[摘要] “房价一天比一天高，又得知中意项目合作的几家银行房贷利率不同程度上浮，还款压力一下子又加重了。”
“房价一天比一天高，又得知中意项目合作的几家银行房贷利率不同程度上浮，还款压力一下子又加重了。”近日，准备买房的卜女士心情焦虑。记者调查发现，继北京、上海、深圳、广州等一线城市房贷利率大幅上涨之后，西安房贷利率也迎来全面收紧，首套房贷维持或超过基准利率，同时放贷周期再次被延长，最快需要一个月时间。业内人士表示，预计后几个月西安房贷利率仍将保持上行趋势。
个别银行停贷
多数银行以基准利率起步
记者走访各家银行发现，部分银行个人购房贷款利率悄然上浮，据了解，目前在西安市场，平安银行因无额度已于2017年年初起暂停房贷业务；招商银行同样因为额度所限，也已于2017年6月起暂停房贷业务。
兴业银行长安北路支行个贷处的、工作人员告诉记者，目前首套房实行基准利率，首付三成，但会考核贷款人的工作单位、收入及征信情况，如果个人资料有问题，利率会上浮3到10个点。民生银行与兴业银行如出一辙，也是首付三成，根据客户资质有5-10个点的利率上浮。此外，记者还走访了其他部分银行，西安银行、邮政储蓄等均执行基准利率，首付三成，放款时长均在一个月左右。
四大行除农行外
各家变着花样玩上浮
据了解，四大行中的农行依然是执行基准利率，首付三成，暂时没有优惠也不会上浮利率。此外，中行、建行、工行等均根据不同客户、不同需求提高首付比例或贷款利率。
中国工商银行西安铁炉庙支行个贷处工作人员告诉记者，目前，170平方米以内执行基准利率，170-200平方米上浮2个点；200平方米以上上浮3个点。中行执行基准利率，根据合作项目、个人资质以及个人征信最终决定利率情况。中国建设银行西安高新技术开发区支行工作人员称，首套房4成首付以下利率上浮10个点，4成以上上浮3-5个点。
万科翡翠国际置业顾问介绍，楼盘合作的贷款银行之一建行，虽然没有明确要求上调首付比例，但是针对首付30%的客户，利率会上浮2个点，超过30%的客户，利率则依然维持基准利率。记者从售楼部了解到，建行在全市合作的多个楼盘均已上调首付比例或利率，比如跟海伦春天合作的个贷业务，住宅产品首套首付比例不得低于40%，公寓产品首付比例不低于50%，利率均上浮10个点；跟智慧新城合作的首付比例不低于30%，利率上浮至1.02%；跟龙记玖玺合作的首付比例不低于40%，利率上浮5个点。
据中国建设银行西安高新技术开发区支行工作人员介绍，建行之所以在全市几乎所有合作楼盘上浮首付比例和利率，主要是因为2017年的房贷业务资金紧张，对房贷利率进行了调整。
未来贷款业务
或将持续收紧
相较半年前资料完备15个工作日内即可放款的速度，当前各家银行放款速度明显减缓。万科翡翠国际项目的客户资质较好、贷款资料完备的情况下，各合作银行均需等待一两月才能放款，置业顾问介绍，有的客户2016年底提交的贷款资料，截至目前还没放款，每次咨询银行都说在审批中，但迟迟不见放款。
智慧新城相关工作人员介绍，目前智慧新城项目合作的贷款银行是建行，虽然没有上调首付比例，但是出于稳妥性及放款周期的考虑，置业顾问一般会建议购房者缴纳首付比例提高到35%，以期尽快能够拿到银行放款。龙记玖玺项目负责人同样表示，现在他们项目合作的是工行、建行、农行，但是每家银行的放款周期都需要35天，尽早拿到银行贷款是最紧要的事情。中国工商银行西安铁炉庙支行个贷处工作人员也表示，目前放款最快也得一个月左右。
“预计第三、四季度，随着银行贷款额度的不断减少，房贷利率仍然会保持上行趋势，放款周期也将会不断拉长。”龙记玖玺项目负责人表示，随着银行负债成本上升、信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择；各个楼盘虽然在2017年下半年货量较充足，但基于贷款额度受限，放款周期延长，开发商的资金压力很大，已有部分开发商除依赖银行贷款外，也将开发贷部分的业务瞄向了有实力的基金公司，以缓解资金上的压力。业内人士表示，今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中，银行在自身额度受限的情况下，不排除会进一步收紧贷款利率优惠。 记者 狄芳 杜蒙
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