[摘要] “钱紧”的趋势正从个贷领域蔓延到房企层面。由于贷款、公司债等融资环境的变化,房地产信托在经历去年的低谷后近期重新出现升温趋势。 前5月房地产信托增39
“钱紧”的趋势正从个贷领域蔓延到房企层面。由于贷款、公司债等融资环境的变化,房地产信托在经历去年的低谷后近期重新出现升温趋势。
前5月房地产信托增39.63%
今年房地产信托融资规模逐渐升温。截至目前,本月房地产信托新成立规模已接近30亿元。
普益标准的数据显示,4月、5月信托资金运用领域房地产占比连续升至12.42%、19.88%。今年1月时,发行的房地产信托占比还只有11.03%。另据用益金融信托研究院统计数据,今年前5月,房地产类集合信托成立规模为934.95亿元,较去年同期的669.57亿元增长39.63%。
去年房地产信托曾一度遇冷。中国信托业协会的官方数据显示,截至去年底,资金信托投向房地产领域的规模为1.43万亿元,占比8.19%,已从之前榜首滑落到垫底位置。
专家认为,前两年房地产信托业务违约比例增加,加上去年多地陆续推开房地产调控,促使信托公司对房地产项目的态度转向谨慎。最近房地产信托又开始增多可能和融资环境的变化有关。
开发商融资成本上升
“对于信托公司而言,房地产和基建仍然是风控较好行业。”本地资深投行人士哈立新告诉记者,一般房地产类信托周期在2-3年以上,前景要高于不少传统工商类企业,这是房地产本身的行业属性所决定的;而且在商业银行收缩资产负债表和涉房类信贷的背景下,房地产项目从银行渠道融资的难度也增加了。
西安城东某房企梁姓负责人向记者证实,最近银行惜贷情绪的确有所攀升,而且对于房企贷款不再像过去一刀切。他表示,以开发贷为例,有的企业拿到的贷款利率可能低至4%内;也有的企业因为资质、证件和实力等各方面原因,利率可能超过8%,甚至达10%左右,比基准利率翻了近两倍;更有甚者无法从银行拿到开发贷款。
监测显示,5月108家房企新增融资额579.69亿元,同比下跌45.3%。其中银行贷款环比跌幅达29.67%;同时受债市波动影响,房企票据、债券发行额缩量明显,环比下降49.9%。
业内人士认为,其他融资渠道变窄、成本上升可能是近期房地产信托重新转热的原因之一。
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