[摘要] 近全国新一轮楼市“调控潮”袭来，房价、限购和限贷等再次刷爆朋友圈。而这轮调控，正在从一二线热点城市向周边扩围。
近新一轮楼市“调控潮”袭来，房价、限购和限贷等再次刷爆朋友圈。而这轮调控，正在从一二线热点城市向周边扩围。
部分三四线中小城市近期也开始限购
遏制热点城市房价过快上涨被写入今年政府工作报告，近期，新一轮调控在多地陆续展开。记者梳理发现，3月份以来，赣州、涿州、三河、滁州、保定涞水、张家口崇礼、嘉兴嘉善、廊坊大厂等中小城市甚至市辖区（县）纷纷出台限购或限贷政策。以北上广深为首，郑州、南京等热点城市则再次出手收紧房贷政策。
国家统计局3月18日发布的数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有2个。研究院测算，2月这70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，相比1月也有所上升，这也就不难理解为什么各地密集收紧购房政策。
“去年还处在去库存压力中的三四线城市，今年也成为被调控对象，真是此一时彼一时。”专家表示，并不是所有的三四线城市都“有资格”加入调控大军，而是那些环一线城市的三四线城市。
2月西安二手房价环比涨幅低于新房
从统计局的数据看，2月房价环比变动中，涨幅高是三亚的1.3%，已连续三个月排名。西安新建商品住宅价格环比上涨1.1%，与重庆、广州和海口分列二至五位。
业内认为，上月西安新房价格的涨幅，虽然在70个大中城市中比较靠前，但要算下来其实并不大。他说，目前西安房价平均在7000多元/㎡，1.1%的涨幅也就相当于不到80元/㎡，“目前西安的去化周期仍然在10个月左右，房价大幅上涨的基础不存在。”
西安地产评论人士夏强表示，由于热点城市甚至热点城市周边都开始强力调控，这些地区的房价在短期内被重点关注，失去了继续快速上涨的空间，所以房价一直比较平稳的西安就被凸显出来。
二手房市场被视为房地产的另一风向标。记者发现，部分地区的市场热度存在向存量房（二手房）市场转移的趋势。结合统计局的数据看，北京、广州、厦门、长沙等地虽然新房价格环比涨幅趋缓或下降，但二手住宅价格都出现了超过1%的上涨。
西安2月份二手住宅价格环比涨0.4%，同比去年还下降了0.6%。“相对充裕的新房选择制约了二手房需求。”朱郁对此认为，也可以看出西安的房产投资和置换需求相对有限。
西安房产短期内不存在强力收紧和限贷必要
从调控手段上看，各地并未跳出以往“限购、限贷”的框框。记者发现，北京地区缩短长贷款期限的做法，算是“新招”，但在陕西城市经济文化研究会会长张宝通看来，也是对限贷政策的进一步深化。他说，限购限贷政策虽然不新，但对于房价过快上涨的热点城市是有效的。因为房地产本质上还是由需求和资金杠杆决定，至于调控的“度”如何把握，则会交给各地方自行体会。
张宝通认为，近几年西安人口净流入数量不多，从经济建设、城市发展追赶超越的角度看，现行调控的“度”是适宜的，短期内不存在强力收紧和限贷的必要。
也有地产分析人士认为，西安房价总体来讲比较稳定，2月份涨幅居第二，主要是其他城市房价涨幅很小，有些甚至下降，对比之下，西安突然浮出水面。西安目前正处于城市的外延式发展，短期内限贷可能性小。
受美联储加息等外部因素影响，国内资金正面临流出压力。在房地产调控加码的背景下，有观点认为国内楼市或将面临阶段性回调。
西安某房地产研究院负责人认为，结合中央和两会声音，今年楼市已基本定调：千方百计维持市场稳定。他说，而所谓市场稳定，即不可过快上涨，也不可大幅下降。所谓阶段性回调，也会结合不同地区的市场状态来看。 记者 李程
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