[摘要] 购买商业地产首付比例低为50%；不能使用公积金贷款，贷款高年限为10年，贷款比例不能超过5成。商业物业贷款利率在基准利率上要上浮30%，契税3%。
在西安，购房商业地产时应注意以下事情：
1、申请人条件
1）年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明，具有稳定的收入，有偿还本息的能力。
2）借款人与房产开发商签订了购买商用房合同，已支付不低于所购商用房全部价款50％的首付款，并同意以其所购商用房作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售）及合同公证。
2、贷款额度，可以贷5成
贷款额度不超过所购商用房全部价款的50％。
3、贷款期限及利率
贷款期限不能超过10年。利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。
注：商用物业贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也高。
4、商用物业贷款资料清单：
1）借款人及配偶、共有人身份证、户口簿以及婚姻状况证件。
2）借款人及配偶收入及资产证明（如存折、税单、有价证券、房产等）借款人应提供就业单位出具的收入证明、其他收入证明或近三个月的税单。
3）财产共有人同意抵押和处置的证明。
4）购买商用物业的合同原件。
5）购买商用物业的首付款发票原件及复印件。
6）如为一手买卖，开发商需供法人身份证、机构代码证、营业执照、预售许可证和资质证书。
5、特别提醒：
一手商业和办公用房一般必须取得“竣工合格证”或大产证才能办理商业和办公用房贷款；只有当贷款银行同为该项目的“开发贷款银行”时，才能先行审批、办理抵押手续。
6、办理流程
借款人填写贷款申请表并提供有关资料→银行受理与调查→贷款审核、审批→签定借款合同、抵押合同、划款委托书→办理房屋保险、公证、抵押登记→发放贷款→借款人还款→贷款全部还清→办理贷款清户与撤押
7、贷款偿还方式，等额本金与等额本息
借款期在一年内（含一年）的，采用利随本清的还款方式；借款期限一年以上的，可采用按月还款方式，具体可选择"月等额还款法"或"月等额本金还款法"偿还贷款本息。借款人提前归还部分或全部的贷款，应提前一个月向银行提出书面申请。提前归还部分贷款的，剩余贷款可按"月还款额不变，缩短贷款期限不变，月还款额减少"的方式还款，贷款利率按原合同期限利率执行。
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