[摘要] 虽然受调控影响，全国房地产开发投资增速有放缓趋势，但全国土地出让金总额仍保持强劲增长。据中指研究院统计，前7月，全国300个城市的土地出让金总额已接近1.9万亿元，西安出让金总额也达到去年同期的2倍多。
虽然受调控影响，房地产开发投资增速有放缓趋势，但土地出让金总额仍保持强劲增长。据中指研究院统计，前7月，300个城市的土地出让金总额已接近1.9万亿元，西安出让金总额也达到去年同期的2倍多。
上半年卖地收入1.88万亿元
占地方财政三成多
土地出让金总额继续保持强劲增长。刚刚过去的7月，300个城市土地出让金总额为3414亿元，同比增加58%。算上前6月的15055亿元，1-7月，300城土地出让金总额已达到18686.2亿元，相比去年同期多收5726.8亿元。
然而以上城市土地成交面积增幅并不明显。今年1-7月，300个城市的土地成交面积为45086万㎡，去年同期的成交面积为42547万㎡。这也说明土地单价的上涨势头。按照规划建筑面积来计算，数据显示，300城的楼面均价在1-6月为2242元㎡，同比上涨39%；7月份楼面均价达2799元/㎡，同比增加56%。
专家表示，随着房地产调控的陆续深入，今年以来“一二线城市控房价、三四线城市去库存”的政策逐渐达到预期效果。但是需要注意的是，地方政府的土地财政问题仍有强化之势，高地价可能对调控目标的达成形成不利影响。
另据财政部数据显示，今年上半年，国有土地出让收入达1.88万亿元，同比增长34%；而同期地方本级财政收入为5.04万亿元，增幅为10%。相当于土地出让收入占地方本级财政收入的比重高达37.3%。
西安7月土地出让金65.4亿
排300城第10位
调控背景下，规模化成为开发商撇不开的情结。房企不仅在业绩竞赛中加速奔跑，对于土地储备的关注也越发提高。在中指研究院公布的1-7月房企拿地排行榜上，花费的10家为碧桂园、恒大、保利、万科、龙湖、中海、金茂、华润、新城控股、招商蛇口等大型房企，拿地总额高达5106亿元。
对于大型房企来说，北京、深圳、南京、重庆、杭州、西安等一二线城市仍然是抢地主战场。以今年以来拿地花费的碧桂园为例，7月该企业拿地权益金额超过130亿元，其中有15.87亿元来自于西安浐灞生态区两宗“熔断地块”。除此以外，最近恒大、金地、中海等开发商也轮番在西安拿地增储，前两年一直不温不火的西安土地市场关注度剧增。
今年1-7月，西安共成交土地615万㎡，已经是去年同期219万㎡的2.8倍；土地出让金252.4亿元，相当于去年同期95.09亿元的2.65倍。其中，7月单月土地出让金为65.4亿元，总金额排到300城的第10位。
“大型房企争相拿地，只是今年西安土地市场的一个缩影。”雅狐企划总经理冯奔认为，从去年下半年开始，房地产市场的供需关系逐渐生变，在销售市场势头看涨的背景下，开发商拿地备粮的热情也被点燃，不少地块出现了竞价局面，这在过去是非常罕见的。
西安某房地产研究院负责人表示，随着三环内土地供应的趋紧，未来距西安主城较近的区县可能会逐渐成为房企拿地新热点。另外，在北京等一线城市，多家房企组成联合体、抱团拿地渐成趋势。这种模式可以更好规避财务及自持风险，未来在西安市场上也会越来越多。
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