[摘要] 首套房首付30%，二套房首付40%，三套房停贷……4月18日，西安楼市执行的“房十条”，涉及限购、限贷、限售、限价等多方面，在落地近一个月后，开发商是否接招，购房者是否停滞不前？市场销售是否在很大程度上有所回落？下半年新房是否依旧坚挺入市？
首套房首付30%，二套房首付40%，三套房停贷……4月18日，西安楼市执行的“房十条”，涉及限购、限贷、限售、限价等多方面，在落地近一个月后，开发商是否接招，购房者是否停滞不前？市场销售是否在很大程度上有所回落？下半年新房是否依旧坚挺入市？
>>量价“冷转热”五一假期创年内新高
“该买房子的还是会买，无非是首付发生了变化。”限购政策落地，有人叫好，有人叫衰，有人认为“稍显温和”，有人则认为“过分严格”。市场上，每一周的量价也出现了不同的变化。
新政落地周，开发商惶惶不售，截至周末共5个项目开盘，所推房源不足千套。大部分开发商将项目的开盘时间、价格都更新为待定，项目也只接受前期咨询。而据记者了解，3月初到4月18日期间，有近百个项目拿到了房产预售证，却没有价格以及开盘时间。
新政落地第二周，在短短一周时间内，商品房备案量达到156.11万㎡，备案成交均价达到9346元/㎡，其中商品住宅备案成交量达到133.99万㎡，备案成交均价8844元/㎡。备案量价齐创年内新高。五一小长假期间，楼盘上客量迎来小高峰。数据显示，五一小长假，西安楼市总体上客量增加82.5%。购房者丝毫没有得到往日的“节日价”，而从之前的“要优惠”变为“要房子”。
新政落地第三周，据第三方研究数据调查发现，相比第二周有回落，商品住宅销售18.93万㎡，环比下滑84.38%，均价7391元/㎡，环比下滑14.33%。政策下无证售房的项目被抑制，同时及时房荒严重。
>>购房者“越挫越勇”买房步伐加快
很多购房者虽然对新政的房价上涨、首付比例又提升的现状不愿接受，但是又不得不加紧买房的步伐。
31岁的李静是一名公务员，从前年就开始了看房买房的历程。“去年把东二环周边和浐灞附近的大小项目都看了一遍，那个时候选择余地比较大，但一直没有选定。今年过完年，之前比较看好的项目和户型不是涨价了就是卖完了，现在首付也比去年提高了，房价上涨加上首付比例提高，我买房子的准备金又差了很多。虽然很纠结，但是还是想尽快定下来，万一这阵儿过了又要涨价呢。”
据记者了解，五一前后，恒大帝景推出132套房源，当日去化率93%；招商依云曲江推出99套高层房源，当日去化率69%。招商依云曲江、雅居乐花园、保利曲江春天花园也成为大家热抢的楼盘。
从安徽回西安落户的叶先生表示：“西安有最宽松的落户政策，吸引我们回来购房落户。同时，我也告诉公司的大学生，可以去西安创业，通过公租房申请资格审核后，租金仅需2.89元/㎡，住房负担很小。大家也都在互相转告这些好消息。”
>>调控有收紧空间 短期市场持续发力
西安楼市新政发布三周，对市场的影响不一，量价也出现了一个变化。不限制户口、不限工作地、不限制购买数量等条件，说明库存量依然很大，不怕人买多套房，更怕房子卖不出去。但真正出手的基本都是刚需购房者，投资者观望居多，市场惯性依然在，新政的影响才开始显现。
对于新政实施后房价的上涨，业内表示：“4月以来，西安商品房供应有所增加，随着多盘取得预售许可证，不时有项目开盘/加推。特别是4月中下旬，受新政影响，西安多盘出现集中备案情况，市场呈现‘过度繁荣’。4月22个项目集中开盘，以及小加推项目不断，市场活跃度前所未有。同时政府备案速度也加快了。随着5月的到来，开发商开盘速度放缓，西安住宅市场的销量将会回归理性，保持150万平方米左右的正常范围。”
“未来在新房和二手房市场都有调控继续收紧的空间。比如，提高首付、提高契税等。”明源地产研究院首席研究员刘策认为，西安楼市一直处于去库存阶段，现在在供求改善后迎来补涨。当然，也有外部投资者看到西安楼市处于具有投资价值的价格洼地之中。因此，内外因素拉动造成了价格上涨。”
美城机构市场分析师李青表示，五一期间，部分楼盘加推货量，市场成交热情不减，目前虽然政策出台，但市场供需失衡局面未有改变，因此短期看市场仍将继续发力，但政策持续收紧态势明朗，后期市场走向仍要看政策执行的力度以及是否能“对症下药”。 记者 王丹 党兰
新政落地·二手房市场
场宁可毁约赔高额违约约金
新政对二手房交易的降温作用尚未显现
针对近段时间二手房市场门庭若市的情况，“4·18”楼市新政采取了提高购房门槛、“认房又认贷”、提高二套房首付比例、严查违规售房、不动产权证未满2年不得上市交易等措施，实施3周来，记者发现对二手房交易的降温作用尚未显现。
购房者：
二手房选择空间大但房源不好找
5月4日，记者在二手房交易大厅看到“门庭若市”的现象，采访发现，因交易系统升级停办后集中办理是其原因之一。
在交易大厅，正在排号办理二手房买卖手续的王先生和郑先生跟记者聊了起来：“我之所以买二手房，是因为凤城十二路的二手房价格目前还没涨多少，我着急买现房，这片新房市场基本没有合适房源，而且价格高还是期房，都在8000元/㎡以上。看了郑先生的房子，84平方米的两室，50多万元，够孩子住了，就赶快定下来，怕再涨价。”郑先生也讲到自己的房子买的时候就是50万左右，基本没加钱，他认为市场过热是暂时的，能早卖就早卖。
购房者钱先生告诉记者，他想买曲江一期的房子，但根本没房源，相反这个区域二手房市场的房源相当多，选择空间也大。中介公司帮他找了很多房源，但价格也确实高，上周的房源本周再看就不是一个价了。他最终看上了梧桐苑这套4居室的，各方面还可以，就不再等了。钱先生还说，日前他通过中介看好了一套180平方米的房子，定金都交了，但过了一天卖家就毁约了，赔了8万元的违约金，说啥都不卖了。
业主抬价，购房者火急火燎
记者近日走访二手房中介以及二手房交易大厅发现，不少二手房中介门店的业务量出现集中上涨趋势。大部分购房者火急火燎地找房、买房，催着中介赶快办手续签合同，因为业主的报价开始上涨，“宁愿赔付高额违约金也暂时不出手”的现象时有发生。
在二手房交易大厅，记者也看到很多二手房中介公司的人，大部分都是陪业主过来办手续的。海汇房产的杜先生告诉记者：“我们门店昨天挂了一个双威温馨花园的两室房源，76万元，客户只看了户型图，连房子都没看就买了，前后不到3。我们店最近每天来看房的人很多，但不少业主就是捂着不卖。”
中介人士反馈，违约情况时有发生，业主看着行情还会涨，即便签了合同，他也愿意赔付违约金，他手上就处理了一个。“张先生在白桦林居20层有一个两室，挂出来时是102万，我的客户交了定金，要签合同时，张先生不卖了，最后通过我们调解，张先生赔了5万的违约金。这事过去后，这套房子再挂出来就要价118万。”
记者还采访了21世纪不动产、镜商地产中海、新环境房产的工作人员，他们均表示从2月份到现在，各门店的二手房成交数量都有明显上涨。
业内人士：
未来二手房市场会趋于稳定
房天下二手房数据中心的数据显示，4月份西安二手房挂牌均价为8867元/㎡。八区县挂牌总量环比上涨5.7%，其中城东区域挂牌量环比上涨48.31%，涨幅明显；长安区域挂牌量环比下跌28.47%，跌幅较大。挂牌价，曲江新区11435元/㎡，高新9356元/㎡，城西6786元/㎡，城南7993元/㎡，城东7106元/㎡，城北7236元/㎡，其中，城东浐灞商圈房源库存量较为充足。
业内认为，新政对二手房市场影响的确不大，所以二手房市场会有一个活跃期，和2010年的二手房市场非常相像。这样就导致客户需求量增大，房源紧缺和断货，随之而来的就是业主对自持房源的大幅涨价。现在火热的现状就是，刚需客户和改善性客户都认为房价还会上涨，部分投资客户认为还有上涨空间，所以都出手买房。如果不出台下一轮新政，现阶段火热的情况还会持续，这对于购房者也不是一个好事情，预估过段时间会有下一轮新政出台。
中介人士认为，未来二手房市场会趋于稳定，目前只是一个过渡，这和新房市场目前的火热度也是相对的。
西安可行传播董事聂海峰提出，从经济学角度看，二手房市场近期交易活跃，也从侧面反映出西安经济的变化。二手房正处于补涨阶段，未来房价走势值得关住，现阶段如有合适机会即可出手。 记者 王悦 王丹
新政落地·买房故事
一套房子带来的烦恼和纠结
前两天记者无意间和一个朋友聊起买房的事，“多亏去年年初买了房子。”这个朋友不停地“唠叨”着这句话。
2016年3月，这位朋友在位于浐河西边的龙湖·香醍国际买了一套约90平方米的小三室，作为明年结婚的婚房。这套房子2017年年底交房，朋友已准备好了收房前的大修基金和契税，装修钱也正在筹划中。
同在一起玩耍的另一位好朋友，也是单身要买婚房，从去年年初看房到现在，不断感慨房价上涨、房源难找，房子到现在还没买。去年准备的15万首付款，此时显然已不够首付了。
他们都是家在外地、因大学毕业留在西安的工作一族，因为在西安待久了，朋友、交际圈子都在西安，去另一个地方安家已不现实，于是，置业安家留在西安，是他们当下最重要的事情。在这个城市，有许多跟他们一样的购房者，每天徘徊在各个售楼部和二手房中介之间，为买到一套心仪的房子奔走不停，他们的苦恼和纠结足以代表当下几乎所有买房人的心声。
想换套小三室 一房难求
王先生家住长安韦曲一家属院内的两居室内，近期打算换一套环境好一点的小三室，但是又不想离长安太远，毕竟亲戚还有老家都在那边，所以将目光锁定了航天城区域。按照夫妻俩的预算，这次换房首付款不能高于30万，换一套小三室就行了，毕竟是自住，太大了不管是还款压力还是装修成本都会比较高。出于这样的考虑，近日，两人在航天城的几个楼盘逐一考察，但失望而归。
他们看房的路线是这样的：楠香郡-英郡年华国际社区-西安航天城-龙湖曲江畔-山水·香醍溪墅。五个楼盘均是航天城区域比较知名的楼盘，但是问题来了，除楠香郡一期还有4套139平方米的三室高层房源在售、龙湖曲江畔还有2套142平方米的洋房在售之外，西安航天城目前在售的是限价商品房，其他几个楼盘均处于“无房可卖”状况，甚至连户型图都没出来，而这两个在售可买的楼盘前者均价8300元/平方米，后者均价12000元/平方米，二人只能感慨，要么是没房子，要么是买不起。
首付20万涨到30万
买还是不买？
“虽然项目价格还没有出来，但是经过周边项目比较，大概需要准备20多万的首付款，心想着自己手头的资金够了。”在西安高新区上班的丁先生本来还满心欢喜，但最近又苦恼起来。
据悉，丁先生早有买房的打算却迟迟没有下手，东南西方向的房子看了一圈没有合适的，最终在东郊看了一个新项目，位置、配套、户型等各方面都比较中意，3月底确定了购买意向。但是烦心的事情来了，“4·18”新政出来以后，首付比例从2成提高至3成，原来准备的20多万明显不够，现在首付还得多准备10来万，压力一下子大了起来。
丁先生还表示，就这还只是根据周边市场大概判定的情况，目前项目还没有开盘，最终定价如何还不得而知，总觉得心里没底，买吧压力实在大，不买又买哪儿呢？到底是买还是不买让他又犯难起来。
后半年或许是买房好时机
因为工作调动，曹先生一家三口从西安搬到武汉居住，随着孩子的长大，他们还是想在西安买一套环境好点带学区或者学位的房子。曹先生的妻子赵女士说：“听说最近房价涨得多，我们就想赶紧买一套，对区域要求不高，哪个区域都可以，就是想要一个稍微大点、环境好、离学校近的学位房。看房已有一个多月，我咨询的项目不是没有合适的户型就是没有可挑选的楼层，房源不多。”
面对目前的市场情况，曹先生一家商量后决定既然目前没有合适的项目就不急于这一时了，听说后半年还有一些稍微大点的新楼盘要开盘，等新楼盘入市房源多了，选择性就变大了，或许下半年是一个买房的好时机。
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