[摘要] 市政协委员陈郁洁表示,老旧小区一般都是在房屋市场化之前所建造的,以多层房屋为主,其特点为住房面积小、功能不健全、设施陈旧、设备落后、年久失修。因诸多遗留问题,导致居民不愿意缴纳物业管理费,加上核定的物业服务费价格较低,使物业管理服务无法达到基本资金保障,造成老旧小区管理上的难点。
市政协委员陈郁洁表示,老旧小区一般都是在房屋市场化之前所建造的,以多层房屋为主,其特点为住房面积小、功能不健全、设施陈旧、设备落后、年久失修。因诸多遗留问题,导致居民不愿意缴纳物业管理费,加上核定的物业服务费价格较低,使物业管理服务无法达到基本资金保障,造成老旧小区管理上的难点。
“在老旧小区的提升改造过程中,设施、设备更新改造维修项目启用专项维修资金程序,政府应开通绿色通道,将专项维修资金用于小区更新改造,使小区各项管理形成良性循环。”陈郁洁建议,要引入专业化的物业公司进入小区管理,并在经营费用上给予政策支持。如:物业服务费国家初定价已无法满足物业服务企业的实际成本需要,为了使小区居民在对物业服务企业进入后的认可(业主不增加费用支出),经核算,企业增加超出物业管理服务费的部分可由政府给予补贴支持。
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