[摘要] 爱情和房子，就像理想与现实。沉浸在美梦中的情侣们，终究要面对现实问题，结婚前不少情侣要求买房子。这里就不得不说婚前财产公证了，而婚前财产主要就在房产。
爱情和房子，就像理想与现实。沉浸在美梦中的情侣们，终究要面对现实问题，结婚前不少情侣要求买房子。这里就不得不说婚前财产公证了，而婚前财产主要就在房产。
一、这些情况不需要婚前公证
1.婚前一方已经取得房屋产权证的。
因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋。
这种情况房子在父母名下就是父母的财产，离婚时该住房不是小两口的夫妻共同财产，不能分割。
3.婚前已经交付了全部房款，婚后拿到房屋产权证的。
这种情况并不以拿到房屋产权证的日期来界定财产归属，只要婚前一方以自己的名义购房，并且付了全款，就属婚前个人财产。
4.婚前按揭购房，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下，房子是婚前个人财产，但要注意的是，婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。切记，只有婚后还贷部分，不包括房屋。
二、这些情况房子做婚前公证
1.双方家庭条件差距悬殊
在现实生活中，男女双方家庭条件差距悬殊的婚姻不在少数，这其中不乏掺着虚情假意想要谋取对方财产的人存在，为了避免以后赔了夫人又折兵，这时就需要进行婚前房产公证。虽然说得赤裸裸，但是也不是没道理。
2.欲再次结婚的
多数再婚者在再婚之前都会有自己的房子，为了避免之后产生财产纠纷，在婚前可以进行房产公证。
3.婚前一方出资买房
恋爱期间共同买房，买房之后再准备结婚，这已经成为大多数年轻情侣的选择，时常有人将房产只登记在其中一方的名下，结果等到感情出了问题就引发了纠纷。所以，情侣在婚前购买了房的办理一下婚前财产公证。4.婚前双方出资买房
婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的，建议公证为共同财产，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
三、婚前房产公证咋办理？
1.准备材料
（1）个人身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。
（2）与约定内容有关的财产所有权证明。如房屋产权证、未拿到产权证的购房合同、付款发票等能证明财产属性的证明。
（3）双方草拟的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
2.填写公证申请
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。注意，委托他人代理或是一个人来办婚前公证，是不会被受理的。
3.公证员审核及笔录
公证申请被受理后，公证员就协议的内容、财产的权利证明，查问当事人订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
4.双方当事人签名
双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。小提示：上述内容仅供参考，关于婚前财产公证的事宜，请向公证处具体咨询。G5 记者 陈春刚
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