[摘要] 2017年的西安楼市上半场，房价热情地像一把火，“全款的往里边走，按揭的别堵在门口”，让购房者着实体验了一把冰与火。
2017年的西安楼市上半场，房价热情地像一把火，“全款的往里边走，按揭的别堵在门口”，让购房者着实体验了一把冰与火。
在真正“上蒸下煮”的7、8月份，楼市被新政浇了一盆冷水，购房者普遍又开始了观望：房价会不会降？下半年适合买房吗？
每个人都想兜底买入，关键何时才能触底？这个问题只有房价又一轮涨起来才能看得明白。短期内，还是能根据各种因素判断出一些端倪。
解筹率下滑 观望加重
628新政及细则阻挡了一波外地炒房客，西安楼市变得冷静起来，部分售楼部人气减半。业内某楼盘工作人员证实：“7月份就已经很冷清了，解筹率下滑严重。3、4月份95%的解筹率，5月份就变成了80%、60%，6月下滑到了30%、40%，6月底到7月初，解筹率只有10%、20%。”
新政把外地炒房客调控走了，而部分银行首付要求40%，也提高了购房者的门槛。100万的房子之前首付17、18万，现在需要40万，翻了两倍。人积累财富的周期有限，一部分人被卡在了首付线上。而新政调控，准备购买大户型和改善型的人观望情绪加重。解筹率必然下降。
北郊的品牌房企，遭遇了品牌低谷的40%解筹率，而提前了十几天开盘的西咸项目，解筹率都达到了70%。
提前加快推盘 避免扎堆
7月6日晚，西安房管局发布“下半年西安主城区及长安区商品住宅供应计划”，详细列出了239家楼盘下半年推盘计划，总计约1857万平米，有至少16万套房源将面世，市场即将供应的房源量十分充足。
分析下半年239家楼盘推盘计划，10月、9月、11月比较受青睐，分别有95个、89个、84个盘推出。12月次之。7、8月份，分别有75个、67个盘推出。
“7月份供货名单出来后，本来8月份推盘的项目，都提前加快推盘了。8月中旬推盘比较多，扎堆了就更不好卖了。”该工作人员解释7月底很多项目提前推盘的原因。
8月能否“捡漏”？
西安美城机构总经理汪魏坦言：“已经做好了硬撑8、9月份市场冷淡的准备。”传统淡季的8月份，率先突破40°的西安，能去看房买房的都是超人。
新政调控需要时间显现效果，7月份走高的价格需要时间回稳，“金九银十”又将迎来传统旺季，价格相对往上走。所以8月份成了“捡漏”的好时机。
8月份推盘的不乏很多品牌房企，万科翡翠天誉、金域蓝湾、东方传奇等5盘都将推盘，保利天悦、保利心语花园、龙湖花千树二期、龙湖香醍国际社区、中海昆明路九号、碧桂园凤凰城、金辉世界城、蓝光公园华府、万达西安one等多个大热的品牌房企，也会在8月份推出新盘，这为购房者提供了很多的选择。
相对冷淡的市场，房企也需要数据的支撑。提前推盘的房企怕的就是项目扎堆，人少盘多。供大于求，房企为了数据好看，也可能会变相打折。在相对稳定的房价区间，选择品质较好的楼盘，能顶得住炎热，“捡漏”成功的购房者才是真·超人。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
