[摘要] 2017年3月23日下午14:00，由房天下西安媒体集团主办的“房天下魔方2.0发布会暨城市商业地产发展高峰论坛”在高新绿地假日酒店盛大召开。第一太平戴维斯华西区董事罗元均先生，对于存量项目的盘活分享了自己的见解。
2016年，西安房地产市场一片向好，全年成交居历史高位。与之形成鲜明对比的是西安商业地产市场变幻莫测，竞争加剧。面对新商业模式及互联网经济冲击，西安商业运营现状如何？面临怎样的机遇与挑战？有哪些成功经验可以分享？如何打造及运营一个商业项目？如何盘活存量项目？这些问题是所有开发商和普通投资者都想要了解的关键话题。
2017年3月23日下午14:00，由房天下媒体集团（西安）主办，中指研究院协办，隆源国际城·YUE公园全程冠名，《行高见远·智驱未来——房天下魔方2.0发布会暨城市商业地产发展高峰论坛》活动在西安绿地假日酒店（锦业路）2F大会议厅隆重举行。
活动的第四篇章《探讨•立格局》，是现场为热烈的论坛环节。由中指研究院研究总监马文涛主持，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授、太平戴维斯华西区董事罗元均、莱安集团商业管理公司总经理金魁、CityOn熙地港（西安）购物中心总经理祁勇作为论坛嘉宾，对于西安的商业发展现状和策略进行了研讨。
在分享了宏观形势以及运营之后，话题更深一步，到了“盘活存量”的阶段，太平戴维斯华西区董事罗元均先生，对于存量项目的盘活分享了自己的见解。
罗董认为，盘活存量项目，重要的是从宏观思路，从政府层面提出相关的解决思路。这时他举了在重庆的一些案例来分享，重庆解放碑里面有80栋的商业业态，政府对每一栋都给了相关的政策和形态支持。实际上从效果来看，住户入住率超过80%，租金比市场高了20%。罗董还指出，这个政策支持不单单是从上而下，给政府来一个反向的思考意见建议，通过相关的条款去做相关的支持。
第二是从投资角度考虑。可以通过资产转让、大宗交易等多种不同的方式，引进了一个强有力的合作伙伴，共同把资产运营盘活。
后，罗董指出，盘活存量项目，很关键的一点是运营。运营包括在前期聘请管理团队、提供优质的物业管理服务等方面，如果有很好的运营，那么对于总体商业的卖价会有利好影响，对区划也会带来良好的推动。
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