[摘要] 据《华夏时报》5月2日披露,北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行5月1日后网签业务,首套房利率执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%。
据《华夏时报》5月2日披露，北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行5月1日后网签业务，首套房利率执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。
但多家地产中介人士表示，中介门店接收到的执行的通知中，涉及的银行范围更广泛。
业内人士认为，这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在推广。享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
北京先行 多地跟进收紧
“五一”前后，北京地区房产调控再度升级。4月28日，北京地区两家银行收紧房贷利率。5月2日，共有8家银行透露，从5月1日起，首套房执行基准利率，二套房上浮20%。但也有银行未在房贷利率折扣上做出调整，处于“考虑期”。
此外，记者还获悉，北京地区有5家银行已基本不再受理商住房作为抵押物的个人贷款。
据报道，上海部分股份制银行近日也悄然上调首套房利率至9.5折，国有大行尽管仍有9折优惠，但放款时间有所拉长，有的支行甚至要等上3个月才行。
另有地产业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交通等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但利率已悄然从原先的9折提高到95折。
二线城市也在收紧。有消息称，南京部分银行已经通知，房贷利率9折优惠不能下款，而且还要求购房者预存3个月的月供；民生银行、招商银行、中信银行等银行利率优惠幅度已经从9折升至95折。
多位接受采访的地产和银行人士都表示，后期将会有更多银行跟进上调房贷利率，未来一二线城市，整体的优惠利率差异将会缩小，依靠利率优惠来提高竞争力的局面将不再出现。
房贷利率连续4个月上调
首套房贷平均利率上升明显，自1月份以来，已连续4个月上升。
监测显示，4月北京地区首套房利率平均折扣为9.27折，平均利率为4.54%。在监测的30家银行中，18家银行首套房基准利率为9.5折，7家执行9折，利率的是平安银行和南京银行，为8.5折优惠利率。二套房方面，除过暂停受理的2家银行外，28家银行二套房贷款利率稳定在基准利率上浮10%水平。
从首套房贷款平均利率走势来看，4月首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。房贷优惠利率处于明显收紧状态，一线城市多家银行将利率折扣由9折上调至9.5折，二线城市优惠利率9.5折占比上升，部分银行已上调至基准。
有投机客被套300万元
测算显示，通过差异化信贷措施——“定向加息”，对于炒房者杀伤力极大。
比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
和的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率将让炒房者还贷压力大增。
北京一位炒房者李莉称，2016年底其卖掉昌平区的一套房子换得现金300多万元，今年初购买一处过道学区住房，购买一处商住房。但随着北京3·17系列新政的推出，全都被深度套牢。此外，北京还有假离婚者手握近千万元购房被销售员劝退。
据统计，4月北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米，环比3月下跌6%。同时二手住宅的成交均价为59564元/平方米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。 宗合
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