[摘要] “为什么有些房子买不到，而有些房子卖不掉？”这是一位粉丝在楼市君朋友圈的留言。问的太好了！
“为什么有些房子买不到，而有些房子卖不掉？”这是一位粉丝在楼市君朋友圈的留言。问的太好了！
这个问题的回答点太多，价格虚高、户型不好、产品一般、地段较偏、开发商能力一般实力不济、楼盘出过问题、等等，卖不掉的房子往往具备其中一项或者多项。
不妨举例来说一说，可能更直观一些。
就拿团购来说吧。最近不少购房的朋友，其中几位是外地的朋友，问楼市君几个较为生僻的楼盘情况，求证能不能买，值不值得入手，还说是外地有机构在组织团购啥的。这就涉及到“买不到”和“卖不掉”的问题。
其中一位问询楼市君，为啥去年国庆前后参加团购的某科项目至今预售证没下来？据其反映说，营销人员说因为雾霾原因，有关部门不让施工，导致工期拖延因而预售证也延后了。现在他在是要“退定”还是继续等的纠结中。
雾霾真不是个东西，危害健康不说，还让人买房闹心。楼市君不禁疑惑是：这个项目既然没有预售证，为啥还能团购？按照时间往前推，在搞团购时，当时工程进展应该和“一个坑”差不多，按照西安市房管部门的要求，这也能卖？至于当时参加团购的人是怎么心甘情愿掏钱买的，楼市君无从知晓，也无需探究，其中必有缘由。
据悉，不久前该团购组织方还开展了西安曲江二期某楼盘的团购。无独有偶，与该组织方同城的另一家机构也为西安一家位于“泾渭新城”的项目在组织团购。楼市君同样接到不少看到该信息的拟买房的朋友的问询。
为楼盘组织团购，这是过去楼盘营销的一种常见方式。参加团购，不仅能在时间买到房子，而且还能享受一定的额外优惠。这也是很多购房人愿意参加团购的原因。再说外地置业人士想在西安买房，参加具有一定专业能力的机构或媒体组织的团购，至少不会碰到烂房子，可以少走弯路。但目前是不是也如此呢？上述两家机构组织的团购是不是这样呢？
楼市君了解到，自2016年西安楼市成交进入活跃期以后，西安楼盘的团购已经绝迹，用经开一位项目老总的话说，现在谁还愿意做团购，尤其是只有十几几十套的团购？！话虽，但也反映了一个客观事实。
团购也不是不可以做，也不是不可以参加，但要看什么样的楼盘。尤其是外地置业人群，参加这样的团购是要谨慎再谨慎的。毕竟你到西安来不是买白菜，也不是为某些楼盘的价格来站岗的。像正处于“坑基”状态而且似乎还被业主闹过事的楼盘、地段很偏僻目前看不出有太大前景的楼盘，去参加团购就得慎之又慎！
外地一机构为西安泾渭一楼盘做团购的推文，楼市君仔细看了。首先肯定的是，文中关于西安“值得买”的理由还是客观的，但对于该板块属于国家自贸区的解读，则言过其实。在4月10日公布的陕西自贸区版图中，目前不包括上述区域。
同时“泾渭新城”不是与西咸新区五大新城等处于一个量级的城区，而是西安经开区在泾渭工业为园区企业打造的一个生活区而已，这个生活区当时叫做“泾渭新城”，但充其量也只是一个小型的板块。随着西安城市发展态势的变化，目前已经不再提及。
另外该推文说“西安环内无房”，这个“环内”是指二环内，还是三环内？甚或是“一环”（环城路之内，也就是西安俗称的内城）内？没有明确！西安二环内房子不少，三环内更多，即便是外环（绕城高速）内房子也多。“环内无房”，这是指“外环（绕城高速）”之内都无房？显然太不客观了！同时也说明，该楼盘在“外环（绕城高速）”之外，在目前来说，在西安城东北渭河以北这样的位置，谁都知道值不值得买、值不值得投！当然，在附近工作，楼盘满意、价格也适合，自己住住，也还是可以看看的。
说西安“XX无房”的，还有上述另一家机构，在为曲江二期某楼盘组织团购时，也称“浐灞无房、某某无房”，似乎到西安买房的话，只能到这一处（被用来团购的楼盘所在区域）了！从另一个角度看，楼市君也不得不暗暗佩服这两家机构的对“套路”的把玩、研磨乃至运用的娴熟！
组织外地人到西安买房，对于西安楼市来说是好事，帮助去库存，帮助西安楼盘扎稳价格，这是好事。无论是出于对西安楼市的热爱，还是对同行的尊重，楼市君不会说“不”。但既然购房人士有疑问，找到咱了，就不得不说几句实在话。
最后，欢迎大家来西安买房。西安好楼盘好房子过去不多，现在不少，东奔西走东挑西选，把握一个度，不要挑花了眼，也不能盲目乱撞。只要不错买，一切都好说。
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