[摘要] 世园大公馆距离世园会约50米，占据浐灞优越宜居的自然环境，居在西安，看这样的104㎡经济小三室，你喜不喜欢？
近年来，随着西安购买90㎡以上户型可落户政策的发布以及全面放开二孩的实施，三室已成为购房者最关注的话题，一方面可满足三代人同住，老人方便照顾小孩的居住需求，另一方面又可实现尽早落户西安。今日就给大家推荐世园大公馆的三室户型，特别能满足上有老下有小的家庭居住需求！世园大公馆距离世园会约50米，占据浐灞优越宜居的自然环境，居在西安，看这样的104㎡经济小三室，你喜不喜欢？
亮点：整体户型方正，布局合理全明户型设计。
购房者类型：适合做婚房，或者三口之家，刚需群体的有三代同堂需求的置业者。
1、开间进深比分析
客厅4.5/3.6=1.25 南向主卧 4.4/3.8=1.16
南向次卧4.4/3.0=1.47 北向书房4/2.8=1.42
卫生间3.2/1.8=1.78 厨房3.2/2.2=1.45
餐厅3.0/2.0=1.5
*以上房屋每个空间进深和开间比
综上分析，除了卫生间开间稍有些不足，影响房屋的通透性和采光外，其他的空间均在合理的范围内，若是三代同堂，可将北向书房改装成儿童房，比较实用方便，另外每个空间布局比较方正，便于家具的摆放，符合小三房的设计。
2、户型布局分析
该小三室户型的布局做到了动静分区，动区位于一进入户门的位置，尤其是厨房（厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水以及日常生活的垃圾等集中于此，厨房的布置靠近入户门，远离卧室和客厅）；有助于生活排污。
静区布置在户型里侧，这样卧室、书房和客厅、餐厨、卫生间之间做到了有效分离，保证主人休息的场所不被打扰。
●值得一提的是，卫生间的格局可以做成干湿分离的布局，浴霸、马桶与脸盆三者之间可以进行有效的隔离，洗澡与上厕所互不干扰，目前是刚需三代同堂置业者的。
3、采光分析：
南向窗户：主卧、次卧、客厅
104㎡小三室户型每个空间都设有窗户，即全明户型设计，采用“全通透无暗间”的布局，保证了室内的自然采光和通风效果。
另外，主次卧皆南向采光，且采用飘窗设计，可自由设计增加使用功能，次卧阳台连通客厅阳台，使得阳台面积较大，采光效果尤佳。
以上是从开间进深、户型布局和采光等三个方面分析的104㎡小三室的优劣，仅供各位购房者参考，目前该户型正在前期咨询中。另外世园大公馆116㎡三室两厅户型也很适合刚改置业者，奉上户型图一张，有需要者请带走。
项目实时动态：世园大公馆二期4#预计6月底开盘，房源面积104-123平，价格待定。
世园大公馆在售6-11#楼，20套顶跃在售，面积段169-268平，均价8200元/平；顶跃9-11#是现房，6.7.8#楼预计交房时间2017年5月底。
世园大公馆别墅特推出10套非毛坯特价房，均价为13800元/平，边户是15800元/平，面积为270平，（14-21号楼）户型面积270平，联排别墅参考均价13000-14000元/平，别墅已封顶，预计2017年9月交房。
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