[摘要] 地铁在西安市民生活中的重要价值已经显现。随着西安地铁1号线、2号线、3号线的运行，对地铁4号线的关注度特别高。“买房跟着地铁走”已经成为置业必选参考，“地铁房”也是西安很多楼盘营销的卖点之一。随着地铁4号线的建设，其沿线的楼盘也成为置业的重点选择。
地铁在西安市民生活中的重要价值已经显现。随着西安地铁1号线、2号线、3号线的运行，对地铁4号线的关注度特别高。“买房跟着地铁走”已经成为置业必选参考，“地铁房”也是西安很多楼盘营销的卖点之一。随着地铁4号线的建设，其沿线的楼盘也成为置业的重点选择。
西安地铁4号线南起航天产业基地航天新城站，北至西安火车北客站，是城市快速轨道交通线网规划中的又一南北向骨干线路，总规划29个站点。2013年开建，目前已经全部实现洞通，预计2018年建成运营。
4号线将与多条地铁线实现换乘。其中：在五路口站与地铁1号线换乘，在行政中心站与地铁2号线换乘，在大雁塔站与地铁3号线换乘，在李家村站与地铁5号线换乘，在大差市站与地铁6号线换乘。从城市价值和运能看，地铁4号线将有望远超过已经运行的3号线。
地铁4号线29个站点800-1000米范围内，目前在售楼盘有21个。这些楼盘性价比如何？该如何选择？如何买对房、买好房？根据800家好房排行住宅性价比评估系统对着21个楼盘进行分析。
以与2016年9月相比，好房排行通过上表得出以下结论：
1、楼盘分布：21个楼盘中，与2016年9月相比，四星半级曲江明珠、四星半级凤城庭院、三星半级旭景崇盛园、三星级万科城市之光、三星级万科荣华金域名城、两星半级华远锦悦。
从地铁4号线各站点在售楼盘分布情况来看，凤新路站、曹家庙站2个地铁站800米以内在售项目多，均为3个，凤新路站对应项目分别为三星级贰号大院、两星级首府尚苑、四星级三丰中心思想，曹家庙站对应项目分别为四星半级锦园君逸、两星级万达公馆、四星级金科天籁城。
2、价格衡量：2月西安地铁4号线沿线21个住宅平均价8728元/㎡，相比2016年9月上涨538元/㎡。
从个盘价格表现来看，单价在10000元/㎡以上的项目共计4个，分别是万科大明宫、万达公馆、中海凯旋门及白桦林间。单价在7000元/㎡以下的楼盘同样为4个，具体为山水悦庭、明丰阿基米德、新旅城、中天锦庭。
另外，与2016年9月相比，价格上涨为明显的是中海凯旋门，涨幅达到3500元/㎡；价格下降为显著的是白桦林间，降幅达到4000元/㎡。这两盘价格差异较大主要与产品不同有关。
3、功能方面：好房排行依据西安普通住宅性价比评估系统对地铁4号线旁21个在售住宅的品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套等5大功能项进行综合评估得出，2月地铁4号线旁住宅功能项平均得分为60.6分，相比2016年9月上涨1.9分。从个盘功能项得分表现来看，城北万达公馆为抢眼，当前功能项得分为68.2分，相比2016年9月上涨7.3分。
4、综合性价比：好房排行依据西安普通住宅性价比评估系统，对当前地铁4号线沿线21个在售楼盘进行性价比评定，地铁4号线旁住宅平均性价比星级为3.1星级，相比2016年9月下降0.4星级。其中三星半级楼盘数量多，合计6个，而五星级楼盘有1个，即北大明宫旁的公园地产中天锦庭。性价比低的是白桦林间，仅为半星级。
5、交房时间：从各大楼盘供应房源交房时间来看，现房多，达到12个项目，其次为2017年底前交房项目，合计10个项目，而2018年底前交房项目有2个，以下为12个现房明细：
对于地铁楼盘的价值判断，在不同的区域和地段，有着不小的差距。
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