[摘要] 近期，银行房贷呈现收紧趋势。贷款利率的变化从北京，到上海再到深圳，一线城市持续发力，房贷利率在不停地上升，楼市也随之降温。作为西安，新房市场和二手房市场的成交一直节节攀升，甚至出现了短暂的“空窗期”。记者调查发现，今年以来西安各大银行的房贷利率几乎无变化，个别银行甚至暂停房贷发放和暂停贷款利率的优惠
近期，银行房贷呈现收紧趋势。贷款利率的变化从北京，到上海再到深圳，一线城市持续发力，房贷利率在不停地上升，楼市也随之降温。作为西安，新房市场和二手房市场的成交一直节节攀升，甚至出现了短暂的“空窗期”。记者调查发现，今年以来西安各大银行的房贷利率几乎无变化，个别银行甚至暂停房贷发放和暂停贷款利率的优惠。
房贷利率无变化
有银行停止利率优惠、房贷业务
近日，记者走访了西安近十家银行（招商银行、北京银行、中国银行、建设银行、农业银行、中信银行、光大银行、交通银行、工商银行、长安银行等），进行了房贷利率的执行情况调查。
在招商银行西安分行，个贷部工作人员告诉记者，在响应西安楼市贷款政策的同时，也一直执行历来的信用良好、首套房可享受贷款利率9折的优惠政策。今年楼市行情好，每天来办理和咨询房贷的人不少。同时，其他的银行也继续维持正常的楼市贷款政策，即首套执行基准利率，二套上浮10%。
对于许多业主关心的银行放贷金额收紧的情况，光大银行兴庆路支行一位李姓工作人员告诉记者：“去年之前，可能会存在贷款金额收紧、每天放款额度受限的情况。但是今年楼市表现良好，公积金贷款作用的力冲，许多银行在维持原有放款额度的同时，会加强和开发商的合作，当天的放款额度也会不受限制。”
中国银行东大街支行工作人员表示，从今年1月份开始，他们银行在西安停止了房贷利率的优惠。而据记者了解，过去会有9.5%和9%的优惠力度。
记者从中信银行了解到，自今年5月4日起，该行停止了所有的房贷业务，包括首套房。该行一位邓姓工作人员表示，停止的原因是公司统一发出的通知，据称是业务调整，何时恢复并无明确信息。
北京银行西安分行的工作人员表示，今年还是主力做二手房贷款业务。据记者了解，北京银行的二手房信贷一直是股份制商业银行的佼佼者，每年二手房的信贷足以支撑其一半以上的业务量。
而光大银行的工作人员也表示，“今年的问题是没有资金投放，所以要保存量，我们内部的资金价格在上涨。许多股份制银行都将重心转移到二手房信贷，目前光大银行也试点了几个支行，股份制银行相比国有银行，支行少，客源也就有限制。但是对于全行来说，二手房信贷可以积累更多的客户和存款，不像一手房只是和开发商打交道。”
另据记者了解，西安各大银行的贷款放款周期并没有变化，还是根据个人征信维持在1到2个月。
有业内人士表示：
属于常规调控
不会对行业有大的影响
对于范围内的银行利率调控以及西安现有的稳态，有人觉得是常规调控，有人觉得是增加购房者成本压力。
对此，尚美佳西安公司董事总经理、西安城记创始人聂海峰认为，在北、上、广、深这些一线城市来看，房地产行业已经不单单是一个行业，而是涉及多个方面，包括金融、投资等，这些城市的调控政策不能与常规城市类比。目前，关于房地产的调控政策都是从北上广等城市开始的，这些城市化程度已经达到80%左右，房地产的金融化越来越明显，反而地产属性在弱化。所以一线城市的调控政策已经不是单独的房地产调控，而是金融政策的调控，依靠第三方的杠杆来撬动市场。
一个城市的房价是由这个城市的能量级决定，包括GDP和产业结构等。西安属于西部地区中心城市，对于人才和产业的吸附能力会越来越强，房地产市场繁荣是大势所趋。聂海峰认为，目前西安等大多数城市的房地产还是多满足于住的需求，关于限购、限贷以及取消利率优惠等的政策，都属于常规调控。国有银行的政策一直比较稳定，中信银行停止放贷的情况在西安属于个案，本身涉及到房地产板块的业务不占主流业务，并不具备参考性，不会对行业有大的影响。
而另一业内人士也表示，银行从首套房利率从原先的9折提高至9.5折，或者无优惠，二套房贷款利率则普遍上浮10%。房贷收紧上调已成为趋势。只是，如果房价不降，房贷又涨，刚需购房者的购房压力就更大了。
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