[摘要] 随着4.18、5.19楼市调控政策陆续出台，西安房地产市场持续降温，5月销售速度明显放缓，新增供应持续低迷。
随着4.18、5.19楼市调控政策陆续出台，西安房地产市场持续降温，5月销售速度明显放缓，新增供应持续低迷。据数据显示，5月西安共有26个项目获得预售证，市场供应总量为66.51万㎡，环比下滑54.7%，全市商品房成交量为143.43万 ，环比减少56.7%，降幅超过一半。
受调控新政影响及市场供应量减少 销量下滑
多位业内人士认为，销量下滑主因是受政策影响及供应量减少。分析师认为，4.18政策的影响力已经逐渐显现。单从提高首付比例来讲，在房价居高不下的市场，对于购房者来说，无疑会增加购房成本，因此部分购房者现阶段会推后置业计划。而对于投资型客户来说，西安房价经过上半年的快速上涨，目前接近瓶颈状态。
新批预售面积减少，使西安楼市供应量受损，而不少项目暂时“售罄”或者“无房可卖”，更是使供应量雪上加霜。相关数据显示，进入五月，仅有龙湖、碧桂园、金地等为数不多的房企获得预售证。3-5月，西安售罄项目高达50个，仅5月份，西安售罄项目就达21个，且当前市场上更有20个项目处于无房可售阶段。
新开盘项目去化率达83% 楼市依然火爆
虽然5月成交量环比下滑过半，但住宅成交均价8584元/㎡，同比上涨25.6%。据不完全统计，5月新开盘项目整体去化率依然高达83.13%，和4月的去化率83.9%及3月份83.3%基本持平。
5月20日中海昆明路九号开盘，据业内人士透露，开盘当天推出的400多套房源均售罄；5月21日，龙湖香醍国际璟宸开盘，推出486套房源，涵盖高层、联排、叠拼及洋房产品。案场销售人员告诉记者，开盘当天联排及洋房几近售罄，截至目前，仅剩20余套叠拼房源。美城机构市场分析师李青认为，目前最迫切需要解决的是供需错位问题。商品住宅严重供不应求，而市场需求已经被打开，政府相关部门应该加大开发用地供应，加快新推出楼盘上市的审批速度，加强对市场的整治。 记者 王悦 陶青
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