[摘要] 由量跌价滞到量跌价跌，对于开发商来说，这是一个“痛苦和挣扎”的过程，很多人虽然极不情愿面对，但是现实正在发生——“7月份西安住宅成交量21.36万㎡，环比下跌87.55%，同比下跌82.76%。”
由量跌价滞到量跌价跌，对于开发商来说，这是一个“痛苦和挣扎”的过程，很多人虽然极不情愿面对，但是现实正在发生——“7月份西安住宅成交量21.36万㎡，环比下跌87.55%，同比下跌82.76%。”
这哪里是“下跌”，简直就是断崖式暴跌！！
中场坠崖的情况，在近些年的西安房地产市场，极其罕见！21.36万㎡意味着什么？这仅相当于正常月份一个礼拜的数据，而且还是保守数字。
即使拿每年春节数据最差的那个月份来比较，这也是天上和地下的区别。且不说2017年春节90多万方的成交量，就是2016年春节最差的2月份，西安全市住宅成交量也有52万㎡。
所以坠崖式的7月数据，可看作西安楼市下半场的一个标志性事件。
疯狂后的颓势 房价负隅顽抗
前一波的蹿涨行情，想必大家都还记忆犹新。小周期看，它是起止于今年3-6月，持续100多天的癫狂式高潮；
稍长一点周期来看，这波行情可追溯到去年10月前后，当时外地炒房团四处出没，好多人还误以为那是不良企业的炒作。
机构数据显示，2017年上半年，西安全市住宅均价达到了8914元/㎡。
这样的价格在今年三月之前，城南、高新都还有大把的房子，甚至运气好点，这价钱买好地段的精装房也都是没问题的，可三月份之后，一直到现在，面对动辄一万多的房价，只有叹息的份儿。
“出来混迟早是要还的”，猖狂的一天一价后，劈头盖脸砸过来的政策大棒，狠狠地封死了楼市的交易量。
加上过万的房价，阻吓了相当一部分有购买需求，却购买力有限的人群，这只能导致西安住宅成交量在7月的大溃败，也就是现在有价无市的局面。
从数据来看，7月西安房价小幅微跌，环比下滑0.93%，几乎可以忽略不计，这足以说明房价正处于负隅顽抗阶段，购买力缺失，上涨动力不足。
搁在往年，为了解决客源不足，开发商肯定会搬出分期首付等各种手段，当然这也是屡试不爽的精明策略。
但是今年的政策格外严，无证售房、分期首付都是被禁止的，所以开发商暂时要动歪脑筋，还得一边凉快去。
成交量的暴跌，明显已经可以看出来市场的颓势，但是西安的大多数购房者和开发商，向来都是乐观的“春天派”，总觉着西安房价没涨到位，直到房价一次次扇了自己的耳刮子，还会捂着通红的脸，打肿脸充胖子。
鉴于这样的心理，在成量下跌后，房价肯定还要僵持一阵子。而且收获了前几个月上涨红利的开发商，眼下还有的是博弈的底气。
品牌三国时代 下半场的恒万融
在市场，恒大、万科销售额不分伯仲，恒大在2016年10月甚至一度超越万科，成为“宇宙大房企”。
但是在西安的差距还是比较大的，这两家巨无霸房企一前一后进的西安，十年过去了，恒大2016年销售额是34亿，这只相当于西安万科当年销售额的1/4。
在西安的近十年时间里，万科规模化最为迅速，市场份额，并超越了西安所有外来房企及本地房企，稳坐西安楼市头把交椅。
2016年更是一骑绝尘，排在第二、三、四名的金地、龙湖、中海三家加起来，差不多才能赶得上万科121亿的销售额。
从2017年上半年各家房企在西安的“成绩排名”来看，万科48.6亿、恒大40.8亿，二者差距并不算大。
这两个西安卖房子卖的的开发商，这些年自然也难逃被维权的经历，早期恒大的精装就饱受诟病，而万科的问题更是林林总总，精明的万科后来甚至从来不说自己卖的是精装房，而改了一种说法叫“装修房”，虽然实际上精装还是精装。
除了上半年排在前两位的万科恒大，融创也是不容小觑的一家开发商，进入西安不到两年，项目就已遍地开花，攻势相当伶俐！
今年上半年，融创在西安的销售额排名，和他去年在的排名相当，都处在第七位，虽然与万科恒大还有不小的差距，但是融创的规模化扩张速度，一点不比那二者差，所以从趋势考虑，融创行业里值得尊敬的对手。
就下半年西安推盘情况来看，万科13个项目货量176万方，总计13399套房源出售；
恒大的推货量和融创旗鼓相当，恒大6个项目推货65万方，总计6383套房，当然这说的只是主城区，并未包含高陵的两个项目，恒大雅苑和恒大新近收购的泾渭分明生态半岛，这两个体量较大，推货量也将十分庞大；
融创下半年有5个项目65万方货量，房源5524套。
智斗恒万融 下半年这样买更划算
西安人对于品牌开发商的感情，十分复杂，既爱又恨。憎恶大牌开发商的哄抬房价，却又喜欢他们的物业和产品；表面对他们骂骂咧咧、挑肥拣瘦，甚至拉横幅维权，但是私底下却一点都不长记性，只是默默地不断买买买，这才撑托起了开发商的百亿销售业绩。
坦率的说，是个开发商，多少都会有些问题，就看问题大小了。
万科也有蹩脚的户型，恒大也有狗屎的地段，融创来西安时间最短，产品好坏当前还看不出来，单就样板间来看，精细化程度稍好于万科恒大，但毕竟还没有入住交付的社区，现在评价还言之过早。
就产品来说，万科最接地气，最愿意迎合大众消费，在西安万科已开发的项目中，很少看到洋房或是别墅类产品，大多为高层或是小高层。
就性价比来说，恒大最熟知消费心理，“85折优惠，无理由退房，首开必优惠到底”，这是套路，也是购房的机会。
而融创确是个愣头青，除了早先销售的融公馆、南长安街壹号试探性低价外，基本没有12000以下的房子。
就品牌溢价能力来说，恒万融都是房企中的“”，无论新房还是二手房，通常都会高出周边项目一两千的价格，当然这是刨除他们的精装成本，同水平比较。偶尔要是遇到价差小于这个幅度的或更加划算的，那就赶紧快准狠的下手。
所以，下半年对于包括恒万融在内的所有开发商都是个坎儿，要是遇到价格松动就要果断出击，那时候的观望将会害惨你。
另外，纯新盘首开也是个不错的机会，这个时机点在行业里面通用。
下半年恒万融三家房企共24个楼盘，推货量总数约307万平米、25306套房源，选择余地还是比较大的，但纯新盘也就恒大雅苑、恒大养生谷、万科翡翠国宾、万科金域未央、融创璟园、融创西安壹号院这么六七个，首开值得重点关注下，稍纵即逝的机会，或许会为你省下不少银子。
总体来说，这三家都是做精装的，都是做的三房以上改善型产品，都是面向中产和高端购房者的。
简单说，他们是给有钱人盖房子的，如果买房你只在这几个里面选，那么恭喜你，你确实已经跻身这个城市的中产阶层或是土豪顶峰。
附：恒万融2017年下半年新房上市供应计划详表
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