[摘要] 西安城之南，这里曾是历史最鼎盛时期唐朝帝都的后花园，也是多少文人墨客游历世外桃源且纵情于山水间挥洒情感之地，这里积淀了文化气息，也孕育出了人与自然的和谐关系，因此被当地人称之为最宜居的地方。
西安城之南，这里曾是历史最鼎盛时期唐朝帝都的后花园，也是多少文人墨客游历世外桃源且纵情于山水间挥洒情感之地，这里积淀了文化气息，也孕育出了人与自然的和谐关系，因此被当地人称之为最宜居的地方。以钟楼作为西安市的最中心，一路向南为城南区域，东临曲江文化产业示范区，东临高新科技产业示范园，背靠长安大学城腹地以及终南山自然风光带，这里有环境优美，人文气息浓郁，为此深受置业者的青睐。
可近些年来，一直被热宠的城南楼市走的并不很顺畅，看似风光的表面其实内在又有不少伤口还在隐隐作痛，截止到2017金三银四收尾之时，城南楼市依旧不改往日之病症，成交量和供应量依旧表现平平，成为连续三个月量价递减的区域，随之而来的便是越来越多的购房者发出这样的声音：拿着钱在城南买个二手房都难。其实，早在2016年10月西安楼市库存量连续递减时，城南区域早已提前进入“库存不足”的行列。
那么， 城南楼市真的到了无房可售，严重饱和的地步了吗？
有价无市的城南楼市现状怎样才能挽救？
六大区域量价齐升热度不减
城南却连续4个月不温不火
据某机构实时数据显示，从2017年1月至4月，西安商品住宅新增供应面积浐灞、曲江和城西区域排名前三，高新城北紧随其后，而城内及城南区域则成为新房源供应面积的区域，另外销售面积也随着减少；其次西安楼市从1月起整体均价连续攀升，而城南区域的整体价位则表现出忽上忽下的浮动，甚至进入5月后城南区域的均价低至8152元/㎡，低出了西安楼市整体价位。
从上述数据不难看出，在西安楼市整体飞跃的一季度，城南区域表现平平并不是因为没有新的动作，而是因为可供销售的住宅面积很少，选择性小了，市场的活跃度也变得很少，设置销售的房源大多还停留在之前剩余的老项目中，城南都是真是到了黔驴尽穷的地步了？”沿着南三环一带环视，一幢幢拔地而起的高层建筑，看起来都没有入住，但为什么一直没有找到可以购买的渠道”刚从广州务工回来的小王说到。
太过成熟又太过保守
旧工厂区城中村集中缺改造
城南区域的优势不言而喻，用成熟一词形容最适合不过，这里也是西安城发展的区域，早期除了各大高校落户，还有很多工厂、研究机构的入驻让城南区域的资源更为丰富。而这里早期的成熟让如今得城市发展辐射出了新的问题。以电子城为例，90年代国有企业的崛起，电子配件类企业陆续开始生产，员工平日生活的衣食住行带动了周边生活配套的建立，职工家属院、医院、沿街小门面随之而来；然而经过10/20年的发展，这里生活配套交通日渐成熟，聚集了越来越多的人气，人多了路窄了，企业更新换代停产了，留着更多是废旧的工程和流水线，医疗设施落后了员工家属楼也破旧了，这里需要革新，都市中的大环境也需要改变。
临街的一座座城中村，也在城南区域显得更为集中，杨家村、北山门、吉祥村等这些老字号的城中村，不仅占据最优质的区位，而且体量也很大；脏乱差一直是城中村的代名词，这里违建越来越多，这里的市井越来越杂，这里是最需要整改的地方。曾经采访到鑫苑中国营销总监潘涛时，他说西安的发展需要所有人共同努力，地产行业的脚步代表了城市的进程，西安人居住品质相比周边城市的差距，更多的来源于大片片的城中村无法得到做合理的改造和安置，越来越多的人需要在这里置业，但是没有可供选择的，只能到三环外或郊区选择，新城无法发展，旧城无法改造。老城区固守着陈旧的小区环境，不管周边配套设施都和新城市建设都不协调协调，尽管在之前老城南客运站的搬迁，对城南区域周边的生活配套有不少改变，但是后续动作太慢这也是牵绊城南旧城变新城脚步放慢脚步的一大原因。
城南区域“房源稀缺”？
据数据统计，市场上城南区域楼盘共35家，其中五证齐全楼盘共16家，14家为五证不全楼盘，甚至大多数为多年证件不全项目，更有甚至已交房仍然证件不全，比如：中环国际城、香漫里。除此之外，5家楼盘为烂尾项目，这也是在西安楼市八大区域内数量的区域，烂尾盘、证件不全俨然已成为城南楼市“主力军”，同样这也是严重的“绊脚石”。
说道西安的烂尾盘，佳诚长安集、汉城湖畔、西江月以及时丰中央公园都是耳熟能详的名字，这四家中其中两家均位于城南区域，并且还占据城南比较核心的位置，14年年初面市后也是红极一时，盖着盖停了，到最后盖着盖全部停止了，其中时丰中央公园社区一部分楼栋交房后，业主在每天在一片混乱的施工地里回家；而西江月项目从开始没几天就已经继续不下去了。
纵观这些项目，早已不是新奇，多年没证，好一些的还在建设，差一点的早已停滞，没后续无人接管，这些项目大多为城中村改造项目，小开发接手资金不到位很难继续，还有一只企业占地建至员工住宅后剩余变成商品房售卖，在城南也是屡见不鲜。进场路过东仪路南三环沿线的市民，不难发现看着一幢幢高层拔地而起多年无人居住，买卖间一直不见天日偷偷摸摸，说他们已成为城南楼市的“主力军”不差。
尽管说看一个区域的发展要全面的分析，但是从目前不断上行的西安楼市，作为最成熟关注的区域城南，给出的成交单一直让市民望而却步；老城南一直在退步，反应出来的问题太多，说它成熟更不如说是落后，没有新鲜血液的注入更没有新思维去改变。如果说一个城市的发展需要开放共荣，那么对于城南区域而言也应该储备能量、开门迎客、共同发展。
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