[摘要] 4月1日下午，新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知。
4月1日下午，新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知。
新区尚在襁褓，已有房产中介连夜落址雄县。一位中介人员对记者表示，“刚刚开的业，紧着紧着抓的，昨天开的业。”
记者通过中介、购房者了解到，雄县平时均价3000元、4000元的二手房已经卖到了每平方米8000多元，需要全款支付，且目前房子不能过户，只能买卖双方私底下签署协议。
“宾馆都住满了”
4月2日上午，与雄县县政府一河相隔的马路上已经有5家房产中介机构。早上6点多，有2家中介机构已经开始营业。记者采访得知，5家房产中介机构有2家为昨天新开业。其中一家仍在装修，但同时也在接待购房者。
民生证券4月1日发布研报称，目前新区涉及的3个县已经冻结全部房产过户，本地人、外地人都无法买房。
尽管调控政策已经出台，但这难以阻挡购房者的热情。在雄县街头，挂有外地车牌的车辆来来往往。不少购房者对记者表示，昨天晚上11点多就到了雄县并四处找买房子的地方，“宾馆都住满了。”
4月2日早上，一家中介机构已被蜂拥而至的人群挤满，一名中介人员称，“反正昨天有成交的（房子）。现在所有的买卖房都不能过户，都是私下交易定好的。”
一位购房者对记者表示，其早上7点多来到雄县，但9点20分左右，他已经打算撤退了，“没房源。一手房不让买，二手房买不上。”
前述中介人员在接电话后称，刚刚收到通知，10点去当地政府开会，开会之前先往下压，不让卖。看开会之后有什么消息。
记者接触的不少购房者均表示，目前“一房难求”的背景下，这些房子的买卖要付全款，并要先支付定金，且现在房子不能过户，只能买卖双方私下里签协议。
二手房以往均价三四千
如今8000多买不到
前述中介人员同时向购房者介绍，目前雄县的二手房单价在8000元左右，但“我们想用这个钱卖，卖家同不同意还是个问题。
记者和来自河北省衡水市的丁医生一起走访，有家中介机构告诉记者，目前有一套“大产权”房，房子的户型为两室一厅，约80、90平方米，125万元。除了大产权房外，“新民居”也受到了购房者的追捧，新民居指在农田或村里的自盖房，目前已经卖到了每平方米5000、6000元左右。
这远超了雄县房子的以往均价。记者在58同城上看到，雄县之前的二手房，如紫御华府、未来城、凤凰国际等，每平方米的价格为3000多元或4000多元，目前尚未发现有单价超过5000元的二手房。
雄县政府规划局的一名工作人员告诉记者，去年年初就已冻结户口指标，“比较明显受到影响的就是应届大学生和外地迁来的务工人员。有一些因为上学把户口迁出去的学生，回来没办法落户了。”综合
雄县召开紧急会议：即刻停止一切售楼行为
4月2日，原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。
谢克庆称，政府正在查封查处所有售楼门店，大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻，现在开始停止一切售楼行为。
谢克庆表示，相关分管领导将会讲解相关政策，有关工作人员全员在岗取消休假。谢克庆称，要认清形势，新区刚宣布成立，特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象，比如炒房团等行为，（这些人）会因对政策认识不到位而造成巨大损失；第二要落实政策，停止一切销售行为；第三要严格管理，政府部门的主要职责是管控，企业要严格内部管理，按要求做好工作，不要存侥幸心理。
出席会议的雄县有关部门均在现场表态，雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。
雄县人在北京：激动得一夜没睡着
“昨晚一夜没睡着，激动得呗。”对于中共中央、国务院决定设立雄安新区一事，保定雄县昝岗镇人陈波(化名)笑着说，自己激动得一晚都没怎么睡觉，早上6点多睡了一会，到现在心情还是澎湃的。
今年32岁的陈波来京工作已经8年多时间，在通州八里桥附近一市场做电线电缆生意。陈波说，昨天傍晚周围有人说“雄安新区”的消息，起初不相信，后来发现消息在朋友圈被刷屏，才相信这是真的。当天晚上，他便让妻子赶回家了解买房的信息，发现已经不能买了。
陈波说，激动的不止他们一家，“我们一个市场几十号雄县人老乡，今天都已经赶回去了。”以前陈波还会想着如何能留在北京，如今他打算明年就回老家雄安新区工作。他觉得，新区现在一切都是新的，机会也更多。 新京
雄安新区意味着什么？
定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地
雄安新区，对标的是深圳经济特区和上海浦东新区，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地。
规划建设河北雄安新区，是尊重城市建设规律、解决“大城市病”问题的关键一招，是创新区域发展路径、打造新的经济增长极的点睛之笔。从国际经验看，解决“大城市病”问题，许多国家都采用“跳出去”建新城的方法。从我国经验看，改革开放以来，我们通过建设深圳经济特区和浦东新区，有力推动了珠三角、长三角地区发展。设立雄安新区，既贯彻了协同发展、创新发展的时代思考，也吸收借鉴了国内外有益经验，为拓展区域发展新空间铺就一条新路。
雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。作为推进京津冀协同发展的两项战略举措，规划建设北京城市副中心和河北雄安新区，将形成北京新的两翼，拓展京津冀区域发展新空间。雄安新区在起步之初，就要加强同北京、天津、石家庄、保定等城市的协同发展，特别是要同北京中心城区、城市副中心在功能上有所分工，实现错位发展。统筹生产、生活、生态三大布局，努力打造贯彻落实新发展理念的创新示范区，雄安新区将充分发挥京津冀各自比较优势，形成京津冀目标同向、措施一体、优势互补、互利共赢的协同发展新格局。 人民日报
>>环京楼市
对北京房价形成利空
对北三县更是重大利空
如何看待近期投资者进入雄县？业内分析，雄安新区获批，体现了京津冀一体化下的城市规划新策略。利好面较多，近期要警惕过多透支概念的做法。有投资者借假期快速到雄安新区购房等现象，从个人投资角度看可以理解，毕竟很多地方都处于限购状态。但可以理解不代表鼓励投资，尤其是从稳定规划和防范规划概念被透支等角度看，还需要对一些炒房需求加强管理。随着培育新区，城市规划和基础设施建设，人口导入规模加大，潜在的购房需求将快速上升，周边楼市有望升温。但是，未来关键还要看建设状况。
知名房地产与人居学者冯国亮则认为，雄县是否还是靠房地产投资拉动还不确定，如果国家放弃这种传统的经济拉动模式，学习国外或别的城市建设模式，那么老百姓所预想的炒房计划将很难实现。该消息，对北京楼市肯定构成利空，对于环京楼市的影响则更大，对东部环京区域房价是重大影响，因为炒房炒错方向了；对于南部北三县则是重大利空；对南三县影响相对较小，毕竟离新区较远。
>>专家观点
教育一下开发商
近日，北京出台“史上严”政策调控房市。泡沫正被挤出，房市寒冬已至。这轮调控后，房价会涨还是跌，还能不能买房……系列问题再次成为公众聚焦。
北京大学国家发展研究院院长、国务院特殊津贴专家姚洋认为，就该“腰斩”房价，教育一下开发商，特别是被钱烧坏脑子的开发商。房产和股票一样，都是资产；对于炒房者来讲，就是虚拟的。在这种情况下，需要让市场来教育投机者、开发商。既然知道这里有泡沫，那就让它破上几次，不破的话，泡沫一直就在那里。房价涨到一定程度，肯定会有人先跑，这才能真正让房价降下来。
北京房价腰斩一半，对经济不会有影响。因为我们老百姓买房杠杆率很低，普遍观念是“无债一身轻”。只有投机者、开发商，特别是被钱烧坏脑子的开发商，才会在远郊区弄个“地王”，腰斩房价对他们会有影响。 中国新闻周刊
>>股市影响
A股或掀起新一轮炒地图行情
中央设立河北雄安新区备受关注，该利好消息会对相关上市公司形成利好，会对整个A股带来什么？
华安证券投资顾问屈放对记者分析，除了政策利好，当地本身土地稀少，土地后期空间较大，相关上市公司将受益。对投资者来说此事比较突然，如果前期没有潜伏的也不要着急，毕竟新区属于中长期建设，后期不排除还会有表现。不妨长期观察，操作时不要追高。随着政策细化可以继续寻找其他相关上市公司。
中信建投证券投资顾问孙佳欣分析，随着雄安新区建设不断推进，会给整个河北区域经济价值带来提升，以这个区域内资产作为收入来源的公司，收入会有明显改善。明显利好当地有土地储备的上市公司，其次是基础设施建设企业、本地上市公司以及辐射周边的上市公司。其跟天津等地也不远，利好“一带一路”板块。市场多了一个概念，可能会开始新一轮的炒地图，就像当年的上海自贸区等概念股。长期建设也属于长期概念，后期可择机寻找介入机会，关注那些真正能给上市公司带来业绩提升的股票。
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