[摘要] 大家都知道，经济适用房是政府为了照顾低收入人群，提供的带有福利性质的住房，要想拥有这么一套低于商品房价格的经适房，不少符合条件的低收入人群都在排队等，可近有人举报，这样紧俏的经适房竟被人拿来出租牟利。
大家都知道，经济适用房是政府为了照顾低收入人群，提供的带有福利性质的住房，要想拥有这么一套低于商品房价格的经适房，不少符合条件的低收入人群都在排队等，可近有人举报，这样紧俏的经适房竟被人拿来出租牟利。
知情人 ：“就是小区，我就是这的业主，我们这属于经济适用房，但我发现我们楼上好多户都把房租出去了，这肯定不行么。而且我还听说周围的中介都能找到我们这房源， 都说经适房不能出租么，我不知道这些人咋能敢的。”
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭提供，并具有保障性质的政策性住房。然而，国家对经济适用房的销售买卖等都有着严格的规定和相关资质的审查，那么经济适用房到底是否能够出租呢?
西安洪振律师事务所律师 ：“按国家的规定，经济适用房在没有拿到房产证的时候禁止出租，必须要住满5年之后并且交完相关的税款，才能拿到房产证，在拿到产权之后才有可能出租。”
按照知情人的说法，记者在西安市房管局的官网上进行了查询， 而他所说的小区的确属于经济适用房。随后，记者来到知情人所说的这个小区。
记者注意到，在小区的周边有很多的房产中介，据知情人所说他也是在类似这样的地方获取的有关经适房对外出租的信息， 所以记者决定让调查员首先先去这里摸摸底儿。
记者走访的前三个中介都表示没有房子可租，就算有，也不敢租!而当调查员来到另外一家中介公司的时候，工作人员向调查员详细说明了原因。
某中介工作人员：“当时让《都市快报》曝光过，房管局查呢。”
记者：“那想租那个小区里，咋办?”
某中介工作人员：“你可以直接去小区里面，有些人自己往外租呢，你可以去看看。”
按照中介公司工作人员的说法，调查员直接进入了小区， 并对周围的环境进行查看。然而调查员在转了一圈之后发现，这里并没有任何的招租信息。相反，在小区内醒目的悬挂着“禁止出租房屋”的标语 。
记者：“听说你们小区有租房子的是吧?”
小区住户：“好像没有。”
住户们似乎对租房的事情都显得有些敏感，当调查员详细询问时，大多数人都欲言又止避而不谈。然而越是如此，调查员反倒觉得在这个看似平静的经适房小区里一定有秘密，正当调查员产生疑惑的时候，却小区楼下这家明妍商店里有了意外的收获。
记者：“我想问下这小区里面有房租没?”
商店老板：“你要多大的?”
记者：“有多大的?”
商店老板：“一室一厅有床，1300，长租便宜短租贵。”
记者：“是你们自己家的房，还是?”
商店老板：“就我家的，我家在这房多。我弟弟回老家了，我没钥匙，但是我可以带你去看我家的户型，都一样的。”
当听到这位商店老板的一席话的时候，记者恍然大悟，这就意味着在这个小区里的确存在着将经适房对外出租的情况。那么，假设这位商店老板真的就是户主的话，她的这番话语是想证明她家的房已经拿到房产证了呢，还是她对有关经适房的政策完全不了解呢?
为了进一步核实，调查员决定跟她一起去看房，而看房途中这位商店老板的话语揭开了我们的疑问。
商店老板：“我们这是经适房，现在没有房产证，所以不能光明正大出租。你看，这还有标语呢，我们必须够5年才能卖。”
看来，对于政策法规，这位商店老板十分了解。当然，她也很清楚自己这是在违规租房，而接下来她说的情况更是令人吃惊。
记者：“是这个户型?”
商店老板：“对。”
记者：“不会有人来找麻烦吧，那你别担心。”
商店老板：“既然我们租一套，这一栋这边都是小户型，那我们自己也住不了那么多，你不出租，把这空着咋办。”
记者：“那些等于也是你家的?”
商店老板：“都是。等于这个房子的产权是开发商的，但是等于我弟把这一个户型上下全部承租了，他再接着往外租。因为开发商也怕麻烦，是一间一间的，等于全部租给一个人，像承包一样，给人家交钱，我们等于是一间一间，慢慢往外租。”
记者：“那你们肯定有其他好多租户嘛?”
商店老板：“对对对，因为我们的租户，不是考研的，就是西北大就读的，或是西安外国语大学就读的。我们全小区只有我们这栋楼跟后边这栋楼有小户型，后那一栋楼已经全部都租完了，一套都不剩。基本上从一过完年开始，三月份开始，一天租两到三套。现在我们这栋楼，可能都剩不到十套了吧。”
记者：“还是有人查呢，是吧?”
商店老板：“一般没事， 有的如果来的话，肯定会找物业或者开发商，有人往外租房子肯定会先给我们打个招呼，就给租客说，不要对外说房子是租的，就说自己住。”
记者：“你们等于跟物业认识?”
商店老板：“挣得关系钱。中介的话，‘学林雅苑’根本就不往外挂，但是租还是照样租，租的住户挺多的。像周围郭北村什么的拆迁，他们暂时在这安顿都是在这租。政策的话，说句难听话，上有政策下有对策嘛。”
按照视频里小超市老板的说法，有人不只把一套房子租给了她，那么到底有没有这回事呢，我们接着来看记者调查!
此前，小超市老板称因为她的弟弟不在家，因此没有钥匙看房。时隔一天之后，调查员再次来到了“学林雅苑”小区的这家小超市询问情况。不过，老板的那位弟弟仍然不在家，但小超市老板却拿到了看房的钥匙。于是，调查员便跟随她来到了小区的一栋楼的13层1305房间看房，调查员注意到，房间里面已经简单做过了装修。
商店老板：“你看这就是那个小户型，大小合适，1300一个月。”
记者跟随超市老板来到了8号楼2单元的13楼，里面那间就是刚刚调查员进去看的房。按照小超市老板的说法，这一层有4户类似的户型， 记者计算了一下，而整个8号楼，总共有72套这样的房。
记者：“72套房全是你家在租吗?”
商店老板：“那倒不是，就一部分。”
记者：“那是谁给你们租得房?”
商店老板：“开发商么。”
记者：“有啥合同能看下不?”
商店老板：“那没有。”
调查员在小区院内的广告信息上发现，目前小区还有房屋正在向外销售，于是便按照上面的电话打了过去。
记者：“你好，请问8号楼2单元1305这户现在能买吗?”
工作人员：“可以啊，目前这套没卖呢。”
记者：“那是不是有人在出租呢?”
工作人员：“出租?你不管他有没有人租，你要买的话肯定能买，不过你要把你手续拿来看呢。还有就是这个房原来我们计划弄员工宿舍，简单装修过，所以要加钱的。”
如此看来，基本可以确定小超市老板给调查员推荐出租的这套房属于仍未销售的经适房，那么到底是谁给了这位小超市老板这么大的权力， 把资源紧俏的具有保障性质的政策性住房随意出租呢?记者对这样的现象进行了法律咨询，律师表示用经适房改造成员工宿舍属于商业行为， 因此无论是改员工宿舍，还是将未出售的经适房进行出租，都同样违反了经适房的相关规定。
洪振律师事务所 律师：“首先对于租户来说，这样的行为完全不受法律保护，对招租者而言违反了相关法律规定，国家房管部门会对这样的个人或者中介依法查处。”来源：都市快报
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