[摘要] 自去年12月30号，西安市出台限购令，规定城六区范围内只能新购一套住房；到今年4月18号，限购的范围扩大，按揭贷款的首付比例也进行了限制，再到昨天，对外地人购房进行限制，半年之内，西安三次调控楼市，每次的侧重点各有不同。
自去年12月30号，西安市出台限购令，规定城六区范围内只能新购一套住房；到今年4月18号，限购的范围扩大，按揭贷款的首付比例也进行了限制，再到昨天，对外地人购房进行限制，半年之内，西安三次调控楼市，每次的侧重点各有不同。和前两次比，这第三次调控的重点是什么，对后期楼市的发展又会带来什么影响呢？
6月28号，西安市人民政府发布了《关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》。规定，2017年4月18日以前，在住房限购区域购买商品住房的，网签备案后满5年方可上市交易。非本市户籍居民家庭在限购区购房，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。在西安部分房产项目工作人员看来，和前两次调控相比，此次调控力度明显增加。
某楼盘工作人员：“昨天又出来一个新政，这个限制性就比较大，就是杜绝了外地人过来投资、投机这种。”
不过由于现在政策刚刚出台，后期如何执行还有待观察。
某楼盘工作人员：“我们到时候还得具体再问一下银行，因为后期贷款的人数还是比较多的，这种限制性的东西是从银行那边走的，主要是看银行给你放不放款，看怎么给你贷。”
一些业内人士表示，近几年，西安市场之所以会出现“抢购”、房价快速增长等反常现象，确实与一些外地炒房团的炒作有关。此次新政对那些想短期变现的炒房者来说，将起到抑制作用。
某房产中介机构负责人张辉：“现在沿海那边，包括合肥和郑州那边持有一部分现金的人，会到西安这边来炒房，现在这个两年社保出来之后，肯定会对他们有所抑制，而且会有很大的抑制。”
另外，此次新政还推迟了新购商品房的再次上市交易时间，在一些房屋中介人士看来，对于规范房屋交易这是个好消息。
某房产中介机构负责人张辉:“很多着急要卖的业主，或者之前一谈就会涨价的业主，会有一定的影响，而且对于市场上来讲，买房的人会变得更理智。”
记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，为了贯彻此次新政要求，将升级改造二手房买卖合同网签系统，从6月28日晚8点到7月1日早9点，网签系统将暂时关闭。
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