[摘要] 随着西安楼市逐渐走强，售楼部出现房源库存紧张，同时价格呈现走高之势。而在备受关注的4.18西安楼市新政的出台后，处于市场中的购房者是如何表现的?
一、 购房者年龄：26-35岁购房群体占主导
本次调查中，66.33%的购房者年龄在26-35岁之间，是西安房地产市场的主要客户来源;而36-45岁次之，占比15.74%;56岁及以上的购房者占比，仅为0.6%。整体来看，虽然刚需人群仍是主力，但相比上个月，3月份偏中年的置业人群占比下降了2.3%。
二、户口分布情况：近4成客户来源本省其他城市
从本次购房者户籍分布情况可见，有近四成购房者来源于本省其他城市。同时，从图中可见，非本市购房者占比将超七成，政策对户籍的影响不大。
从4月份分布图可以看出，此次调查有63.15%的购房者暂无房产，紧随其后的是拥有一套住房的受访者，占总量的近三成;的则为三套及以上的受访者，可以看出，在新政出台后，二套房首付的提高，三套房的断贷，导致部分购房者逐渐退出西安楼市。
四、意向户型：三室需求旺盛
从购房者购买意向面积和意向户型需求来看，三室是当前的主力需求，占比71.71%。相比上月有小幅增加了1%，同时可见，四室以上的户型需求也有相对应的增长，可见受限购政策的影响，三室、小三房，甚至小四房等改善产品需求预计将有一定提升。在此，好房排行建议自住型中高端社区在户型配比上要考虑适当增加三房、小四房的比例。
五、房价：7000元以上各价格段比例均有上涨
从4月份购房者意向价格区间图可以看出，此次调查有43.82%的购房者的心理价位在6000-7000元/平米，占据。另外，与上月价格占比对比后，可以看出， 7000元以上各价格段均有小幅的上涨，随着市场价格普遍的上调，整体购房的预算价位也随之而小幅变动。
六、付款方式：超六成受访者用商贷
从调查图中可见，商业贷款仍居首位，占比超六成，而公积金贷款客户占比相比有所上涨，受政策影响，公积金贷款首付可做到25%，从而也吸引一些购房者转到公积金贷款的队伍之中。
七、买房关注的因素：地铁、教育成首位
对购房者置业关注的要素综合加权统计并量化排序，可以看出，购房者对交通便利性关注度。另外，本次调查可见，购房者在关注交通和教育的同时，也对小区内部环境，开发商品牌、物业、房价以及户型等方面，关注度也比较高，均超过一半的占比。
八、对新政出台后的态度：超一半进入观望期
谈起政策对调查者自身的影响，有超一半的购房者表示先观望一段时间再说;仅有12.35%的购房者表示会考虑提前出手买房。可见，随着价格的暴涨以及政府限购限贷等政策的打压，部分觉得市场不明朗而进入观望期。
九、后市房价预期：超四成受访者认为房价还要涨
针对后市西安房价走向，近42.63%的购房者认为目前西安房价还将有所上涨，而超两成购房者则认为政策出台后价格将会有下调的可能。
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