[摘要] 之前推送的《速点，一分钟搞懂西安的学区住房跟学位房！》一文详尽解释了“学位房”和“学区住房”的区别。简言之：买了学位房，小孩上学不受户口、分数、招生规划等影响，在学位有效年限内能直接入学。而买了学区住房，需要有当地户口、满足当年的招生规划、可以免试入学。
之前推送的《速点，一搞懂西安的学区住房跟学位房！》一文详尽解释了“学位房”和“学区住房”的区别。简言之：买了学位房，小孩上学不受户口、分数、招生规划等影响，在学位有效年限内能直接入学。而买了学区住房，需要有当地户口、满足当年的招生规划、可以免试入学。
对，没毛病，学位房肯定比学区住房好！但周边不少朋友却纷纷质疑：
1 、买到学位房，孩子就一定可以无忧入学了吗？
2 、花了高价钱就一定能买到正经学位房吗？
作为一个爱说实话的房产宝宝，只能回答你“这还真不好说”！而近刚好在陪朋友挑选学位房，就这两点给大家一些建议。
一
先说官话
孩子的教育问题一直是一场关乎着孩子未来的战役，都揪着无数家长的心。通宵排队、访亲走友、交高额的建校费，发动各种关系，只为了一张名校通行证。
而一直以来，学位房这个磨人的小妖精，又以其一房难求的稀缺性、与教育挂钩的重要性、榨干钱包的表现性，在使广大家长为孩子操心的问题名单中，有实力稳坐前三！
因此“学位房”就成了开发商销售中的“屡试不爽”的营销手段。既然是销售手段，那你买的学位房的含金量当然也是有待考证的。
二
上点半干货
1
一般情况来说，买了学位房，获得入学学位卡，只要在合同约定的时间内，孩子都是能长长入读的。（不排除有二般情况的可能）
2
目前西安市场上宣传学位房的楼盘不在少数，价格也参差不齐，当然并不是价格高的学位就一定靠谱。价格的高低除了和所带的教育资源有一定关系，也和项目本身品质与地段有管。所以并不是花了高价钱，就一定能买到正经学位房。
楼盘：香榭兰岛
地址：高新科技六路木塔寺公园向东500米左右
面积：35-68平
价格：15000元/平左右
学位：高新一小、高新一中
购房签订学位保障卡（没有时间限制）
点评：一套学位公寓总价大约在80万左右，而项目位置很不错，同地段公寓租金在1500元/平左右，买后学位用于孩子上学，房子还可以出租，是个不错的选择。
楼盘：永和璞玉
地址：高新丈八北路与科技四路十字向南50米路东
面积：225平
价格：12000元/平
学位：高新一小、高新一中
购房签订学位协议（时间大约7年内有效）
点评：目前只剩3套225平的大平层带有学位，一梯一户，改善购房者可以考虑，学位和大平层兼得。
楼盘：阳光台365
地址：城西大兴新区大白杨路与桃园北路交汇处
面积：82-135
价格：6700元/平
学位：陕西师范大学大兴新区小学
购房签订学位承诺书（到2028年有效）
点评：这算是比较刚需的学位房了，价格不高，建议自行实地考察。
总得来说，我们看的这几个楼盘在市场上的口碑还不错，目前还没有因为学位维权的事情发生，购房时也会和业主签订学位合同等，来保障业主的权益。家长们可以根据自己的需求在进一步考证。
三
180°大转折
当然，也并不是所有签署了学位协议、学位卡、学位承诺书的孩子都能正常入学，去年夏天央企项目西安航天城就因为学位问题，被维权闹的满城皆知。
卖房的时候，一直宣传的是15年一站式教育，每户一个名额，业主子女直读，并且有学位协议。学校也在跟二期一路之隔的一期内。但是在业主要收房的时候，又通知说二期的业主孩子不能上学。开发商完美的用学位作为了一个营销陷阱。
面对开发商的出尔反尔，业主们只能用维权来争取自己的合法利益。不得不说，全西安市一个走心的开发商都没有，全TM是套路！
突然想到之前还为西安航天城的学校“如约开学”而做过一次报道。。。不说了，我先扇自己两个耳光。
四
后纯干货
在学位房这条不归路上，青宝告诉你四点，这四点的每一句话，希望你都能记在心里，或者要打印出来挂在床头。
1、如果你还单身着，你没法保证在从“单身→成为父母→孩子入学”的这个进化过程的时间。那就不要考虑买学位房了，学位都是有年限的，过期即失效。
2、尽管开发商给你签了学位卡也不一定能保障入学，但是如果没签学位协议的，你就不用考虑了，口头承诺可信度为0.
3、考虑二胎的，不要觉得买了学位房，老大上了老二也就能上，有时候从一个娘胎出来待遇也很不相同，因为学位都是保证一个名额。
4、不要觉得开发商在社区内建了学校就是学位房，很多楼盘都是开发商与当地教育局达成协议，开发商出资建校，实际则是教育局负责统一招生，这充其量可以算为学区住房，千万不要被忽悠。
毕竟我还是个房产宝宝，还没有孩子入学的实际经验，那些让我推荐正经学位房的购房者们，我只想说“臣妾做不到啊”，因为我推荐的楼盘在销售阶段确实是学位房.
但后期正不正经我并不知道，
你知道吗？
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