[摘要] 如今快节奏的生活，让我们在做任何事情时都讲究方便快捷。当同样的问题落在买房上时，购房者就会格外注重周边的配套设施。“我希望楼下就有超市、菜市场”、“如果家门口就有商场，那逛街就方便很多”、“家门口有餐饮店，平时吃饭很方便”……
如今快节奏的生活，让我们在做任何事情时都讲究方便快捷。当同样的问题落在买房上时，购房者就会格外注重周边的配套设施。“我希望楼下就有超市、菜市场”、“如果家门口就有商场，那逛街就方便很多”、“家门口有餐饮店，平时吃饭很方便”……很多购房者在选房前都会罗列出一系列类似的配套需求，而那些自带商业体的住宅也就格外吸引这些购房者。
商住一体 更有潜力
纵观宝鸡目前的住宅项目，不乏商业综合体，其中商住分离是主流，但是也有一些是商住一体的，即楼下为商业，楼上为住宅。但是以实际体验而言，这种商住一体的居住舒适度称不上很高，因此在选购时需谨慎。
对于底层带有商业的住宅，通常有两种存在形式，一种是商业位于住宅楼一二层，主要以小店铺为主，可以用作经营商店、餐饮；另一种商业规模更大，以商场、超市为主要形式。
对于一些业主而言，这些经营业态的存在为生活提供了极大的便利，下楼就能吃喝，家门口就能逛街，在忙碌的工作之余，生活和娱乐的需求都可以一应解决。而且，成熟的商业配套也在无形之中拉升了房屋的潜力。
“我家楼下就是商业店铺，阳台可以用到商铺的房顶，因此家里的实际面积就大了很多，种花、存放东西都很方便。”市民贺先生对于自己购买的房屋，显得十分满意。他表示，买房前专门确认了楼下商铺的用途，确定没餐饮。“如今楼下的商业都开了起来，在加上这个小区本身的地段也比较好，所以以后无论是出租还是出售，我都不担心。”
卫生、噪声都是潜在隐患
虽说商住一体的住宅存在一定的潜力，但不得不说的是这种居住环境还是存在一定的隐患。
对于楼下就是商场、超市的住宅，虽然商业电梯和住宅电梯是分开的，但往来人员过于复杂，对于生活安全和私密性都有影响。如果底商都是类似于药店、花店、便利店之类的商业，卫生问题倒还好说，但如果楼下开有餐饮店，尤其是类似烧烤店之类的，就比较让人头疼。“我们楼下就有一家烧烤店，不仅卫生状况差，主要的是夏天，很多人夜里没事都喜欢在烤肉摊吃点烤肉、喝点啤酒，结果就是每天晚上噪声不断。”居住在新福路某小区的李女士说。
此外，商场带来的光污染、商店促销时大音响带来的噪声污染、人流量密集之后小摊贩的占道经营，都有可能会影响到楼上居民的居住舒适性。
对此，业内人士建议购房者，尽量选择商业和住宅相分离的房子，这样既能够享受生活上的便利，又能够保证日常生活的安静和私密。“如果看中了带有底商的住宅，也不要着急入手。提前向开发商或物业了解底商的规划、用途，例如有KTV等娱乐业的存在，就需要考虑到是否会有噪声污染；对于餐饮业，则要看开发商是否设计有油烟的另行出口，并且这些出口的位置、高度，是否会影响到楼上居民的生活。”他说。
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