[摘要] 近期，咸阳楼市不少项目都进入交房阶段。对很多第一次收房的购房者而言，收房时应该多留心哪些事项，一旦发现问题该如何解决，怎样规避收房风险？对此，业内人士谈了各自的经验。
近期，咸阳楼市不少项目都进入交房阶段。对很多次收房的购房者而言，收房时应该多留心哪些事项，一旦发现问题该如何解决，怎样规避收房风险？对此，业内人士谈了各自的经验。
查看“三书一证一表”
针对近期交房项目增多，以及不少业主都存在着收房知识欠缺和诸多收房盲点的状况，阳光·尚苑销售科科长王力建议，广大业主在收房时应首先查看“三书一证一表”，这是验证楼盘是否达到交房条件的必备前提。
“‘三书’是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；‘一证’是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；‘一表’是指《竣工验收备案表》。”王力表示，《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件；《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
验房细节不可马虎
“比如墙壁开裂、地板漏水等质量问题，面积缩水问题、层高缩水问题、配套缩水问题、擅自更改规划问题、装修符不符合约定等细节问题。”王敏说，如果业主遇到这些细节问题时，建议应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。
咸阳多位业内人士也表示，业主在收房前的验房工作千万不要为了图省事而忽略，也不要随随便便在开发商提供的各种资料上签字，建议广大业主在收房前邀请专业人士或者懂行的朋友仔细对照合同进行验收。
如果遇到房屋实测面积与合同约定不符等问题时，建议购房者在了解清楚相关政策后运用法律武器维护自身的正当权益。 记者 张晓哲
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