[摘要] 2016年12月的 经济工作会议中，首次提出要坚持“房子是用来住的不是炒的”的定位。此后，西安市场“风起云涌”，先后出台5次调控政策，西安商品房市场也逐渐进入平稳期。党的十九大报告再次指出，要坚持“房子是用来住的不是炒的”。那么，西安是否会延续以往，继续出台严厉的调控政策呢？
2016年12月的 经济工作会议中，首次提出要坚持“房子是用来住的不是炒的”的定位。此后，西安市场“风起云涌”，先后出台5次调控政策，西安商品房市场也逐渐进入平稳期。党的十九大报告再次指出，要坚持“房子是用来住的不是炒的”。那么，西安是否会延续以往，继续出台严厉的调控政策呢？ 表示，西安短期内不会出现大的调控政策。
房地产市场的长效机制正在推进
陕西省房地产研究会会长王圣学介绍，此次再提“房子是用来住的不是炒的”，说明 高度关注住房这个民生工程。房地产市场有自己的游戏规则， 推动其发展也只是为了解决人民群众的住房问题。十九大报告中提出这句话，同时也是给一些一线城市、房价过高过热的地方敲警钟。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，目的是让房子回归居住的本性，让全体人民住有所居。
业内表示，这是对市场的再次评估和强调，使市场定位再次明确，方向再次把控，未来整体市场的发展都会以“房子是用来住的不是炒的”为线路图和前提。这也是进一步指令性的口号，再次对市场进行稳定和强化，预示着未来房地产不会存在拐点和泡沫。对未来的市场格局已经把控好，并且进一步将满足人居建设和美好生活的愿景落到实处。在经济结构里，预示着房地产市场的价格和供应也会总体平稳。
创典全程总经理徐正茂认为，这显示了国家对稳定房地产这个关系国家政经和大众民生行业的决心，也说明抑制 不是暂时举措。也是对之前一系列以限购、限价、限售为核心的针对性调控措施成效的信心。可以肯定的是，在以 管控手段稳定市场的同时，房地产的长效机制正在稳步推进。
西安近期再次调控的可能性不大
受之前多次乃至“严”调控政策的影响，众多购房者很关心西安近期是否还会出台关于楼市的调控政策？对此，王圣学表示，因为西安是2017年限购 严厉的城市，限购的 终目的是抑制 投机，就西安目前的市场而言，短期内应该不会再出台调控政策。商品房市场不同于保障房市场， 调控的主力方向应该是保障房，而非商品房市场。商品房作为市场经济下的交易品，经济 是价格的主导因素， 手段只是临时举措而已。 要保障的是低收入阶层能有房住，监控商品房市场健康发展，不能危害宏观经济发展。
马健同样表示，西安在接续出台调控政策之后，楼市逐渐回归理性。在下半年供应量持续增大的情况下，楼市将从卖方市场重新回归买方市场。近期再出台调控政策的可能性不大。如果继续调控，则有可能在商品房限价方面制定更加详细的规则，以及对购房者的购房资格有更高的要求。
朱郁强调，西安近期不会出台比“9·13”更细化的政策，因为“9·13”政策已有明显效果。未来西安区域分化进入新阶段，量稳价涨，总体向好，外埠企业进入意愿持续激增，投融并购模式常态且愈演愈烈，政策储备够用，严控严打将持续。
目前西安市场，在市场调控和管理组合拳下，从数据表现和居民购房心态上都趋于平稳和理性，投机氛围和不规范行为受到抑制，市场规范度显著提高。徐正茂分析，一个平稳健康并能持续发展的市场，是 、行业和广大消费者的共同诉求，所以西安近期应该不会有新政策出台。主要会强化已有政策的执行 到位，以及实践过程中管理方法的不断优化。
有 表示：价格备案举措不尽合理
在今年数次的调控之后，对于购房者而言， 迫切想知道的是未来价格的走势问题，毕竟无论市场环境怎样，价格才是决定购买的决定因素。日前，西安市物价局发布通知，要求从9月25日起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。对此，许多购房者认为，如此一来，价格就不是由开发商一家说了算、想涨就涨，有 部门的把关和约束，相较之前肯定会更合理一些。
王圣学从 宏观调控的角度分析认为，向物价局申报备案这一举措不尽合理。从市场经济来讲，房子的定价应遵循市场定价、 宏观调控原则。比方说，同一地段、同等品质的房子，但会因社区配置、房屋智能化设置等方面的因素，导致价位不同，物价局限价的做法不符合市场定价原则。而关于房价将会涨还是降？王圣学表示，除非有重大特殊原因，房价一旦涨上去则很难降下来。西安相较周边城市，房价仍比较低，所以房价下降的可能性不大。
朱郁认为，物价局价格备案是否可行值得商榷。价格走向理应市场说了算，而且本次备案价格没有统一标准，到底是以区域、开发商水平还是居民收入水平为制定标准，都无从考证。这也将成为市场和 之间不可调和的矛盾之一，理应建立长效机制，规范市场发展。
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