西安楼市2月份创近10年新高的成交量，单月环比涨幅居第二。进入3月份，高销量的态势还在持续：
来自专业分析机构数据显示，第11周（2017.03.13-2017.03.19），西安商品房成交约34.51万㎡，环比涨8.32%；商品住宅成交约30.40万㎡，环比涨7.42%；成交总金额约25.17亿元，环比涨8.96%；成交均价约为8278元/㎡，环比涨1.4%。
而据自美城股份的数据显示，同一周全市商品房成交量约为39.63万㎡，环比上涨34.57%；成交套数为4143套，环比上涨43.46%，成交均价为8803元/㎡。住宅成交量约为32.09万㎡，环比上涨32.96%；成交套数为2956套，环比上周上涨34.06%；成交均价为7357元/㎡。
这两份数据虽因统计口径不一而有差异，但显示的信息大概一致，即：数据飘红。不仅如此，在2月份至今，多家楼盘“拿证就开盘”、“开盘就调价”，部分新盘入市价格严重透支，助推“涨势”等，让市场上恐慌之声渐起，如“房价6月将暴涨”、“多盘已无房可卖”等不绝于耳……
如果说，自2016年11月份以来，西安房价再次出现单月“上涨过快”的势头，是因为其他热点城市受调控影响涨幅趋缓，导致西安房价单月涨幅“意外”超越的话，那么进入3月份以来，西安的商业、办公、别墅等产品成交量价也出现“全线飘红”的情况，应怎么看？
面对恬燥的“涨声”，缺乏理性的叫嚣，买房人应如何看待？单纯从目前房价的表现看，不仅部分购房人士表示出了担忧，就连西安业界人士也出现了不看好的的声音，看看他是们怎么认知的：
1
要理性，莫要鼓吹市场
”当前阶段性热销，只是城市发展及政策利好带来的高销量。”保利地产王经理表示：“莫要鼓吹市场，短期内炒利润的企业都是不理性的企业。”
户籍政策的放开，让很多外地客户进入西安市场，一定程度上加大了购买需求。其次，性房企的进驻，产品不断优化升级，市场认可度高，因此形成短期的高销量也在意料之中。
“当前只能说是房地产市场的黄金期”，保利地产王经理表示：“高销量仅是暂时的，单纯炒利润不如做好产品，尊重土地属性，做好责任房企，对于市场，我们都有机会！”
2
单纯谈“房价涨幅第二”太片面
3月17日，来自国家统计局发布的数据显示，2017年2月份西安新建商品住宅环比上涨1.1%，同比上涨9.6%，环比涨幅位居第二，环比涨幅仅次于三亚。
对此，万科集团沙总虽认为：“自2016年9月开始，郑州、合肥等投资客进入西安市场，给西安注入了新的活力，特别是今年政策利好不断，西安楼市短时间出现的火热现象是正常的。”但也强调：“单纯谈房价涨幅第二太片面。由宏观利好政策带来的楼市回暖，并不能长期可持续。”
万科楼盘的价格一直是西安同类楼盘中较高的，近半年多来位于曲江、浐灞、高新的万科楼盘“领涨”态势也比较明显，此时能认识到迅速拉高房价“并不能长期可持续”，即便是个人观点，也还是很能说明问题的。
3
西安房价不会有长线增长
房价，于老百姓利益息息相关。近来，不少售楼部置业顾问对购房者表示：“我们下周就要涨价了”、“房价将在6月份迎来暴涨”。可能吗？
恒大项目负责人王总表示：“西安房价不会有长线增长。虽然当前市场表现不错，皆因政策利好带来的短期市场效应。就拿恒大的项目来说，虽然上周恒大都市广场一周劲销97套，但去年恒大帝景同样出现过1周卖1栋的高销量，而后也趋于平稳，并未出现销量、价格居高不下的态势，因此当理性看待‘高销量’现象。”
短时时间内因为销量高而人为拔高房价，看上去是“涨了”，溢价预期很快体现。但是，当房价短期冲高到一定程度，当下的各种利好被透支后，未来房价靠什么支撑？尤其是一些楼盘所在的欠成熟区域。购房人不会为其高房价“站岗”，楼盘届时如何自处？所以，从目前情况看，西安房价需要一个接受和夯实的时间。
4
平常心迎接已经到来的后市
对于已经到来的西安楼市后市会如何，恒大王总认为，4月初西安楼市将出现一些变化，各家房企将从试水状态变为主冲业绩，加快跑量也会成为市场常态。另外，5月份西安将有多家房企拿到预售证，楼市库存将进一步增加，去库存仍是今年的主要任务。
万科集团沙总认可上述观点：“就目前来说，万科多个项目将在今年5、6月份全面入市，市场竞争将会更激烈，购房者选择性将会更多，楼市也会变得更加理性。”
对于部分购房者的恐慌心理，业界给出了相应建议：应该“差异化”对待房价，而不是盯着一个楼盘或者某几个楼盘，觉得价格一上涨就是有“疯涨”的前兆。对于楼盘价格上涨应该理性、客观。
对于开发商同行，业界也同样给出忠告：单纯炒利润不如做好产品，尊重土地属性，做好责任房企才是重中之重。对于市场，大家都有机会！
尽管我们认为随着“品质西安”建设的全面深入，品质楼盘不断出现，房价也已到了“熬成婆”的新阶段，但不等于说任何楼盘涨价都合理，不等于说价格随行就市是应该的。正如中国男足赢了韩国一样，一场球的胜利能说明国足的能力全面实质性提升了吗？
做好产品是关键！产品不好，别人涨我也涨，并且还不断地拿别人的销售业绩来制造“涨声”，想使一些品质不好、产品设计落后、数年滞销的楼盘借机卖个好价钱，可能会蒙蔽一些不知情的或者是乱投医的购房人士，但终究是躲不过更麻烦的事！所以，在当下买房，尤其是投资性置业，更需要冷静理性！
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