[摘要] 中指研究院近日发布的全国300城土地市场交易月报显示，西安1月土地出让金同比增669%，居于各城市之首。
中指研究院近日发布的300城土地市场交易月报显示，西安1月土地出让金同比增669%，居于各城市之首。
300城土地收入不减反增
数据显示，1月300个城市共成交土地1442宗，同比减少27%；成交面积5493万㎡，同比减少18%。不过因楼面地价继续回升至3545元/㎡，同比增加49%，土地出让金规模不减反增达到2478亿元，同比增长32%。
土地出让金收入高的20个城市，总成交额1720亿元，同比增加了31.1%。其中占据前三位的没有一线城市，而是武汉、合肥、杭州，分别达278.8亿元、236.5亿元和153.9亿元。当月，土地出让金超过100亿元的还有杭州和广州。
中指研究院常务副院长黄瑜指出，1月重点城市土地供应有限，加之年初资金比较充足，所以品牌房企拿地更显积极。一线城市受限房价地价、竞配建等相关政策限制，房企拿地价格相对理性，高价地现象减少；二线城市土地交易比较活跃，价格较高的地块多被绿城、中建、金地、京投、远洋、龙湖和保利等品牌房企瓜分。
西安土地出让金同比增669%
据中指院数据，西安1月土地出让金57.6亿元，排在全部300个城市的第13位，比较罕见地进入了土地出让金排名前20强。因去年1月西安土地成交规模较小，土地出让金同比涨幅高达669%，居于各城市之首。紧随西安其后的是深圳，同比增643%。
业内人士表示，上月西安土地出让金增加明显，主要和当月土地成交放量有关。而且当月有数宗热点地块以较高价格成功出让，像中海地产、高新地产、大明宫置业等多家房企所拿地块的楼面地价都超过2000元/㎡。
另据西安市房屋管理服务网统计，在去年末土地集中供应的带动下，西安1月土地成交面积达115.6万㎡，同比创下历史新高。
近几年，西安土地市场一直不温不火，今年开年却表现出量价齐涨局面，出让金规模甚至进入了前列。这是否说明土地市场将由此转暖呢？
西安某房地产研究院负责人认为，今年楼市的调控主基调是：抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等部署，所以去年房价泡沫较高的热点城市可能会因此受限，品牌房企的拿地需求必然向西安等城市转移。同时，西咸新区划归西安管理，也对房企的拿地热情有一定助推。但开发商的拿地偏好历来跟着楼市走。在市场分化的背景下，热点板块的土地会继续抢手、价格高位运行；地段不佳的土地流拍现象仍然不会少。
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