[摘要] “西航开发了将近20年，住了10000多户居民，却始终办不下房产证！”近日，网友李先生向西部网民生热线栏目反映，位于西安国际港务区辖区内的大型小区--西航花园小区，将近20年办不下房产证的问题。
“西航开发了将近20年，住了10000多户居民，却始终办不下房产证！”近日，网友李先生向西部网民生热线栏目反映，位于西安国际港务区辖区内的大型小区--西航花园小区，将近20年办不下房产证的问题。
入住十六年办不成房产证 房屋只能私下卖
“西航花园已经开发了将近20年，目前已经建了500多栋楼房，然而开发商一直没有为业主办理房产证。”网友李先生告诉记者，他是2000年出头买的房，在小区居住了有十五六年，但手上也只有一纸购房合同，开发商承诺的房产证迟迟无法办理。
“业主每年都要跟开发商反映，但是他们一直拖时间，老是以‘问题多、时间长’来找借口，都不想解决实际问题。”李先生认为，房产证之所以难办，除了小区开发时手续不全，还存在开发商不配合的问题。“小区之前是开发商自己的物业，后来因为大家不满意，中间换了别的物业，物业换了以后，开发商就更不愿意解决问题了。”
李先生说，因为拿不到房产证，居民就没办法办落户，房屋也只能私下偷偷卖，过不了户。“群众有啥办法，没有证总感觉房子不是我的，不踏实。”李先生无奈的说。
记者了解到，西航花园小区的开发商为西安西港房地产有限公司，目前仍然有在售项目。根据其官网介绍，公司于1998年前后开始开发的“西航花园”“西航花园东区（骞柳小区）”商品住宅项目是西北大规模的生态化社区。
而业主关于西航花园房产证办理的投诉，从2010年开始就从未间断。
十年调整三次行政区划 五证不全是主因
2013年3月，针对网友的投诉，西安市政府办公厅信息处给出回复称，因为西港公司存在未批先建以及小区行政管理区划的调整，导致了房产证办理的缓慢。
据了解，西航花园小区开发建设时属于西安市灞桥区，2008年5月，小区被划入西安市浐灞生态区管委会辖区，2009年11月又被划入西安国际港务区管委会辖区。西港公司负责人在之前接受采访称，因为行政区划的几次调整，给相关手续的准备和办理造成了很大的影响。
另外，西航花园小区属于未批先建工程，甚至项目竣工后仍未取得五证。按照《房屋登记办法》相关规定，要办理分户房产证（小证），就必须先进行房屋初始登记（大证）。
而办理房屋所有权初始登记，须由开发企业向不动产登记中心提交国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案表及缴纳相关税费的凭证等资料，不动产登记中心受理后，方能进入办证程序。
国际港务区称“大证”已办理 开发商称不知情
今年2月初，西部网记者从西安国际港务区了解到，西航花园小区之前已经取得了《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》，港务区管委会也已于2013年对项目一期工程核发了《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
针对房产证办理问题，西安国际港务区回复称，西航花园一期75栋楼已于2016年12月30日在西安市房管局办理完初始登记，目前正向业主收集办理房产证登记资料。
按户办理房产证将需要业主提供《商品房买卖合同》、契税缴纳证明、大修基金缴存凭据及业主身份证件等资料，资料备齐后即可由开发商统一申请办理业主的房产证。
然而李先生却向记者表示，自己和其他一期业主并未接到开发商关于“收集办理房产证登记资料”的通知。
今天（2月21日）上午，西部网记者电话联系上了西安西港房地产开发有限公司，对方工作人员称，目前并没有收到上面有关房产证办理的通知。“这事我也没办法，你们在家等通知吧，我这联系不到负责人。”
李先生说，希望政府能够关注西航花园房产证的情况，让住了十几年的房子能早日有个合法的产权，解决他这心病。
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