[摘要] 何先生两年前购买了西旅逸都楼盘的一套LOFT，按合同约定2017年3月31日前交房。可是到了收房时间，何先生接到的不是物业发出的收房通知，而是延期收房通知，称因2016年冬天的雾霾天气总共有68天，属不可抗力因素，故延期68天交房，且对业主无任何补偿。
何先生两年前购买了西旅逸都楼盘的一套LOFT，按合同约定2017年3月31日前交房。可是到了收房时间，何先生接到的不是物业发出的收房通知，而是延期收房通知，称因2016年冬天的雾霾天气总共有68天，属不可抗力因素，故延期68天交房，且对业主无任何补偿。
何先生觉得不妥，当时签订商品房买卖合同时，明确写有“90日内，在约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金”。现在不给赔偿又交房，以不可抗力因素做理由，业主们均不能接受。开发商这么做是否合法？这笔赔偿金业主能向开发商要到吗？
房产专业律师姬英凡解答：所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。其中包括：自然灾害、如台风、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。雾霾天气近年来频频发生，并不是双方在签订商品房买卖合同时不能预见的，从现在的司法实践来看，要结合不同的合同履行方式，才能判断雾霾天气究竟属不属于不可抗力。
一般来说，不可抗力应当是直接导致合同不能履行的情形，如重度雾霾导致飞机不能按时起飞，延误快递；重度雾霾导致原定的运动比赛日程受到影响，考虑到在重度雾霾中进行大运动量活动对人体的伤害，此类合同的履行延误，个人认为可用不可抗力来进行解释。但对于施工单位盖房遇到雾霾天气就直接停止施工的，尚属鲜见。现在的司法实践中，雾霾天气并不是延期交房的不可抗力。
再次，遇到不可抗力时，当事人一方不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本案开发商并未这么做，而是在交房时间到期后用一纸通知向购房人解释是雾霾天气，这是不合理的。本案开发商不能免除延期交房的违约责任，应当按照合同约定的违约数额向购房人赔偿，违约金不足以弥补购房人损失的，购房人在诉讼中可要求人民法院予以增加。
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