[摘要] 商业地产是一个非常特殊的商品，商业地产面向顾客的一瞬间，只是顾客的第一步体验。作为运营方，后面有大量的机会对项目进行不断的优化，商业地产对投资商的回报取决于后期运营。
2017年3月23日下午14:00，一场由房天下媒体集团（西安）主办，中指研究院协办，隆源国际城
隆源国际城13800元/平方米3.84分元朔路和尚贤路十字东（高铁北客站东900米 ）400-176-0760 转 648615•YUE公园冠名，以“行高见远•智驱未来”为主题的魔方2.0发布会暨城市商业地产发展高峰论坛在绿地假日酒店（路）2F大会议厅盛大举办，西安百余家房企高层、业内专家学者、跨界商家代表共聚一堂，共同见证了房天下魔方2.0的产品发布。
本次高峰论坛由主题演讲、地产大佬研讨对话以及现场抽奖三大环节组成，在座的业内精英和地产大佬分别就西安目前城市商业发展各抒己见，以不同的数据深入剖析城市商业发展的现状及趋势，看点十足，观众掌声此起彼伏。
CityOn熙地港（西安）购物中心总经理祁勇受邀参与了本次论坛，针对西安商业地产的运作发表见解，并为地产同仁带来自己运营CityOn熙地港项目的经验之谈。
谈到商业地产的运作，祁勇表示，“商业地产是一个非常特殊的商品，商业地产面向顾客的一瞬间，只是顾客的步体验。作为运营方，后面有大量的机会对项目进行不断的优化，商业地产对投资商的回报取决于后期运营。”
作为资深的住宅地产开发，一般都需要利用之前的有效数据为未来的经营做依据，如消费者怎样的需求等。在此祁勇谈到了以下几个方面：
建筑：景观+动线+功能。一个商业项目，长期的保值增值，更大的回报来源于对建筑细节的追求。一般的商业地产项目，无论三层四层也罢，一定是一层贵，无论是卖还是租，往上逐层递减，怎么样发挥投资获得效益，熙地港在这方面也充分汲取了经验。不同楼层达到首层回报的概念，在同一个楼层内用一条好的动线实现各个位置，布置是大门入口，向后的位置通过业态组合景观动线的打造让它有很好的价值。
招商、管控。未来商业招商会交给专门的团队，而商业项目，真正找到消费者做好定位不是天就可以实现价值，价值一定是逐年递增。
进度。一个放了很多年的项目，无论是投资的沉淀，还是机会的损失，都是非常可怕的。商业地产相比住宅地产而言，更特别的在于牵扯建设的特殊需求，每一个商户对相应的工程条件提出不同的要求。熙地港也有一个相对比较好的控制速度，这才会让老板投资得到比较好的把握，同时在一个好的时间点面对消费者，让商业地产保值增值的关键。
产品优化。商业从原始的以物易物开始到现在没有变，是一个消费者接触商品和服务全过程的感受，如今是各种服务的叠加让消费者更舒适、更满足的服务，实现整体的服务感。
商业地产项目的运营，无论做房产项目的社区商业街，还是依托商业项目配套做三五万平米的购物中心，还是做十家引领大半个城区的区域性购物中心，研究怎样给消费者一个更好的获得感，才是成功的关键。祁勇谈到，“今天的熙地港就是一个很好的例子，其建筑、设计、商品的品牌组合、后期服务增值等方面都有很好的把控。目前在商业管理方面，也是基于消费者的感受，运用了“管理机制正循环”的模式。”
总之，在当前商业地产环境下，把商业地产作为特殊的商品，全方位把握，这样才有机会在当前激烈竞争环境下得到消费者的认可，终取得项目的成功。
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