这是现实存在的状况，要满足住有所居，也要满足居者有其屋。以西安现行政策来看，外地人要满足2年社保就可以购买一套房。而西安人口快速流入是从2017年初开始，按这个政策执行到2019年初将有大量的外地客户具备购买资格。
人才的流出或流入
将决定房价的走势
相比西安，自2016年下半年以来，成都房价就如脱缰野马，来势汹汹。全款优先”、“公开摇号”、“仁寿视高”、“近郊破万”……成都人戏称，没听过这些热词，只能说你过了一个假的2017。目前，成都多个楼盘单价突破4万，主城区房价普遍在2万出头。
西成高铁开通，西安与成都将形成三生活圈，极大地方便了两地群众的工作和生活。西安楼市独立评论人朱文向记者表示，西成高铁的开通，投资客相比会有所增加，尤其是针对不限购区域及公寓、商业、办公类物业产品，会有比较大的房价上涨空间。相对成都主城区房价已突破2万元而言，西安普遍万元左右的房价，必然会被更多投资者看好。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，今后西安与成都城市间互联互通、贸易往来也将更加频繁和通畅。合作的同时也会产生城市间的吸引力竞争，比如对高端人才的争夺，将很大程度决定西部各市的城市地位和房价走势。西安在限购政策出台前确实吸引了包括成都在内的其他一、二线城市的投资客，西成高铁开通后，对西安来说，人才的流出或是流入将决定房价的走势。
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